台北房市買氣窒息！公寓價格暴跌5%創14個月新低 台北房市正面臨一場無聲的風暴。地政局最新數據顯示，6月建物買賣移轉棟數僅2,037棟，雖較5月微增17%，但較去年同期慘跌22%，呈現「月增年暴跌」的詭異走勢。更令人憂心的是，全市住宅價格指數已跌至128.39，不僅月減1.5%，更一舉退回去年8月水準，其中40年以上老公寓跌幅最深，較去年8月重挫4.8%，價格更直接跌回去年1月水準，創下14個月新低。   不同產品類別呈現「階梯式下跌」現象 觀察價格走勢可以發現，...

新竹房市驚現『價穩量縮』怪象！11層電梯大樓竟成搶手貨 根據最新出爐的《新竹市房地產住宅市場分析報告》，2025年第一季買賣移轉棟數較上季衰退1.89%，與去年同期相比更大跌13.08%至38.99%，但令人意外的是，住宅單價卻逆勢微漲2.23，呈現罕見的「價穩量縮」格局。 這波由央行第七波信用管制與農曆年節雙重夾擊造成的市場冷卻，意外揭露新竹購屋族的最新偏好：11層以上電梯大樓竟包辦過半交易量，3房格局更成為市場主流選擇。   拆解數據會發現，新竹房市正...

六都6月交易量月增5%卻創8年新低 專家：第三季可考慮進場 最新公布的6月買賣移轉棟數顯示，六都合計18,095棟，雖然較5月微增5.2%，卻比去年同期大幅衰退24%，創下近8年同期新低。這組矛盾的數據，完美詮釋了當前房市「短期回溫但長期看淡」的複雜局面，也預告著下半年房市將面臨更嚴峻的保衛戰。   分析各都表現，南北差異格外引人注目。台北市以月增17.6%的漲幅領跑六都，台南、高雄更分別出現23.1%與30.7%的月成長，顯示南部房市動能相對強勁。然而若對比去...

公股銀房貸額度見底！14萬戶交屋潮恐引爆「貸款斷鏈」危機 「核准了貸款卻撥不下來！」近期不少首購族面臨公股銀行房貸額度枯竭的困境。財政部最新調查顯示，8大公股銀行自住宅貸餘額僅剩794億元，其中更有銀行額度低至1億元，創下近年新低。隨著史上最大14萬戶預售屋交屋潮來襲，這場「排隊等撥款」的困局恐將惡化，不僅衝擊購屋族權益，更可能引發連鎖性的產業風暴。   房貸額度亮紅燈 深入分析公股銀行的放款結構，台銀與土銀因資本規模較大，目前尚餘550...

房市向下盤整！六都交易量創7年新低 建商降價潮難挽買氣頹勢 台灣房市正經歷近7年來最嚴峻的寒冬！根據六都最新統計數據，2025年上半年買賣移轉棟數僅10萬202棟，較去年同期暴跌26.6%，創下自2018年以來同期最低紀錄。即便進入傳統旺季的第2季，買氣依舊低迷，加上股市震盪與貸款排隊問題未解，下半年房市恐持續探底。   六都交易量全面崩跌 新北、台南、高雄成重災區 數據顯示，新北、台南及高雄衰退幅度最為明顯，年減幅均超過26%，主因在於這些地區過去...

文／住展雜誌 根據六都地政局最新公布資料，今（2025）年上半年六都建物買賣移轉棟數僅約10萬棟，年減幅達27％。專家指出，在中央銀行持續緊縮房貸政策與市場理性回歸下，全年移轉棟數恐將跌破30萬棟，寫下近7年以來新低紀錄。 單看6月，六都建物買賣移轉棟數雖月增5％達1.8萬棟，但與去年同期相比仍減少24％，顯示市場回溫力道有限。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受4月以來國內外的許多變數干擾，如關稅戰、央行加強房貸管控等，導致整體交易量...

新北房市急凍！6月交易量暴跌41% 土城、新莊、汐止成重災區 新北房市陷入近年最嚴峻的寒冬！根據新北市地政局最新統計，6月房市交易移轉棟數僅4,211棟，較5月暴跌12.6%，其中土城區更驚現41%的驚人跌幅。這波由央行打炒房、銀行限貸引發的房市冷氣團，已讓新北這座交易量體一哥難逃衝擊，上半年交易量較去年同期衰退達三成，創下近年最慘紀錄。   政策緊縮重創市場信心 新北市地政局地價科科長蕭湘君直言，在政策強力調控下，6月與上半年交易量較去年同期均...

限貸令風暴來襲！建商倒閉潮、爛尾樓激增 房市面臨『硬著陸』危機？ 2024年9月，央行祭出第七波信用管制，嚴格限縮房貸成數，試圖抑制過熱的房市。然而，這劑「退燒藥」的副作用正逐漸浮現——建商資金斷鏈、爛尾樓激增、交屋糾紛頻傳，市場進入前所未有的震盪期。更令人擔憂的是，隨著未來3～4年「交屋高峰期」到來，這場由政策緊縮引發的房市風暴，恐怕才剛開始。    限貸令「時間差」效應：建商為何撐不下去？ 央行第七波信用管制將法人購宅、第三戶以上貸...

文／住展雜誌 在央行已連續7波針對不動產市場祭出選擇性信用管制後，市場關注下一步政策是否可能鬆綁。然而從過往經驗來看，房市真正回穩並非短期現象，政策調整往往需觀察多重條件成熟，才能逐步釋放。 回顧上一波央行自2010年6月啟動選擇性信用管制起，一直到2016年3月才有鬆動。期間不僅房市交易量明顯下滑，政府也推出房地合一實價課稅新制，讓投機需求逐步降溫。 當時的建物買賣移轉棟數自2010年超過40萬棟的高峰，一路減少至2015年首度跌破30萬棟，為14...

市場關注央行甚麼時間點會對房市較為鬆綁，觀察上一次選擇性信用管制措施，央行從2010年6月實施後，一直到2016年才鬆綁，主要當時房地合一實價課稅上路後，不動產投機需求減少加上房價趨於穩定，觀察當時交易量變化，2015年建物買賣移轉棟數則是14年來首度跌破30萬棟，顯示房市要趨於穩定才有條件放鬆。自2010年6月採行不動產針對性審慎措施以來，金融機構持續強化不動產授信風險自主管理，加上房地合一實價課稅新制上路，整體市場不動產投機需求減少，房價趨於穩定，央...