八里、淡水新推案能買嗎？顏炳立看下半年房市：警惕小建商倒閉與蛋白區下修風險

今年上半年六都預售屋成交量普遍下滑，戴德梁行總經理顏炳立於節目《數字台灣》中指出，蛋白區下修空間大過蛋黃區，因為蛋黃區還有買氣。2026年政策資金鬆綁，市場才有買氣，目前只有剛性自用需求，這一點不會改變。

​小建商倒閉有什麼影響？​

顏炳立表示，台灣很多地方小建商出問題了，比如：桃園、台南與花蓮。小建商擴大高槓桿後倒了，然而從點延燒到線的機率不大，所以政策不會改變。

顏炳立提到，一直在觀察央行是不是有做什麼動作？其實已經在鬆綁。包括現在的青安3.0，對市場都非常善意。對沒有房子的人，青安3.0是照顧年輕朋友。

顏炳立指出，政府在3.0這一塊的審核監管很嚴謹，命中率很高。照顧到沒有房子的年輕朋友，也是好事一樁。當然政策對房地產市場有助益。

看好下半年房市？

顏炳立預估，今年下半年量會增加，但增加速度不會很快，一增加會壓抑房價，房價不會大漲，也不會跌啊。政治經濟狀況很好，政策不會改變，也不需要改變，資金是多的。

顏炳立指出，資金被股市吸走了，所以房市亮不起來。假設有人說某個案子賣得很好，我們大概只有5個字「祝福跟祈禱」。

蛋白區會跌更多？

顏炳立說明，2026的價格下修空間，蛋白區大過蛋黃區，因為蛋黃區還有買氣。買氣是有錢人買，有錢人賺到錢都大把銀子。

顏炳立提到，有些貴婦說淡江大橋通車時，有很多仲介打來，問淡水有沒有房子要賣？顏炳立建議「快賣」，為了看觀音山或是看淡海夕照，如詩如畫如夢，1個單位200多到300坪，1坪賣60萬，加車位的話2億。

顏炳立問對方，2億的話，今天有錢會買在這個地方？對方就安靜了，所以顏炳立建議對方趕快賣，至於房價會不會漲？忘了這件事，一點機會都沒有。

八里新推案有前途嗎？

顏炳立指出，八里新推案要看坪數，過去5、6來其實房地產有漲，有個東西沒有漲，就是大坪數標的。假設在八里買30坪或50坪，從20萬、30萬買入，到現在就會賺錢。

顏炳立說明，現在買60萬30坪，都還不會受傷，還會賺錢。可是當民眾換到一樣60萬300坪，「你就倒在那邊起不來了」，大輸。有人說大面積能賣好價格，顏炳立笑笑說：自我感覺良好。大坪數價格下來的空間，會大於小坪數。

顏炳立分析，2026年價格不降，政策資金條件不變，所以量依舊會溫和萎縮，不會比2025年高。今年的移轉棟數大概會落在25到26萬之間。

顏炳立指出，過去2、3年，供應量最大是蛋白區，而且面積都很小，但有錢人、大老闆會去買2、30坪蛋白區？2026年買氣存在，政策資金鬆綁，市場才有買氣，目前只有剛性自用需求，這一點不會改變。

顏炳立表示，今年價緩跌量再縮，買氣不會旺到年底。所以市場下半年還是等一個字而已，等，等什麼？等價、等量、等買氣、等政策、等資金鬆綁。