【住展房屋網/綜合報導】近期因疫情影響租屋市場，民眾詢問想把長期出租的套房改為日租型，提供住宿服務給自由行的旅客使用，是否可繼續按住家用稅率課徵房屋稅﹖ 日租套房 按營業用稅率 課徵3％房屋稅 台中市稅務局新聞提及，房屋以實際使用情形作為適用稅率判斷，房屋出租若作為住家用，即按非自住住家用稅率2.4％或3.6％課徵房屋稅，而規劃為辦公室，應按營業用稅率3％課徵房屋稅，但 日租套房 跟一般租屋給特定承租人簽約供數月或數年使用房屋的樣態不同，是...

【住展房屋網/綜合報導】新北市稅捐處表示，2022年地價稅將於11月1日開徵，若土地符合特別稅率10％課徵地價稅規定，可於2022年9月22日前向相關機關提出申請，經核准今年（2022年）起即可適用特別稅率，如9月23日以後才提出申請，就得明年（2023年）才能適用特別稅率。 工業、其他事業用地 適用優惠稅率 新北市稅捐處新聞提及，可申請特別稅率10％課徵地價稅的項目有： （一）、 工業用地：依法劃定的工業區、工業用地及工業主管機關核准工業或工廠使用的土地，...

【住展房屋網/綜合報導】財政部表示，為促進租稅公平與居住正義，囤房稅不只稅率，還有稅基（房屋評定現值）。而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價（新屋價值）與地段率（商業發展程度）、折舊率（按屋齡計算）等，由各縣市房屋標準單價每三年重新檢討評定。 若地方縣市調整房屋標準單價，當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用，以建物使用執照認定，既有建築不受影響。地段率則一體適用，不分新舊。 官員指出，今年有13個縣市適逢調整房屋標準單價年度，包括彰...

【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金，台北市每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高。郎美囡分析，台北市房價高、...

【住展房屋網/綜合報導】新北市稅捐處表示，2022年地價稅即將於11月1日開徵，如土地符合自用住宅用地規定，請把握在2022年9月22日以前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，當年度即可按自用住宅用地稅率2％課徵地價稅；逾期申請，則自次一年度才能適用；如未申請，則以一般用地稅率（即10％～55％累進稅率）核課，兩者相差至少4倍。 稅捐處進一步表示，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括： （一）、 土地所有權人或其配偶、直系親屬於地上建物辦妥戶...

財富自由的夢想，人皆有之，不少人選擇買屋置產，希望當個快樂的包租公。《房屋聽信義》Podcast請來專家提醒，房屋出租的實質收益，其實不如想像的高。除了有許多隱藏成本，租金穩定度也是問題，若想提高租金投報率，不妨善用搭上政策順風車、吸引付租能力較高的房客、增加出租項目3心法。台灣房市已經走了好幾年的大多頭，激出很多買方搶購卡位，並做起當包租公的美夢。一般來說，目前租金投報有2%的物件，買方就會買單，若是投報高過3%，則堪稱搶手物件。信義房屋總經...

【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地，可申請適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。 包含直系姻親設立戶籍 皆符合優惠稅率規定 台中市稅務局新聞提及，直系親屬除直系血親外，尚包含直系姻親，地上房屋如有土地所有權人的直系姻親，如媳婦、女婿、岳父或岳母等設立戶籍，仍符合自用住宅用地設籍規定。只有土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，如已適用1處自用住宅...

【住展房屋網/綜合報導】日前有民眾詢問，持調解筆錄辦理不動產移轉登記，是否要繳印花稅？ 台中市稅務局表示，契約的成立乃當事人互相表示意思一致，無論是明示或默示都屬於範疇。依印花稅法規定，設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記的契據，均為印花稅的課稅範圍；但如以非納稅憑證代替應納稅憑證使用，仍應按其性質繳納印花稅。 達成協議即具契約性質 須繳納印花稅 台中市稅務局新聞提及，納稅人辦理不動產移轉，所持調解筆...

【住展房屋網/綜合報導】近來有民眾詢問自家房屋屋齡已經達40年以上，為什麼還需要繳納房屋稅？ 台中市政府地方稅務局表示，房屋稅是否免稅，並非以屋齡為要件，而是依房屋評定現值及使用情形而定。現行規定台中市房屋現值在10.2萬元以下的住家用房屋，免徵房屋稅。 未作住家用房屋 仍須繳納房屋稅 台中市政府地方稅務局新聞提及，房屋現值在10.2萬元以下的房屋，符合免徵房屋稅資格，且針對住家用的房屋才得以免稅，若未作住家使用，雖房屋現值未超過10.2萬元...

【住展房屋網/綜合報導】彰化縣地方稅務局表示，土地所有權人若欲申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，房屋須在無出租或營業使用情形下，才符合申請資格。 一生一次、一生一屋 不得出租或做營業用途 彰化縣地方稅務局表示，由於租賃資料查核有時間落差，針對申請經核准適用「一生一次」或「一生一屋」的房屋，按10％自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的案件，均於每年9月至11月期間辦理清查，如發現一生一次案件於出售前1年及一生一屋案件於出售前5年有出租或營業...