媽媽送房給女兒，竟不能適用「一生一次」？稅務局：贈與就是不行，差一倍稅金！ 【M傳媒／綜合報導】 許多父母想把房子留給子女，為了節省土增稅，常會想到利用「一生一次」的自用住宅用地10%優惠稅率。但台中市稅務局提醒：這項優惠只適用於「出售」，不適用於「贈與」。即使贈與的房地確實是自住，也無法適用優惠稅率。 贈與不適用「一生一次」，稅率至少差一倍 台中市稅務局說明，土地增值稅的「一生一次」優惠稅率，是針對「出售」自用住宅用地所設計的租...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導臺南市地政局最新發布115年6月房市數據，全市住宅價格指數為137.11，較上月微幅上揚0.02%，但與去年同期相比仍下挫2.20%；全月建物買賣移轉棟數共計1,735棟，呈現月增14.52%、年減18.89%的態勢。儘管國內經濟景氣在AI產業動能加持下續亮紅燈，但南台灣房市在經歷前期波段後，目前整體買氣與價格回升力道依然偏弱，市場普遍維持「價量盤整、買盤觀望」的格局，僅靠特定區域的新成屋交屋潮支撐交易量。從各產品型態的價格消長觀察，6月份...

今年上半年六都預售屋成交量普遍下滑，戴德梁行總經理顏炳立於節目《數字台灣》中指出，蛋白區下修空間大過蛋黃區，因為蛋黃區還有買氣。2026年政策資金鬆綁，市場才有買氣，目前只有剛性自用需求，這一點不會改變。​小建商倒閉有什麼影響？​顏炳立表示，台灣很多地方小建商出問題了，比如：桃園、台南與花蓮。小建商擴大高槓桿後倒了，然而從點延燒到線的機率不大，所以政策不會改變。顏炳立提到，一直在觀察央行是不是有做什麼動作？其實已經在鬆綁。包括現在的青安3.0...

都更「一坪換一坪」真的不公平？還是我們搞錯了都更的目的 【M傳媒／評論】 「一坪換一坪」是都市更新最誘人的口號，也是市場用來衡量「都更划不划算」的標準。然而，近期有評論指出，同樣的容積獎勵，在大安區創造的利益可能是淡水的75倍，都更反而可能拉大有房與無房者的資產差距。 這個論點看似合理，但卻忽略了幾個關鍵問題。 首先，都更從來就不是在「公平」各區屋主的利益 台北市大安區的房價，本來就高於淡水。都更的容積獎勵是跟著「市場價值」走的...

合約到期房子竟被扣押！過戶前夕才知產權出問題 專家：賣方違約，買方可求償 【M傳媒／綜合報導】 買房簽約、付了錢，到了過戶階段才驚覺房子因訴訟被法院扣押，無法辦理所有權移轉，這不是電視劇情節，而是真實發生的購屋糾紛。一名買方透過仲介與賣方簽約，合約期限至今年8月31日，卻在過戶時才得知房屋遭法院扣押，交易瞬間卡關。 專家指出，賣方因自身因素導致房屋無法過戶，在法律上已構成「可歸責於債務人之事由，致給付不能」，買方有權解除契約並請求...

7月房市「曇花一現」？ 民俗月冰封＋股市大怒神 下半年房市陷「青安3.0」接班考驗 【M傳媒／綜合報導】 7月六都建物買賣移轉棟數合計20,506棟，月增12%、年增8.8%，不僅是今年首度突破2萬棟，更創下2025年1月以來近19個月單月新高。然而，這波榮景背後，靠的是「青安2.0末班車」與「民俗月前提前交易」 兩大一次性因素撐場。8月民俗月一到，北台灣推案量瞬間跳水至453.5億元，年減36.3%，創2018年來同月新低。同一時間，台股7月經歷「大怒神」式暴跌，7月28至29...

育兒家庭明年有感減稅！子女免稅額升至15.15萬　遺贈稅也迎大改版 【M傳媒／綜合報導】 育兒家庭報稅壓力有望再鬆一口氣。立法院21日三讀通過《所得稅法》及《遺產及贈與稅法》部分條文修正案，這次一次動到育兒免稅額、強制社會保險費扣除、死亡前2年贈與的遺產稅分擔，以及遺贈稅分期繳納制度。 其中最有感的變化，就是未成年子女免稅額直接加碼50%，從每人10萬1,000元提高到15萬1,500元。財政部估計，約有237萬人受惠，整體減稅利益約80億元。 所得稅新制...

  400億「天價」躺著不花！新北容積代金使用率僅6.92％ 板橋更慘3.34％…議員轟：錢收了不辦事，地價漲全民買單 M傳媒／綜合報導 「建商拼命繳錢，政府卻不辦事！」新北市自2021年推動「容積移轉代金雙軌制」以來，建商繳納的容積移轉代金已累計突破400億元大關。然而，這筆用來收購「公共設施保留地」（公保地）的專款，竟有超過九成三靜靜躺在市庫裡，全市平均執行率僅6.92%，形同「看得到、吃不到」。 全台最大「過路財神」？板橋最慘只剩3.34％ 議員戴瑋...

2026 農曆七月可以買房、看屋、交屋嗎？鬼月買房禁忌與注意事項一次看 2026 年農曆七月從 8 月 13 日到 9 月 10 日，其中 8 月 27 日是農曆七月十五中元節。每到農曆七月，準備買房的人常會碰到幾個問題：鬼月可以看屋嗎？已經談好的房子能不能簽約？交屋日期剛好落在農曆七月，要不要改時間？ 其實農曆七月一樣可以看屋、買房、簽約、過戶及交屋。「鬼月不買房、不搬家」主要來自民間習俗，房屋交易本身並沒有因為農曆七月而停止。如果自己或家中比較在意傳統習俗，也...

保單「改名字」要課稅？父母變更要保人為子女 留意兩大稅務地雷 M傳媒綜合報導 父母幫子女買保單，等孩子成年後再把「要保人」改成子女，看似只是更改保單資料，背後卻可能同時牽動贈與稅與遺產稅。財政部南區國稅局指出，變更要保人等同將保單財產權益贈與子女，若父母在變更後二年內死亡，保單價值還須併入遺產總額課徵遺產稅。 變更要保人＝贈與行為，30日內須申報 不少父母在子女年幼時購買保單，由父母擔任要保人、子女擔任被保險人，等到子女成年後再將...