不動產吹冷風 自用型買盤躍居撐盤要角

不動產市場吹起冷風，仲量聯行、世邦魏理仕分別預計在4月10日、11日，陸續公布2023年第1季商用不動產市場季報，預期在政策打炒房、經濟面臨衰退、全球升息循環尚未結束之際，第1季不動產市場不致出現好消息，短期內商用不動產和土地市場量縮格局恐怕將持續；不過，自用型買盤躍居為撐盤要角。

最近高力國際、戴德梁行陸續公布今年第1季商用不動產和土地市場季報，以往令人驚豔的價量齊揚格局不再，反而出現商用不動產、土地市場成交量雙雙重挫的罕見局面。

據戴德梁行最新調查指出，首季的商用不動產投資市場交易金額僅140億元，相較於去年的342.2億元萎縮額度達6成，創下2019年以來交易量最低之季度；所幸還有自用型買家稱盤，讓市場維持動能不墜。在土地市場方面，首季全台土地交易量出現墜跌現象，僅有163億元，成為近10年來排名第三低成交量，整體市場氛圍冷清，頗有春寒料峭之感。

儘管年初以來不動產市場吹起冷風，但戴二德梁行觀察各類型產品發現，首季交易廠辦、辦公、廠房等，這三類產品佔比達整個季度交易金額的9成以上，其交易目的多以買家自用為主；至於土地市場，即使交易量跌落近10年低點 但建商仍在寒風中尋寶，不少開發商仍然準備充足資金，積極在低迷的市場中尋找絕佳標的。

緊接著，本周將有仲量聯行、世邦魏理仕陸續接棒，計畫在10日、11日陸續公布研究報告，市場專家指出，雖然種種不利因素的陰霾，籠罩商用不動產及土地市場，交易清淡，但橋面下還是有口袋深的黑馬型的買家，伺機出手。

像是位於台北市吉林路的教會土地標售案，即吸引多組投資人出價競標，顯示儘管本季度的土地交易冷清，但台北市精華地段土地買氣仍然保持旺盛，價格維持不墜，建商仍在寒風中尋寶，謹慎挑選合適標的，伺機出手。

戴德梁行分析，2023年整體不動產市場環境及國際經濟情勢，仍充滿挑戰，加上升息循環仍未結束，然投資市場資金並未斷鏈，在商用不動產的投資市場多以自用交易為大宗，而土地交易市場因價格仍未鬆動，使買方投資更趨謹慎的挑選標的。