房市量縮更考驗房仲！山哥：下一階段不只拚成交　更要替客戶守住交易風險 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，房仲業的競爭方式也跟著改變。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，市場熱絡時，房源開發、帶看與成交速度是第一線工作的重點；交易量下降後，買方花更多時間比價、談價與評估貸款，賣方也更加重視定價與銷售策略。 從產權、屋況、貸款到契約與交屋，每個環節都可能影響交易能否安全完成。山哥認為，下一階段房仲的專業價值，將從「促成交...

父母想留房、子女未必想接！世代需求改變　房地產傳承從「留房」走向「留選擇」 【M傳媒／深度報導】 房子曾是許多家庭最重要的財富，也是上一代留給下一代最直接的資產。 隨著工作地點、家庭型態與居住需求改變，房地產傳承也開始出現新的課題。父母希望留下的房子，未必位在子女工作的城市；數十年的老屋，也可能同時帶來修繕、管理及共有問題。 房產傳承因此逐漸從「留下多少財產」，走向「留下什麼資產最符合下一代需求」。 上一代累積房產　下一代考慮...

社區管委會或區權會決議只要過半數通過，就能無限上綱限制住戶權利嗎？許多社區為了管理方便，訂出「拒當委員罰款」、「禁止外送員上樓」、「禁止租客申請租屋補貼」或「私自鎖扣進出」等規約。本文深度剖析《公寓大廈管理條例》與《民法》相關判例，拆解 5 種法院判定無效的霸王條款，並提供住戶自保的 3 大法律救濟管道與申訴 SOP，助您合法捍衛居住權益與財產安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀...

不少台灣父母想提早把房子過戶給子女，除了直接把房地送給孩子，看到移轉時還得繳土地增值稅、契稅，也可能乾脆連這筆錢一起出了。不過，「房子都送了，稅金順便幫忙繳掉」看似只是替孩子省下一筆過戶成本，在贈與稅計算上卻可能變成另一筆贈與。財政部臺北國稅局今年5月公布案例，一名父親把價值1200萬元的房地贈與女兒，又替女兒支付100萬元土地增值稅與契稅，這100萬元因此先被併入贈與總額，使贈與總額從1200萬元增加至1300萬元，最後核定應納贈與稅95.6萬元。為何明...

欠稅不辦繼承分割也沒用！稅務機關可「代位」聲請分割 照樣拍賣抵稅 【M傳媒／花蓮報導】 民眾若有欠稅未繳，又繼承公同共有不動產（如家族土地、房屋），卻故意拖延不辦理遺產分割，藉此規避強制執行，稅務機關仍可針對欠稅人繼承之應有部分，依法聲請分割遺產，並拍賣抵繳欠稅。花蓮縣地方稅務局近日發布此項提醒，呼籲欠稅人切勿心存僥倖。 稅捐稽徵法第24條第5項、民法第1164條 該局進一步說明，依據《稅捐稽徵法》第24條第5項及《民法》第1164條規定，稅...

文／謝曉菁 明明夫妻互贈財產不用課徵贈與稅，為什麼把房子送給另一半，還是需要繳稅？新竹縣政府稅務局指出，夫妻之間相互贈與財產雖享有部分租稅優惠，但「贈與稅免稅」不等於所有稅負都免除。其中，夫妻贈與房屋，仍須依法申報並繳納契稅，且應在契約成立之日起30日內完成申報，否則逾期可能遭加徵怠報金。 稅務局指出，近期不少民眾詢問夫妻贈與房屋的稅務問題，常有人認為夫妻之間相互贈與財產不用課贈與稅，房屋移轉也不必繳稅，「但不同稅目各有不同規定，不...

雙老炸鍋！479萬長者碰上近6成老宅　繼承房第一件事不是裝潢 【M傳媒／分析報導】 截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%；住宅市場同樣快速老化，2026年第1季全台住宅平均屋齡約33.63年，屋齡30年以上住宅占比已接近58%。 人口與住宅同時進入高齡化，接下來大量老宅透過繼承移轉給下一代，產權、修繕、共有與稅務問題也會愈來愈常見。 老房接到手　先把產權整理清楚 父母留下老公寓，不少繼承人第一個想到的是整理、自住或出租，但...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《彭博》報導，美國眾議院籌款委員會（U.S. House Ways and Means Committee），這個負責稅收與貿易等事務的美國眾議院委員會 ，預計將於 9 月 16 日舉行一場會議，針對加密貨幣稅則進行審議。此舉標誌著美國立法機構在數位資產監管上，正從草案討論階段轉向更正式的委員會考量，預計將對加密貨幣市場帶來重要影響。 這場會議將審議 （即討論並修訂法案）的核心議題，包含討論延遲加密貨幣礦工的稅務責任，以及將洗售限制擴展...

許多人以為，父母留下房子、土地給子女，只要完成繼承登記，財產就算順利移轉。但不少家庭實際處理後才發現，繼承土地並不是拿到權狀就結束，後續仍可能涉及遺產稅申報、土地增值稅、地價稅等問題。尤其是早年購入的土地，隨著都市發展與土地價值變化，未來出售或處分時，可能產生不少稅務成本。如果家人沒有提前了解相關規定，原本想留給下一代的資產，也可能因為稅務與分配問題，變成家庭討論的難題。繼承土地第一步：先確認是否需要申報遺產稅父母過世後留下的土地，...

我家的房子被「假出租」了！萬華假租約詐146萬，房東收到補稅單才驚覺出事 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近台北萬華發生一起租金補貼詐領案，一名75歲婦人長期幫鄰居處理出租事務，因為大家信任她，房屋管理幾乎全都交給她。 沒想到，從2020年開始，她涉嫌製作假租約，找親友當名義上的房客，再拿這些資料去申請租金補貼，幾年下來涉嫌詐得146萬4,200元。 更麻煩的是，真正的屋主一直不知道自己的房子被拿去申請租補。直到其中一名屋主過世，家屬...