房子法拍拿去還債！家屬沒拿到錢　國稅局催房地合一 【M傳媒／綜合報導】 房子被法院拍掉，501萬元拍賣款全部拿去還債，家屬最後一毛錢都沒拿到，後面還收到房地合一稅通知。近日這起繼承房屋法拍案例引發討論，也讓法拍款分配與房地合一稅申報存在的「時間差」浮上檯面。 依現行制度，個人交易適用房地合一稅的房屋、土地，原則上要在完成所有權移轉登記日次日起30日內申報。法院拍賣造成房地所有權移轉，同樣可能產生房地合一稅申報及納稅義務。 問題就出在...

遺產稅新法上路！不動產可抵押國稅局換現金 專家：這類房才變得掉 【M傳媒／綜合報導】 繼承長輩留下的高價房產，卻因繳不出大筆遺產稅，導致資產遭凍結、無法動用，是不少繼承人的真實困境。 如今《遺產及贈與稅法》第41條修法放寬，開放民眾將繼承的不動產抵押給國稅局，爭取變現時間。不過，專家提醒，修法不是萬靈丹，不動產能否順利變現，才是真正的關鍵。 新法放寬 不動產可設定抵押權給國稅局 立法院於2026年8月21日三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條...

繼承房產別只跑國稅局！少做「地方稅查欠」　房子恐卡在地政辦不了登記 【M傳媒／綜合報導】 家人過世後辦理不動產繼承，拿到遺產稅繳清或免稅證明，流程還沒全部完成。高雄市稅捐稽徵處提醒，繼承案件還有一個容易被忽略的程序，就是地方稅查欠。被繼承人生前如果還有房屋稅、地價稅、使用牌照稅等地方稅欠款，必須先完成相關查欠及繳納程序，才能繼續辦理後續遺產分割或不動產繼承登記。 遺產稅處理完　地方稅還要再查一次 民眾辦理繼承時，通常會先向國稅...

父母想留房、子女未必想接！世代需求改變　房地產傳承從「留房」走向「留選擇」 【M傳媒／深度報導】 房子曾是許多家庭最重要的財富，也是上一代留給下一代最直接的資產。 隨著工作地點、家庭型態與居住需求改變，房地產傳承也開始出現新的課題。父母希望留下的房子，未必位在子女工作的城市；數十年的老屋，也可能同時帶來修繕、管理及共有問題。 房產傳承因此逐漸從「留下多少財產」，走向「留下什麼資產最符合下一代需求」。 上一代累積房產　下一代考慮...

公證遺囑財產全給兒子　其他子女仍有特留分保障 【M傳媒／房產法律】 父母生前立下公證遺囑，把房子、土地、存款全部指定給其中一名子女，遺囑仍要受到特留分制度限制。其他子女具有繼承資格時，仍可能依法主張特留分。 北部日前出現一起相關案件。母親2022年立下公證遺囑，指定財產由兒子取得，2023年過世後，兒子依遺囑辦理繼承登記。小女兒認為自己的特留分受到侵害，因此提起訴訟。 士林地院審理後，依現有證據認定不足以證明小女兒已依法喪失繼承權，...

繼承房產遭法拍 500萬全還債竟還被課稅？一次看懂爭議與自保關鍵 【M傳媒／新聞懶人包】 房子被法拍，錢全拿去還債，一毛沒進口袋，卻收到國稅局課稅通知？ 南部一名婦人繼承兒子房產，兒子生前拿房子抵押借款，死後債權人聲請法拍，拍定價約500萬元全數清償債務。婦人沒拿到半毛錢，卻被課徵房地合一稅，家屬氣炸。這起案例點出繼承房產的稅務地雷，以下懶人包帶你一次看懂。 事件經過 兒子過世，婦人繼承房產，同時承接兒子生前債務。 兒子曾以該...

出售繼承房產省稅新招！成本可按CPI調整 國稅局案例算給你看 M傳媒／綜合報導 出售繼承或受贈取得的房屋，若適用舊制財產交易所得，過去常因取得成本以「房屋評定現值」認定，導致帳面獲利偏高、稅負沉重。財政部北區國稅局最新令釋放寬，這類案件得比照房地合一稅新制，以繼承或受贈時房屋評定現值按消費者物價指數（CPI）調整後的價值計列成本，等於讓成本隨物價上漲同步調高，減輕納稅人負擔。 舊制財產交易所得 個人出售繼承或受贈取得房屋，按所得稅法第...

兄弟姊妹同住也能享地價稅優惠?！繼承共有房產掌握4大關鍵 房地各持分、只有一人設籍、土地房屋分開登記，適用2‰優惠的結果大不同 【M傳媒／新聞懶人包】 兄弟姊妹共同繼承房產，明明住在同一個家，地價稅卻可能出現不同稅率。 依《土地稅法》，自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率則從10‰起跳。土地與房屋的所有權、戶籍及實際使用情形，都是認定優惠資格的重要條件。 一、地價稅2‰優惠　須符合5大條件 土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍。 ...

六、七、八年級買房差很大　年輕人名下有房比例揭露世代落差 【M傳媒／綜合報導】 台灣家庭住宅自有率高達84.4%，但這個數字背後，藏著不同世代的買房差異！ 根據主計總處2024年家庭收支調查，全台84.4%的家庭居住在戶內成員擁有的住宅；內政部另一項統計卻顯示，2023年30至49歲青壯年，個人名下擁有住宅的比例只有32.1%。兩項數據分別反映家庭居住與個人持產情況，也揭露台灣高住宅自有率背後的世代住宅問題。 一、六、七、八年級生　各自面臨不同住宅課題...

當父母留下一棟房子，多名子女繼承時，往往因產權分配意見不一而陷入僵局。本文深度對比「公同共有」與「分割繼承」的法律與地政差異，客觀解析公同共有如何導致房產買賣與貸款的「資產凍結」危機。文中並提供協議分割與裁判分割的實戰技巧，搭配最新地政申請費用試算，助您合法保障個人權益，順利解開遺產繼承的產權結。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：多子女繼承房產，為何...