房價為何打不下來？內行網友點破關鍵：別再奢望崩盤了！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「成交量明明萎縮，為什麼房價還是這麼高？」這個問題恐怕是近年來最多台灣人心中的疑問。最近有網友在論壇發文，一針見血點出房價居高不下的真相，引發熱烈迴響。該網友直言，與其期待房價崩跌，不如認清現實：只要物價、原料、工資持續上漲，房價就永遠下不來！   網友分析，房市量價關係早已失衡，但房價依然堅挺，背後原因其實很簡單。 首先，營建成本根本降不下來，...

賣方售後回租 房仲說驗屋「只要看排水」就可以？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 當房屋已經有人居住，驗屋變成了一場「有限度的檢查」，如何在既有條件下保障權益，考驗著每位購屋者的智慧。 「傢俱都還在，怎麼驗屋？」 這句疑問道出了許多購買中古屋民眾的心聲。在回租情形下的交屋現場，滿屋的傢俱雜物讓驗收工作變得困難重重，而仲介「只要看排水順不順」的建議，更讓買家心中充滿不安。   走進期待已久的新家，卻發現前屋主的傢俱物品依然佔據著每個角...

退租後驚見原房源租金漲10%！租客控訴：我搬走的是變貴的未來 【M傳媒生活中心／綜合報導】 「三年前 6800，現在變 7500？」一名租客最近退租後再度看到原房源上架，租金竟直接漲破 10%，讓他驚呼「原來我搬走的不是房子，是變貴的未來」。類似情況近年在全台愈來愈常見，根據主計總處數據，全國消費者物價房租類指數自 2010 年起已連續 16 年上漲，今年更是每個月都在創新高，凸顯出台灣租屋市場已陷入長期「供不應求」的困境。   到底為什麼租金漲不停？全...

房屋稅2.0五月開徵！多屋族稅負飆升 自住戶喜迎減稅  【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣房市將迎來歷史性變革！被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制已於去年7月正式上路，今年5月開始，全台納稅人將收到首張按照新制計算的房屋稅單。這項政策採取全國歸戶與全數累進機制，對多屋族的持有成本帶來「跳躍式增長」，而單一自住戶則可享受稅率調降優惠，預計將對房市生態產生深遠影響。   房屋稅2.0的三大重點變革   全國歸戶，堵避稅漏洞 房屋稅2.0最重大的變革...

預售屋要看幾次才夠？內行人曝『黃金三次』法則，少一次都可能後悔！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進樣品屋那瞬間，心動的感覺來了！但這份心動該如何轉化成明智的購屋決定？看房次數成為關鍵抉擇點。 「這房子我該看幾次才下手？」 這是許多購屋族心中共同的疑問。面對動輒千萬的房產交易，看房次數的多寡往往反映出買家的謹慎程度，也直接關係到後續居住的滿意度。到底看一次就下訂是衝動消費，還是看太多次反而錯失良機？   根據業者統計，購屋者看房...

新青安貸款寬限期2028年到期，房市會爆拋售潮還是繼續漲？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著2028年逐漸接近，當初利用新青安貸款「前5年只繳利息」的購屋族，將開始面臨本金攤還的壓力，月付金可能暴增30-50%，這讓不少人擔心會不會引發一波斷頭賣壓。根據財政部資料，截至2024年底，新青安貸款累計約30萬戶。這個數字看似龐大，但實際上只佔全台超過900萬戶住宅存量的不到3%。這些貸款並非同時在2028年到期，而是會「梯次進入」還本金階段，這降低了同時發生...

裝潢費報150萬想省稅？國稅局一招破解假裝修，補稅加罰款慘賠百萬！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 想用裝潢費省稅反被重罰！高雄國稅局揭發假裝修真逃稅案例，帶你一次看懂合法節稅之道 賣房想用裝潢費用來節稅？當心省小錢賠大錢！ 最近國稅局公布一起真實案例，有納稅人虛報裝潢費用150萬元，結果被國稅局查獲根本沒施工，不僅要補稅67.5萬元，還得額外繳交罰鍰，偷雞不著蝕把米。這案例引發許多賣屋族關注，究竟該如何合法節稅，又不觸犯法律紅線？   虛...

「房東漲租不手軟」：六都＋新竹 2024‑25 年租金狂飆，這些區域漲最猛！ 《M傳媒房產中心／專題報導》 當房價漲幅放緩，租金卻悄悄走高，這或許是不少租屋族近年最切身的感受。根據最新統計，台灣六大都會區（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）再加上新竹縣市，2024 至 2025 年間租金已進入「高壓上揚」格局。尤其北台灣及科技重鎮地區，租金年增幅大幅突破雙位數，成為少數仍在強勢上揚的居住成本項目。   以新竹為例，2025 年租金年增幅達 21.3%，在七...

少子化浪潮襲台 偏鄉空屋率飆升 房市分化風險增 【M傳媒房產中心／專題報導】 少子化問題愈發嚴峻，最新內政部統計顯示，今年9月底人口數為2,331萬7,031人，已連續21個月出現負成長。人口減少的現象不僅影響勞動力與消費市場，也正悄悄改寫房市格局。全向科技房產中總監陳傑鳴指出，日本過去的人口負成長經驗顯示，都市邊陲及偏遠鄉鎮住宅最容易陷入「負資產」困境：房子賣不掉、租不出，還得繳房貸、地價稅及管理費，而台灣正逐步走向類似狀況。 根據統計，全...

房租再創新高！租金漲不停、管理費水電也跟著漲　租屋族：每月都像在繳房貸  【M傳媒房產中心／專題報導】 主計總處最新統計出爐，10月房租指數再度改寫歷史新高，年增2.14％，這已是連續27個月漲幅超過2％，顯示租金漲勢根本沒停過。雖然年增率比上半年略為放緩，但整體居住相關支出依然節節攀升，尤其「家庭管理費」年增率高達5.57％，水電燃氣費也漲了3.76％，讓不少租屋族直呼：「租金、管理費、水電費全都漲，住不起的不只是房，連租都快租不起了！」 房租...