【住展房屋網/台北報導】不少民眾都知道，土地所有權移轉或設定典權時，應在訂定契約的三十日內，填具土增稅（土地現值）申報書，並檢附契約影本及有關文件，向主管機關申報土地移轉現值；但卻常忽略在土地所有權移轉後，也必須再度向稅務機關提出自用住宅稅率申請。 近來就有民眾申請地價稅復查時反應，因繼承而取得的土地，目前仍維持自用住宅用，但在收到地價稅繳款書後，才知應重新申請適用優惠稅率，以致稅額爆增。對此，台中市稅務局表示，土地所有權一經移轉，...

【住展房屋網/台北報導】房地合一稅新制正式上路，稅務局日前提醒，即使民眾的房地交易虧損，納稅人也應在完成所有權移轉登記或房屋使用權的次日30天內，申報個人房屋和土地交易所得，並繳納所得稅。 稅務局強調，房地合一新制只有特定情況下，才可不用辦理申報，如符合農業發展條例而免繳土增稅土地、或是被徵收的協議價購土地，及未被徵收前，移轉的公設保留地；其餘無論是否符合自住免稅，或是沒有應納稅額的情況，納稅人都應自行填具申報書，並檢附契約書影本及相...

【住展房屋網/台北報導】印花稅怎麼課？南投縣稅務局表示，有民眾持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，但因該憑證不屬雙方當事人同意而樹立，不具契約性質，因此非屬印花稅法規定的課徵範圍，可免貼用印花稅票。 稅務局說明，據印花稅法規定，典賣、讓受及分割不動產必須向主管機關申請物權登記契據，且每件將按金額的千分之一，由立約或立據人貼上印花稅票。但前提須為該憑證是雙方意思表示一致而書立，否則即不具備契約性質，即免貼繳印花稅。 稅務局...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾為增加家中空間，常會將房屋打通合併使用，日前就有民眾詢問，將毗鄰房屋打通合併使用，自住房屋的戶數應如何認定？對此，基隆市稅務局釋疑，須經地政機關辦竣建物合併登記，並向戶政機關申請門牌併編，即可申請合併房屋稅籍。 稅務局說明，房屋稅籍的編配以建號或門牌號碼為準，因此可獨立使用及移轉的個別房屋將認定為1戶，並編配1個稅籍編號。如有民眾為增加自住房屋的使用面積，而將毗鄰房屋打通合併，則須經地政主管機關辦理建物...

【住展房屋網/台北報導】為鼓勵民眾加入土地重劃，不論是由政府依都計法辦理重劃，或是民眾自辦市地重劃，重劃完成後的首次土地移轉，往往可先扣除重劃費用計算土地漲價總數額，再依查定土增稅額減徵40％稅負，其中原屬農地的土地更可免徵土增稅。 台中稅務局豐原分局表示，經重劃後的土地若於重劃後第1次移轉，可申請依土地稅法，使農地免徵土增稅，但之後如再移轉，由於依法已非屬於重劃後的首次移轉，因此稅負不適用減徵優惠，民眾還是得繳納土增稅。 該局舉例，...

【住展房屋網/台北報導】為一圓成家夢想，有些民眾選擇轉往價格較低的法拍屋市場，期能撈到便宜好貨，晉升有殼一族。不過，法拍屋雖不必繳納土增稅，卻仍需繳納契稅。台中市稅務局指出，依契稅條例第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。 稅務局進一步說明，由於購買法拍屋也屬買賣行為，依規買受人應於法院發給不動產權利移轉證書日的30日內，不論標購房屋是否辦理保存登記，皆應於期限內填具契稅申報書，並檢附不動...

【住展房屋網/台北報導】『我家的房子怎麼會被限制移轉？』高雄市稅捐處表示，先前有民眾詢問持有的不動產為何會被稅捐處禁止移轉處分？對此稅捐處回應，當納稅義務人欠繳應繳稅捐，稅捐機關有權就價值等同納稅人欠繳稅額的財產，通知有關機關禁止移轉或設定他項權利。 稅捐處指出，依稅捐稽徵法第24條規定，納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐機關得就納稅義務人等同應繳稅額的財產，進行不得移轉或設定他項權利處理。因此民眾如有欠繳稅捐且達一定金額，就可能因稅捐機...

【住展房屋網/台北報導】『繼承』是民眾取得房地產的重要來源之因，若因繼承取得不動產所有權，由於在繼承時已依遺產稅法規定，申報繳納遺產稅，為免就同一移轉財產行為重複課稅，因此可享有免徵契稅的優惠。 彰化稅務局說明，依土地稅法規定，因繼承而移轉的土地可享免徵土增稅的優惠，且民眾無須辦理現值申報就可自動免徵。但辦理繼承時，仍需記得先向國稅局申報遺產稅，再持核發的遺產稅繳清或免稅證明書，至稅捐機關查註無欠稅後，到地政機關申辦繼承登記。 稅...

作者 / 楊涵硯　圖片提供 / 昱承設計本案經由設計師深思熟慮的客變後，將美式風格專屬的精緻與氣派全數呈現，佐以三面採光與優良通風，讓 86 坪宅邸的格局與動線成為大樓中絕無僅有的案例。設計師依據家庭成員需求，將玄關右側的儲藏空間改為書房，進而將儲物間則移轉至客廳沙發背牆後，並挪用次臥部分更衣空間，打造完整的收納機能。電視主牆與沙發背牆為Home Data設計公司：昱承設計設計師：洪華山設計風格：美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：86/坪居住成員：...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如在申報土增稅時，當事人的土地實際交易價格超過公告現值，但卻以價格較低的公告現值申報繳納土增稅，是否構成涉嫌以詐術或不正當方法逃漏稅？對此，台中市稅捐處則回應，由於申報土增稅時，原則上以土地公告現值為準，因此即使交易價格高於公告現值，仍不屬於逃漏稅。 稅務局進一步說明，依土地稅法第30條規定，土地移轉原則上，以公告現值為準，故土地的實際交易價格超過公告現值，當事人如欲以公告現值申報繳納土增稅，也...