繼承土地｜房地合一、土增稅、持有成本與共有風險解析 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家裡繼承到土地，很多人第一個想法就是先放著，等以後再處理。 但土地放久了，除了每年要繳地價稅，共有人可能越來越多，未來要賣、要分、要開發，都可能變得更麻煩。 情情幫大家整理6個重點，把稅跟產權先搞懂，再決定這塊土地要留還是要賣。 一、遺產稅看公告土地現值 繼承土地申報遺產稅，土地價值是看長輩死亡當期的公告土地現值，不是看市場...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 戶籍說遷就遷，小心省稅優惠跟著「搬走」！新北市稅捐處提醒，戶籍登記牽動房屋稅、地價稅自住優惠，甚至土地增值稅重購退稅；其中，重購土地在列管5年內，若因遷戶籍形成「空戶」，可能遭追繳已退稅款，金額甚至高達數十萬元。此外，生育津貼、老人福利及學區就讀等權益也可能與戶籍有關，遷戶籍前記得先確認影響。 新北市稅捐處納保官指出，房屋稅及地價稅分別於每年5月、11月開徵，若要申請自住、土地自用優惠稅率，須分別在每年3月22日...

境外保單藏遺產稅地雷！3,000萬保險金不計入遺產遭打回票 國稅局：未經金管會核准就乖乖申報 【M傳媒／綜合報導】 保險給付不是全部免稅，境外保單尤其容易踩到遺產稅地雷。財政部北區國稅局提醒，若保險公司及保單未經金管會核准，如境外保單或地下保單，在被保險人死亡後，受益人領取的死亡保險給付，應申報計入遺產總額課稅，無法享有免計入遺產總額的規定。 境外保單不適用我國保險法 依《遺產及贈與稅法》第16條第9款規定，被繼承人死亡時，指定受益人所...

 買房前，許多人最關心的是「頭期款要準備多少」、「每月房貸壓力多大」，但真正入住後才發現，買房成本並不只是一筆房貸。除了每月房貸之外，屋主每年還要負擔房屋稅、地價稅；若住的是社區大樓，還有管理費；房屋使用多年後，也可能遇到冷氣汰換、漏水修繕、水電設備更新等額外支出。換句話說，買房真正的成本，不只是成交價格，而是持有期間持續產生的「養屋成本」。究竟一間約1000萬元住宅，一年到底需要準備多少錢？以下整理買房族最容易忽略的4大支出。買房後...

LifeNews｜路遠遠童振源 博士 臺灣駐新加坡代表 長期以來，臺星維繫著多元而緊密的夥伴關係。過去三年多，駐新加坡代表處持續推動「總合外交」，整合不同領域、不同層次與多元資源，深化臺星各領域交流與合作。面對人工智慧（AI）革命與地緣政治快速變化，如何在既有基礎上擴大連結、深化合作，並將民間與跨域交流累積的能量轉化為政府互動與制度深化的動能，正是代表處近年工作的核心主軸。 在運作機制上，代表處推動「跨域加乘循環」 以交流拓展網絡，以網絡累積互信，...

圖／示意圖商傳媒｜何映辰／台北報導中國商務部9月8日宣布，對原產於日本的進口二氯矽烷實施臨時反傾銷措施，要求相關進口商依不同企業繳納80.8%至99.2%的保證金。由於二氯矽烷是半導體製程的重要材料之一，加上日本在高純度產品領域具有重要供應地位，相關措施也讓市場關注後續對亞洲半導體材料供應鏈的影響。依中國商務部公告，日本信越化學工業（Shin-Etsu Chemical）適用99.2%的保證金率，Denka與液化空氣集團相關合資企業Denal Silane則為80.8%，其他日本業者原則上...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著美國與加拿大之間的貿易緊張局勢加劇，兩國之間的貿易戰再度升溫。加拿大已對價值約 200 億美元的美國商品實施反制關稅，稅率介於 15% 至 50% 之間，主要影響汽車和農業等關鍵產業。 對此，Brighton Securities 的金融顧問 Ethan Wade 指出，企業面臨的挑戰在於是否自行吸收關稅成本、導致利潤縮減，抑或將成本轉嫁給消費者，進而推升物價。這對投資者和消費者而言，都是一大難題。 Ethan Wade 也表示，目前股市與投資者最大...

父歿後地價稅優惠「不會自動跟著走」！繼承人少做一件事 稅率恐暴增5倍 【M傳媒／綜合報導】 花蓮縣地方稅務局近日接到不少民眾詢問，父母過世後繼承房屋，明明自己仍住在裡面、戶籍也沒動，為什麼地價稅突然變貴了？ 稅務局給出明確答案：土地經過繼承，所有權人已經換人，原本的自用住宅優惠稅率「不會自動延續」，繼承人必須重新提出申請，經審核後才能繼續適用千分之二的優惠稅率。若忘了申請，稅率將從2‰暴漲至10‰至55‰的一般用地稅率，稅負至少增加4倍以...

房地產買賣流程懶人包｜買方、賣方從出價到交屋一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 買房、賣房不是價格談好就結束。從出價、簽約、貸款、報稅、過戶到交屋，每一步都牽涉產權和大筆金額。 一般中古屋從成交到交屋，常見約需4至8週；若遇到貸款審核較久、原房貸清償、稅務或產權問題，時間還會再拉長。 一、買方8步驟 步驟 內容 常見預估時間 1. 財務評估 試算自備款、房貸、稅費與裝修預算 看屋前1至7天 2...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國總統川普週一（9月7日）表示，加拿大航空器製造商龐巴迪（Bombardier）若希望持續進入美國市場，應在美國設立生產基地，否則可能面臨產品銷售限制。由於美國是龐巴迪的重要市場，相關言論也讓外界關注美加航空產業與貿易關係後續發展。川普透過社群平台Truth Social表示，龐巴迪相當大比例的營收來自美國市場，因此應增加在美國當地的製造投資。他同時批評加拿大對部分美國企業的市場准入政策，並將龐巴迪議題與美加整體經貿...