並預期五月將迎來聯準會本波升息循環最後一碼，台灣除了去年財報與重量級公司法說會外，第一季營收出爐，庫存去化與需求復甦成為第二季攻防焦點。 【文／黃俊超】 美股來到十字路口，市場關注總體經濟，一邊是通貨膨脹、失業率與升息即將進入尾聲，另一邊則是公債殖利率、美元指數與經濟成長趨緩、甚至走向衰退的可能性，四大指數目前都維持在反彈後的震盪格局，包含歐洲德國與法國、亞洲韓國與台灣股市，也是呈現類似狀況，多空暫時處於膠著狀態。 根據美國勞工部...

Array 文／梁博超 內政部今(11)日發布2022年第4季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%；在6都中，台北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂。 2022年第4季住宅價格指數持平、北市首見下跌 預期高房價回緩情形將逐步發酵(資料照片) 內政部說明，與建物交易量一併觀察，2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較2021年第4季9萬9,315棟減少約25%，整體市...

Array 文／梁博超 內政部今(11)日發布2022年第4季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。內政部表示，本季指數為2020年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善；在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。 全國房貸負擔率40.25%、較前季減輕0.30% 自2020年Q3以來最大跌幅(資料照片) 內政部說明，本季雖然受到升息影響，五大銀行平均購屋貸款利率由上季1.721%上升至1.847%，使負擔率略增0.48%。但因為全國中位數住...

今（10）日仲量聯行公布2023年第一季商用不動產市場季報，租賃市場維持租金上衝走勢，每坪月租來到2,981元新高；最新調查指出，台北市商辦擁有LEED國際認證的綠色建築辦公大樓，溢價率平均高達10~15％，展望未來在全球ESG減碳議題躍居為顯學下，辦公大樓是否有綠色租賃方案，已牽動企業辦公總部選址的意願。 仲量聯行台灣執行董事趙正義今天表示，雖然經濟充滿不確定性，放得放緩，但新增供給中會有三分之二是自用，換言之只有三分之一的供給量會釋放到租賃市場，因...

仲量聯行台灣執行主席趙正義10日表示，雖因經濟不確定性商辦需求放緩，但國內商用不動產市場可以看到三道曙光出現，包括綠色商辦升級潮、產業剛性需求當道、政府標案全台遍地開花；其中綠色商辦已是全球趨勢，台北市商辦擁有LEED國際認證的綠色建築辦公大樓，租金溢價率達10％～15％，在全球ESG減碳浪潮下，提供綠色租賃方案的辦公大樓，將是企業辦公總部選址的關鍵，堪稱最強曙光。

Array 文／梁博超 自2021年起陸續進駐高雄橋頭科學園區、和發產業園區打造電動巴士與電池生產基地的鴻海集團，9日於高軟鴻海大樓與高雄市政府簽署投資意向書，宣布將進駐亞灣七號倉庫及棧5、棧6設立南區總部及國際研訓中心，預計3年內將在高雄投資250億元、創造近2,000個就業機會，攜手高雄市政府及合作夥伴打造智慧城市典範，以高雄為南向基地，整城輸出到國際。 鴻海科技集團與高雄市政府簽署投資意向書，攜手市府及合作夥伴打造智慧城市典範，以高雄為南向基地...

不動產市場吹起冷風，仲量聯行、世邦魏理仕分別預計在4月10日、11日，陸續公布2023年第1季商用不動產市場季報，預期在政策打炒房、經濟面臨衰退、全球升息循環尚未結束之際，第1季不動產市場不致出現好消息，短期內商用不動產和土地市場量縮格局恐怕將持續；不過，自用型買盤躍居為撐盤要角。 最近高力國際、戴德梁行陸續公布今年第1季商用不動產和土地市場季報，以往令人驚豔的價量齊揚格局不再，反而出現商用不動產、土地市場成交量雙雙重挫的罕見局面。 據戴德...

高鐵南延和屏東科學園區在產業人口移入上，扮演關鍵角色。 屏東市房市在2020、2021年急漲30％至40％後，因高鐵南延和屏東科學園區等公共建設支撐，大樓新屋今年第一季售價，每坪仍比去年底上漲1萬至2萬元，上看3字頭，土地從過去的1字頭，飛奔至2字頭，甚至3字頭，不過因買賣雙方對於價格的看法未趨一致，新屋和中古屋的成交量萎縮20％到30％。 永慶不動產屏東站前店長徐大順指出，屏東市5年內的大樓房價，2020年之前，大約每坪15萬到18萬元，經過2020和2021年急...

內政部強力主導修法平均地權條例，子法尚未出爐，但法學界已餘波盪漾，多位學者專家認為爭議最大的修法重點，包括：禁止私法人買房、禁止預售屋轉售讓與、炒房者處以最高5,000萬元高額行政罰等，三者都涉及違憲，遭到多位法學界學者專家狂轟。 台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺今（8）日在台灣法學基金會董事長謝哲勝主持的「平均地權條例修法合憲性審查研討會」中，針對私法人購買住宅原則禁止例外許可且限制轉讓年限指出，這次修法禁止私法人買房採「原則禁止、例外...

台中市豐原區田心路某超商，近期被民眾發現有一對70多歲的老夫妻，疑似遭到子女棄養，不僅抱著神主牌流浪，還因租屋問題被房東驅趕，已經入住超商長達1個多月，引發外界好奇「買房養老真的可行嗎？」對此專家認為，隨著養兒防老、孝親等觀念淡化，父母配置資產還是要替自己多想一點，可以透過信託、共同持有住宅產權等方式，有助降低被剝奪資產、突然一無所有的風險。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 窩居超商...