【住展房屋網/台北報導】房地合一稅新制正式上路，稅務局日前提醒，即使民眾的房地交易虧損，納稅人也應在完成所有權移轉登記或房屋使用權的次日30天內，申報個人房屋和土地交易所得，並繳納所得稅。 稅務局強調，房地合一新制只有特定情況下，才可不用辦理申報，如符合農業發展條例而免繳土增稅土地、或是被徵收的協議價購土地，及未被徵收前，移轉的公設保留地；其餘無論是否符合自住免稅，或是沒有應納稅額的情況，納稅人都應自行填具申報書，並檢附契約書影本及相...

【住展房屋網/台北報導】印花稅怎麼課？南投縣稅務局表示，有民眾持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，但因該憑證不屬雙方當事人同意而樹立，不具契約性質，因此非屬印花稅法規定的課徵範圍，可免貼用印花稅票。 稅務局說明，據印花稅法規定，典賣、讓受及分割不動產必須向主管機關申請物權登記契據，且每件將按金額的千分之一，由立約或立據人貼上印花稅票。但前提須為該憑證是雙方意思表示一致而書立，否則即不具備契約性質，即免貼繳印花稅。 稅務局...

【住展房屋網/台北報導】『我家的房子怎麼會被限制移轉？』高雄市稅捐處表示，先前有民眾詢問持有的不動產為何會被稅捐處禁止移轉處分？對此稅捐處回應，當納稅義務人欠繳應繳稅捐，稅捐機關有權就價值等同納稅人欠繳稅額的財產，通知有關機關禁止移轉或設定他項權利。 稅捐處指出，依稅捐稽徵法第24條規定，納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐機關得就納稅義務人等同應繳稅額的財產，進行不得移轉或設定他項權利處理。因此民眾如有欠繳稅捐且達一定金額，就可能因稅捐機...

地價稅的計算，除了是以「稅基」 × 「稅率」計算而成，此外還有地價稅計徵課稅稅基、基本及累進稅率，優惠規定，以及減免。地價稅是由稅捐機關依稅冊資料課徵，而非納稅義務人申納，土地稅法對於逃漏稅及逾納均有處罰規定，違章的話恐將遭到補稅裁罰！一、地價稅之課徵及繳納：根據《土地稅法》第40條的規定，地價稅以「規定地價」或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額為計算依據。詳細來說，稅捐機關依據地政機關編送的第價歸戶冊及地籍異動通知資料，作為核課地價稅...

【住展房屋網/台北報導】台北市稅捐處日前表示，為遏止逃漏稅情形及維護租稅公平，自今年元旦至2月29日，將辦理例行性全面清查核准記存土增稅的列管案件，如發現有再移轉土地所有權之情事，將依法追繳原記存的土增稅。 稅捐處指出，依企業併購法、金融機構合併法、金融控股公司法等規定，企業如進行併購(合併、收購及分割)申請土地所有權移轉，並經核准記存土增稅時，之後如再進行該土地的移轉，應由併購後取得土地的公司機構，負責繳納原記存的土增稅。 稅捐處舉...

【住展房屋網/台北報導】財政部日前表示，由於房地合一稅新制將在明年元旦上路，不動產「奢侈稅」將轉型落日，民眾於明年1月1日後交易的房地，如在103年1月2號後取得且持有期間在2年內或是新制實施後才取得，都應依新制規定申報課稅，且必須在所有權移轉登記日隔天的30天內申報。 財政部表示，民眾如有新制房屋、土地交易所得或損失，除可填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，在規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及繳稅款證明等，向戶籍所在地國稅局辦理申報...

當「居住正義」房地稅改革響徹雲霄下，目前有關的房地持有稅有許多版本的合理改制「怎樣合法節稅?」是大家關注的議題。例如102 年因為公告地價調整地價稅稅額就會隨之增加1。依土地稅法規定，因102年辦理重新規定地價 作業，如土地地價調高，持有土地面積及使用情形都沒有 變動，102年的地價稅仍會比101年增加。因此來說，這次我們先針對地價稅之課徵範圍、地價稅的繳納義務人及代繳人，以及地價稅繳納基準時點的計算，作如次說明，使大家對地價稅有正確的觀念！「地價稅...

一般民眾常以為，不動產買賣時只要交易雙方講好，就可以辦理過戶，常不知第三人可能主張優先購買權，而使交易未必如預想般進行。這種情形在土地是多人共有時最常發生。 所謂優先購買權，即不動產出售時，可主張以同樣條件優先承買該不動產之權利。在民法、土地法、耕地三七五減租條例、農地重劃條例、文化資產保存法等法律中都有優先購買權之規定，包括土地共有人、地上權人、典權人、承租人都有這項權利。土地如是多人共有，出賣人要賣掉自己的土地持分，應優先通知購買...

實價登錄上路滿3周年。據內政部地政司統計，可查詢件數逾122萬件，查詢人次達5704萬人次，以去年8月到今年7月的買賣揭露案件來看，共交易32萬8312件，累積買賣金額達3兆6038億元，不過，和去年同期相較，交易量跌幅約18.5%，買賣金額也衰退近2成，房市持續量縮。實價登錄上路屆滿３年，新北市去年８月至今年７月，累計交易金額逾７千億元，稱霸六都。資料照片為促進不動產交易資訊透明，抑止房市價格炒作哄抬，3年前的10月16日起，「內政部不動產交易實價查詢服務網」對...

惡鄰實令人難以忍受，該惡鄰每天半夜迫害社區安寧，嚴重影響住戶之睡眠，按公寓大廈管理條例第22條之規定，惡鄰違反法令或規約且情節重大時，先請管理負責人或管理委員會促請改善，若該惡鄰三個月內仍未改善，再以區分所有權人會議之決議訴請法院強制遷離。惡鄰如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命惡鄰出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內，惡鄰不自行出讓並完成移轉登記手續，管理負責人或管...