台北市首件公辦都更2.0成案的「士林松柏案」，為知名海砂屋，昨（2/29）日綜合評選出品嘉建設旗下的品佳資產管理顧問股份有限公司為最優申請人，負責人即為老屋改建協會理事長的胡偉良，他透露將在6個月內從約700坪基地擴大為2500坪，展現躍升一級大建商的決心，感嘆缺工、營建成本高漲下，中小建商難存活，「市場是殘酷的，只有品牌大建商才能生存」。 「士林松柏案」實施者為台北市住宅及都市更新中心，今（1）日公布「士林區福順段一小段140地號等16筆土地公辦都市...

爭議已久實坪制或虛坪改革終有定案，內政部長林右昌宣布虛坪改革方案，未來公設比可降低至25％~30％。林右昌說明兩大策略：一、改進停車空間，重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。第二、改進容積計算，將「一般電梯」改放到免計容積，同時增訂管委會空間以總容積1％為標準。 針對虛坪改革與實坪制之利弊得失，房市趨勢專家李同榮認為取決於「公設加值的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵因素，而實坪或虛坪改革，在總價主導的剛需市場機制下，都對房價漲...

國土計畫法將於明（114）年5月1日正式上路，施行近50年的區域計畫法也將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理。新竹市政府提醒，若市民在編定為不可建築的非都市土地中，擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋，符合條件即可持相關證明文件，向轄區地政事務所申請更正編定，提醒市民儘速申請，以保障自身權益。 地政處表示，民國63年區域計畫法發布實施後，各縣市的非都市土地在65年至74年間，陸續完成土地使用分...

囤房稅 2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年推出平均地權條例，禁止預售時期...

文／陳炳辰 囤房稅 2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年推出平均地權條...

財政部研擬擴大專案查核範圍，繼查稅囤房大戶後，針對房東查稅新專案轉向學校、捷運周邊等出租熱區，目前各國稅局已針對轄內盤點、篩選案件，執行期間為2024年到2025年底，全國預定調查8000件。 財政部先前針對囤房大戶，已祭出2波租賃所得專案查核，首波是2021年8月到2022年3月，針對10戶以上的囤房戶，查核結果有1007件，補稅比率達58%，補繳金額9985萬元，平均每件補9.9萬元。 第2波是針對囤房5戶以上，2022年1月到2023年12月31日，應查核件數7603件，截至2023年9...

政府近年出手調控房市，令屋主擔心影響獲利，但根據樂居網調查，賣房賺錢其實大有人在，統計2023年度的實價登錄，截至9、10月賺錢的約有3.6萬筆，賠錢約有1132筆，意味著大約有97%賣房皆賺錢。 樂居網檢視實價登錄資料，發現2023年度的全台新建案平均房價，大約落在40幾萬元，房價幾乎看不到1或2字頭，便宜的區域幾乎也站上3字頭，包括桃園觀音、台中海線、大寮、屏東、彰化等，整體房價呈現上漲，不像外界預期每年價跌10%。 樂居網提到，實價登錄都有前一筆的交易紀...

台中市地政局近日公告3萬坪市地重劃抵費地標售案將於3月初開標，卻有開發商發現，部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的2成以上，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰對此怒轟，政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本後，又把房價高漲的污名甩鍋給業者！ 房市在去年底拉尾盤，土地交易熱度也開始加溫，鄉林不動產研究室指出，根據內政部統計2023年全台土地交易總面積6807萬坪，比2022年的7276萬坪減少6.5%，但新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積則大幅成長。...

文／朱福山 年節全台走春賞屋，北中南各唱不同調，雖大批人潮往南走，但未挹注返鄉賞屋人潮，反而是年初三案場開工後，民眾陸續收假，北部個案3天來了上百組人…… 今年春節全台整體房市不溫不熱，多數案場表示來人與去年持平，甚有銳減的情勢，除特殊個案因活動加持，或產品特殊較易收穫有地緣性的民眾，趁返鄉順便前往賞屋。 北台灣：新案、熱銷案表現佳 觀察今年全台案場走春來客表現，北台灣雙北市的部分，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，賞屋民眾更重「自...

文／王奕淳 為強化多元居住政策，台南市積極推動包租代管計畫，規劃直接興建7000戶、包租代管6680戶。目前規劃中及興建中社宅已有8402戶、包租代管累積媒合6800多戶。 台南市長黃偉哲表示，社宅政策的用意是期盼住宅供需達到平衡，針對現有房屋透過適合的政策誘因，如租金補貼及包租代管等，保障房東及房客權益。 都發局指出，社宅包租代管政策主要是幫助民眾解決租屋困境，其配套措施針對符合申請資格之房客，可依所在行政區及身分別申請租金補貼，而對該市加入...