【住展房屋網/綜合報導】不少民眾向私人賣家買房自住時，常疑惑為何納稅義務人名義仍未變更，也無法申請房屋稅籍證明。對此高雄市稅捐稽徵處說明，房屋稅納稅義務人應為房屋的所有人、典權人或共有人；而變更納稅義務人自應有其法定原因，非依法不得變更。 稅捐處進一步舉例，若民眾向私人賣家承購未辦保存登記的房屋自住使用後，為戶籍遷徙需要，至稅捐處申請房屋稅籍證明時，發現該房屋稅納稅義務人並非自己，問題可能就出在未申報契稅。 該處表示，即使民眾購買...

【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計，今（2016）截至11月20日為止，北台灣新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元，較去（2015）年同期減少1,031.28億，衰退幅度約為13.10％，衰退幅度略高於預期。住展雜誌企研室經理何世昌分析，推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾，以及雙北市建照得以展延有關。 下半年推案失速　全年推案量下修 據住展雜誌統計，2016上半年推案量逾4,200億，推案仍算踴躍，因而原估計今年全年推案量應可達8千...

美股四大指數同創歷史新高，短期多頭氛圍暫使新興市場止瀉，新台幣相對穩健暫止貶，外資再拉高期指多單，暫有利台股匯市舒緩「川普風暴」橫掃新興市場的波及，外資熱錢階段性流出及賣超現貨也暫告和緩，看似有機會趁川普明年一月二十日就任前，恰好是農曆年前，上演年底作帳及年初作夢行情的慣性上漲走勢。若先從技術面調整來看，此波十一月十四日的八八七九點低點，並未跌破去年十一月八八七一點及今年三月八八四○點高點，加上年線（五二周線）已上升到八六六二點附近，...

川普勝選後強調要重新建立一個強大的美國，以美國人民的利益為優先施政目標，提高民眾收入、全面降稅和帶動內需成長，激勵道瓊、S&P 500指數、Nasdaq和羅素2000指數連二日創下歷史新高，是美股自2000年12月底以來最強勁的表現。川普勝選後，美股僅在選後隔天盤中反應「黑天鵝效應」，因為他在勝選演說中強調要重新建設美國基礎建設五千億美元的政府支出、獨立的能源政策以及鬆綁金融法規。加上川普在華爾街友人伊坎已與周邊金主強力護盤下，拉出選後美股的這輪多頭漲...

【住展房屋網/綜合報導】為配合中央近來重視舊屋都更議題，並朝修法、提高容積獎勵及擴大減稅等進行改革，新北市長朱立倫日前表示，中央訂定的三方向改革措施，新北市早已推動，盼中央修改都更條例，給予地方更大彈性及授權，以利各縣市推動都更。  朱立倫表示，全國各縣市推動都更案成效緩慢，主因是相關法令太過繁瑣、行政程序冗長、以及民眾參與意願不高等，故新北市先前提出簡化法令和加快都更程序、提高容積獎勵及減免相關稅捐等措施，與中央進行的改革不謀而合；...

【住展房屋網/綜合報導】繼自用住宅用地地價稅將可延期至本月底申請繳納後，財政部昨日同意參照自用住宅用地，放寬工業用地千分之十的優惠稅率及減免稅用地的申請期限至11月30日；土地所有權人的土地，只要在今年9月22日前供工業直接使用，且符合目的事業主管機關核定規劃使用，至30日地價稅繳納期限截止前，均可檢附證明文件，補提申請按優惠稅率課徵或減免今年度地價稅。 地方稅務局說明，依土地稅法規定，供工業直接使用的土地，不論自用或出租，均得申請按千分之...

【住展房屋網/綜合報導】因今年度公告地價大漲，各地地價稅有感增加引起民怨。繼台北、台中市政府提出地價稅延期或分期繳納方案後，高雄市政府日前也表示，只要今年度較去年增加稅額達3萬元以上，或增幅達50%，即可申請增加稅額延期或分期繳納。 高市稅捐稽徵處表示，公告地價的調整是為反映市場價格；但因今年調整幅度較往年大，顧及民眾實際困難及經濟需要，特訂定「高雄市105年地價稅延期或分期繳納稅款作業原則」，以減輕民眾如期繳稅壓力；不過市府特別表示，法...

【住展房屋網/綜合報導】為減輕房地稅負擔，不少民眾都會盡量申請自用住宅用地優惠稅率。不過，若是地上房屋並無建物所有權狀，也沒有使用執照，在出售房地時是否能申請按自用住宅用地稅率課徵土增稅呢？ 稅務局解釋，土地所有權人出售時，只要符合相關規定，即可申請按自用住宅用地土增稅率：1.未適用過自用住宅用地稅率2.出售前一年內未曾供營業或出租3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記4.都市土地面積未超過3公畝或非都市土...

有關不動產稅制，大致上來說，房地產稅是在買賣與持有房地產時，須繳納的租稅，依性質可分為：持有稅（Property Tax）、交易稅（Transaction Tax）以及資本利得稅（Capital Gains Tax）。壹:概 說「持有稅」，是指持有房產期間要繳的稅，最主要有地價稅、房屋稅。「交易稅」，就是買賣當時，買方、賣方依據規定該繳的稅，例如交易時，買方應繳納契稅、印花稅，賣方則要申報繳納交易所得(舊制則有特銷稅的規定)；契稅，是買方依照房屋的契約價格，乘上 6% 稅率，繳納給地...

【住展房屋網/綜合報導】因應地價稅調漲衝擊，桃園市政府月初曾向財政部要求打6折徵收地價稅，不過，財政部日前已函文打槍桃園市政府，否決市府比照民國76年地價稅打折規劃。對此桃市府回應會再爭取看看。 桃園市長鄭文燦針對議會質疑市府發函論述不清，導致地價稅打折建議遭中央打槍時表示，該方案一開始就已徵詢過議會意見，打算比照民國76年模式，針對地價稅漲幅部分，第一年打6折、第二年打8折、第三年全額的方案，相信多數議員都知道市府立場。此外，中央基於全...