離婚分產注意！土地增值稅「暫不課徵」非免稅 原地價追溯原點恐釀大失血 【M傳媒／綜合報導】 當配偶離婚或一方死亡，除了處理財產分配問題，名下土地移轉涉及的稅務更不能忽略，小心「延後繳稅」變成日後大失血！澎湖縣政府稅務局近期特別提出警示，民眾因離婚或一方死亡而行使《民法》「剩餘財產差額分配請求權」取得土地時，雖然可申請「暫不課徵」土地增值稅，但這僅是延後課稅而非免稅。未來若將土地轉售第三人，計算土增稅的「原地價」將追溯至原配偶最初...

公設保留地沒使用仍繳16萬地價稅！地主錯過9月22日免稅期限　申請退稅遭駁回 【M傳媒／綜合報導】 名下土地明明沒有使用，卻還是得繳16萬元地價稅！台北市萬華區一名地主因贈與取得變電所用地，2025年遭課徵地價稅16萬776元，事後主張土地屬公共設施保留地，且未作任何使用，要求退還已繳稅款。不過，因未在當年9月22日前提出免稅申請，台北市政府訴願審議委員會認定原課稅處分並無違誤，決定駁回訴願。 受贈變電所用地　地價稅一次繳16萬 根據訴願案件資料，...

10年未入住的電梯別墅能買嗎？專家揭3大設備老化風險與議價關鍵 【M傳媒／房產中心報導】   一間電梯別墅蓋好10年，屋主從未入住，室內看起來乾淨如新，開價也將「全新未入住」作為賣點。對買方而言，這類物件的風險在於「外觀看似全新，設備卻已老化10年」。   屋主認為沒住過等於新屋，買方卻得承擔設備折舊的現實。電梯、水電管線、防水工程都會隨時間自然劣化，若價格未反映實際屋齡與設備狀況，買方等同於用接近新屋的價格，接手一間需要重新整修的中古...

同性配偶父母設籍也能省地價稅！財政部放寬自住優惠　第二處房產符合條件也適用2‰ 【M傳媒／綜合報導】 地價稅自用住宅優惠適用範圍擴大！財政部2026年7月23日發布解釋令，放寬同性婚姻雙方親屬適用租稅優惠的認定。台南市政府財政稅務局近日提醒，同性配偶的父母若在土地所有權人名下房屋設籍居住，符合相關條件，也可比照直系親屬申請地價稅自用住宅用地2‰優惠稅率。 這項新規不僅涉及地價稅，也涵蓋自住房屋稅、土地增值稅及重購退稅等規定，讓同性婚姻家庭...

為了改善「租屋黑市」並保障租客權益，《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）的修法推動引發社會熱烈討論。然而，包含「保障 3 年租期」、「續約租金漲幅限制」與「全面實價登錄」等擬議條款，因可能引發預期性漲租與出租意願下降，使修法進程陷入停滯與重新評估。本文深度梳理修法歷程與三大核心爭議，客觀分析修法急煞車對房東稅務疑慮與房客保障範疇的實質影響，並拆解未來租賃市場的三大關鍵觀察指標。一、 前言：政策善意與市場現實的碰撞，租賃專法修法為何...

日本買房正夯！300萬買房不等於300萬就能收租　山哥提醒6大海外管理成本 文／張惠山（山哥） 日本房地產持續吸引台灣買家關注，東京、大阪及其他地方城市的住宅，因為總價、地段及出租需求不同，成為不少投資人比較的選項。 不過，日本買房的成本，往往在交屋後才真正開始。 山哥提醒，台灣買家赴日置產，除了比較房價與租金，更要將管理費、修繕積立金、空租期間、匯率變動、稅務申報及委託管理費用一併納入。 海外房產真正的投資報酬，應從每年實際留下多...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房子住得愈久，房屋稅卻不減反增？一般而言，房屋會隨著屋齡增加逐年折舊，房屋課稅現值也可能因此降低，但有屋主發現，每年收到的房屋稅單金額反而增加。對此，屏東縣政府財稅局指出，除了房屋增建、改建外，使用情形變更、全國持有戶數增加，甚至房屋所在地段變得更加繁榮，都可能影響房屋稅額。 屏東縣政府財稅局表示，房屋稅原則上會隨房屋折舊年數增加而逐漸降低，但實際稅額仍受到房屋課稅現值、適用稅率及課稅期間等因素影響，即使...

高齡房東退休不必急著賣房！保留房產、每月收租　社宅包租代管還有節稅與修繕補助 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  不少退休族名下有房屋，卻主要依靠退休金、存款或子女支援生活。房子雖然有價值，手上的現金流卻不一定充裕。 對暫時沒有出售打算的高齡屋主而言，將閒置住宅出租，可以保留房屋所有權，同時增加每月租金收入。 透過政府社會住宅包租代管，還能由專業業者協助招租、收租、修繕聯繫及退租管理，減少退休後自行處理租務的負擔。 房子繼續...

檢舉特種飲食業逃漏稅 國稅局：網傳影片不算數 「人、事、時、地、物」才是關鍵 【M傳媒/綜合報導】 財政部中區國稅局表示，民眾檢舉逃漏稅應檢附可供偵查的具體事證。針對實際經營夜總會或有陪侍服務的特種飲食業（依法應適用15%或25%特種營業稅稅率），卻按一般餐飲業5%稅率申報者，檢舉人須備齊「人、事、時、地、物」等具體事證，稽徵機關才能循線查核。國稅局特別提醒，網路社群平台、網路廣告、新聞報導或其他一般民眾均可取得的公開資訊，依規定不屬於可...

「房子變舊了，稅金怎麼沒變少？」屏東稅務局揭密：房屋稅未必年年降！5大原因一次看 【M傳媒／綜合報導】 「房子明明變舊了，為什麼今年收到的房屋稅單，金額卻比去年高？」 這是許多民眾收到稅單時的共同疑問。屏東縣稅務局表示，房屋稅雖然會受折舊影響，但並非唯一變數。稅額高低其實與房屋面積、使用情形、適用稅率、地段率及課稅月數息息相關。民眾若發現稅額增加，可先檢視以下五件事： 有增建、改建，面積變大了 若房屋有增建、改建，例如在原有房屋之...