【住展房屋網/綜合報導】房東在出租房屋時，難免為遇到房客中途解約、進而沒收房客押金的情況，對此財政部台北國稅局提醒，房東因房客未中途退租間而收取或由押金抵扣的違約金應申報為其他所得，請房東們別漏報該筆其他所得或誤申報為租金收入。 台北國稅局說明，財產租賃所得的計算，以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，如納稅人不主張核實減除必要費用，可依財政部頒定的費用率43%，以租金收入之57%為所得額。 但收取違約金並非提供出租財產收取...

【住展房屋網/綜合報導】內政部協商六都進行包租代管計畫，預計今年度將達到1萬戶，北市的目標是2,200戶。北市包租代管計畫將於明年1/1日正式開跑，已徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋、兆基顧問、華康房仲等4家業者辦理，政府也會提供房客分級租屋補貼。 柯文哲表示，北市府在擴大興建公宅前，發現一個北市3個月沒人住的空屋約有6.47萬戶，1年都沒人住的空屋約有3.5萬戶，因此應該思考如何讓這3.5萬戶空屋釋出再看缺額建公宅。 柯文哲表示，第一階段先用「愛...

台北山海樓都更案　讓神祕地主意外曝光20年前正大尼龍因罷工案後收攤，卻順勢躲過紡織業反轉的產業低潮，家族位於北投、新店和淡水的萬坪廠房，每年收租就有3億元，現在更成為都更大戶。50年前曾叱咤台灣紡織業的正大尼龍，早年因為罷工案而結束紡織事業，光是靠著舊有廠房租金收入，每年即達3億元，可說是坐擁百億資產的包租公；過去10多年來，正大尼龍的何氏家族行事作風低調，日前卻因為1樁都更案，再度浮出台面！不假思索　出手買下山海樓位於台北市林森公園旁的南京...

【住展房屋網/綜合報導】內政部表示，為加速落實社會住宅政策，除政府直接興辦外，內政部也推出了包租代管，鼓勵房東釋出餘屋轉化為社會住宅。今年度將補助6直轄市辦理1萬戶包租代管，針對弱勢民眾也將提供租金補助，期創造房客、房東、租屋服務業者三贏。 內政部表示，包租是由政府委託租屋服務業者向民間承租住宅，再轉租給民眾，並管理，代管則由業者媒合承租雙方及代為管理。而業者的服務內容包括：屋況與設備點交、管理租押金、修繕維護、協調糾紛等等，期待透過...

【住展房屋網/綜合報導】財政部臺北國稅局表示，租賃契約若約定由公司負擔扣繳稅款及全民健康保險之補充保險費，應如何計算所得稅扣繳稅款？租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務或代出租人履行其他債務，承租人因履行此項約定條件而支付之代價，與支付現金租金之性質完全相同，承租人於辦理扣繳稅款時，應包括扣繳稅款及其他代出租人履行其他債務在內之給付總額為計算扣繳稅款之基礎。 臺北國稅局進一步表示，依全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定...

【住展房屋網/綜合報導】包租包管開辦了！桃園市府為提供租屋需求的民眾有更完善居住保障，推動「桃園市政府民間住宅包租包管計畫」8月1日正式開辦，由政府委託民間租屋服務事業與民間房東簽訂承租契約，再轉租給房客，並負責後續維護管理工作，以給予房客更加完善居住品質及租賃服務。 市府表示，為吸引房東們參與並配合政策，將提供房東保證收租、稅賦減免、修繕補助及居家安全保險等誘因，房東把房子委託租屋服務事業管理並出租，住宅出租期間每屋每月租金收入1萬元以...

【住展房屋網/綜合報導】根據經濟日報報導，三圓建設（4416）插旗中國房地產市場進入收成期，董事長王光祥表示，中國轉投資案－青島開發案，總銷金額超過200億，有望於今年底前推出首期新案，全案最快明年挹注收益。 王光祥指出，三圓今年營運仍以商用不動產租金收入為主，旗下「忠孝正義都更案」將在7月拿到建照後動工，預計2020年完工挹注營運，將興建地上兩棟建築物，為地上30/31層、地下7層複合式住商大樓「Diamond Tower」，該案規劃1到4樓為商業設施、5樓為門...

【住展房屋網/綜合報導】國際知名商仲機構日前公布的亞洲城市商用不動產研究報告指出，台北市新完工大樓的持有成本，佔租金收入的25％，為星國的2.5倍。而收益率方面，北市精華商業區，商用不動產平均淨租金收益率為2.3％，是過去10年以來的低檔位置，算是亞洲最低。 研究報告顯示，台北市2014年中之後，以新完工並取得使用執照的大樓來說，平均淨租金報酬率已跌破2％，來到1.9％左右，原因在於台北市新完工大樓的不動產持有稅賦成本太高。 仲量聯行資深副總經理吳...

【住展房屋網/綜合報導】房屋一經出租，就有很多費用和收入產生，房東和房客要怎麼處理這些金流，才恰當且合法呢？財政部高雄國稅局表示，租賃雙方如約定由承租人代出租人支付租賃財產之修理費或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同，所以出租人若為營業人時，應依規定開立統一發票並報繳營業稅。 國稅局舉例說明，假設甲房東將其所有全棟建物共10戶房屋，隔間規劃成學生宿舍出...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前表示，機場捷運通車前，累計虧損達17億元，主因是連續6次延宕通車，桃園捷運公司已經成立卻沒有營收，仍須提列人員及作業維持費。桃捷公司已正式發函交通部，要求編列營運前虧損補貼12.7億元，積極向交通部爭取。 鄭文燦強調，桃捷公司前6年不提列重置基金，也提出6年平損計畫，加上廣告和附屬事業收益，以及高鐵局移轉管用合一後，提列資產租金收入，將以6年達成收支平衡為目標。 鄭文燦指出，有關媒體報導機捷通車不到3...