竹南預售51萬！苗栗房價站「5字頭」 在地人：我們不是竹北的附屬品 【M傳媒／分析報導】 苗栗縣政府地政處最新統計出爐，2026年第二季實價登錄數據讓不少人倒抽一口氣，竹科竹南基地周邊預售華廈成交均價竟高達每坪51.34萬元。苗栗，正式進入「5字頭」房價時代。緊鄰竹南運動公園的指標案，開價與成交價確實已站上52至58萬元。 問題來了：是誰把苗栗買成這樣？ 竹科人「用錢投票」，在地人「被投票」 答案很簡單：竹科人。竹北新案每坪動輒7、8字頭，百萬年...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 隨著AI（人工智慧）、半導體、高效能運算（HPC）及智慧製造等科技產業持續發展，科技產業聚落也成為房市關注焦點。房仲江晨慎指出，「竹科X產業創新園區（竹科X基地）」持續推進，除了有望帶動產業投資及就業人口增加，也可能進一步擴大竹科居住需求，從新竹市、竹北一路外溢至竹南、頭份及苗栗高鐵特區。不過，產業題材能否真正轉化為房市需求，仍須觀察企業進駐、人口、交通及生活機能等實際發展。 竹科X產業創新園區鄰近國立清華大學與...

竹科三期454公頃再推進！都市計畫修正後送大會　竹東二重埔成科技東擴焦點 【M傳媒／綜合報導】 規劃多年的「竹科三期」都市計畫持續往前推進。新竹縣政府2026年3月31日參加內政部都市計畫委員會第6次專案小組會議，會議形成共識，請縣府依意見修正計畫內容，完成確認後提請內政部都委會大會審議。 竹科三期總面積約454公頃，範圍位於竹東鎮工研院周邊，涵蓋頭重、二重、三重及柯子湖部分地區，未來規劃產業專用區、住宅區、農業區、保護區及公共設施用地，...

街邊店重新定義：加盟店大減11.6%、直營店過半！「規模擴張」時代終結 【M傳媒／調查報導】 台灣街邊店面經歷無聲翻轉。 根據台灣連鎖暨加盟協會（TCFA）最新普查，2025年全台連鎖品牌總店數114,576店，較前一年淨減4,376店，年減3.7%。更關鍵的變化藏在結構裡：直營店59,926店，年增4.9%；加盟店54,650店，大幅減少11.6%。直營店占比首度突破五成，來到52.3%，自2017年以來首次超越加盟店。 這不是市場萎縮，是遊戲規則正在改寫。 一、加盟衰退、直營崛起：...

文／住展雜誌 MyHousing 當全球半導體版圖持續往台灣集中，擁有全球最密集科技產業鏈的新竹，卻面臨一個實際問題：土地不足。竹科一期、二期，加上竹北生醫園區，可用土地已所剩不多。為了讓AI與先進製程有地方擴充，科技軸線規劃往東延伸，沉寂多年、範圍約454公頃、橫跨竹東頭重、二重、三重與柯子湖部分地區的「竹科三期」（正式名稱是竹東鎮工研院暨附近地區特定區主要計畫），目前有新進度。 桃竹苗大矽谷計畫 新竹科學園區的用地已接近飽和，台灣高力國際業...

文／謝曉菁 買賣公共設施保留地，不一定都能免徵土地增值稅！新竹縣政府稅務局提醒，公共設施保留地在尚未被徵收前移轉，符合規定可免徵土地增值稅，但如果都市計畫書已明定未來採「市地重劃」方式整體開發，就不適用這項免稅規定。也就是說，同樣是公共設施保留地，未來採「徵收」或「市地重劃」，可能面臨不同的土地增值稅負擔。 新竹縣政府稅務局表示，依《土地稅法》規定，公共設施保留地遭徵收時，可免徵土地增值稅，而在尚未遭徵收前移轉，也有免稅規定，以符...

編輯Jessie Chang |圖片提供 羽筑空間設計坐擁室內逾百坪的透天別墅，且座落於台北市區，無疑是令人嚮往的頂奢生活。羽筑空間設計接手後，跳脫傳統豪宅張揚華麗的既定印象，以新中式風格為主調，在純淨暖白的基底上，揉入奢雅石紋與溫潤木質，透過細膩的材質鋪陳與層次堆疊，勾勒內斂而不失氣度的生活場景，從容展現層峰居者獨到的品味美學，而這個作品也在2025獲得德國iF設計獎肯定。Home Data 設計公司：羽筑空間設計設計師：羽筑設計團隊設計風格：新中式風房屋狀況：...

公設保留地買賣不一定免稅！關鍵在「這兩個字」 弄錯可能多繳上百萬 【M傳媒／懶人包】 很多人以為「公共設施保留地」買賣一定可以免繳土地增值稅，但這是錯誤觀念。新竹縣稅務局提醒，公設保留地能不能免稅，關鍵在於都市計畫書中規定的「取得方式」。弄錯的話，原本以為免稅的交易，可能瞬間要多繳數十萬甚至上百萬的稅金。 免稅與否，關鍵就看這張證明書 公設保留地移轉能不能免徵土地增值稅，取決於「都市計畫土地使用分區證明書」上記載的取得方式。...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 賀澤室內設計這間位於台北市的 11.5 坪預售屋，是科技業男屋主與身為董事長秘書的女屋主在台北的第二個家。由於夫妻倆經常需要到台北出差，過去常入住高級飯店，因此希望將這座小宅打造為兼具精緻質感與完善機能的精品飯店套房。賀澤設計團隊以「小坪數、大生活」為核心概念，面對原屋收納不足及風水穿堂煞等挑戰，設計師透過滑門設計、複合式櫃體與穿透感屏風，將每一寸空間發揮到極致，甚至在寸土寸金的空間中客製化專屬佛壇，完美締造出人...

編輯 張若蓁 |圖片提供 樂沐制作空間設計當生活為了生存變得紛擾，想找回生活的平靜，那就透過留白美學，為自己打造一個寧靜的家吧！這間室內坪數30坪的空間，坐落於桃園，設計上以灰階、石材與木質鋪陳沉穩基調，透過簡約線條與柔和光影，讓空間回歸純粹，也為日常保留自在呼吸的餘裕。Home Data 設計公司：樂沐制作空間設計設計師：陳聖元、黃子庭設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：30/坪空間格局：三房主要建材：乳膠漆、花磚、木地板、不鏽鋼、木...