房市又傳好消息！延續三月的交易溫度，全國四月買氣一掃陰霾，成交量穩定上揚，幾乎已經回到奢侈稅前交易水準，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和三月相比，全國成交量增9.7%！■　中南部買氣搶搶滾 市場信心強旺　　其中，失血最多的台北市，四月開始也正式回溫，而台中與高雄買氣呈現穩定上揚，其中高雄更大增21.4%，台中也增加了17.3%，從數據來看，三月之後，買氣就直線上揚，特別是高雄與台中兩地，表現更為亮眼！　　住商不動產高雄區經理林祺博指出...

時尚物業總經理 林俊翰 0918-186-188 Email:17rent@gmail.com TEL: (02)2727-2517 奢侈稅來臨，屋主欲脫手房產不易，想買房子自住的人又想再等等看，現在房地產市場無論是買賣雙方都轉向了一種「以租待變」市場氛圍。 對許多手上不只一間房產的房東來說，能有穩定的租金收益來支付每個月的房屋貸款更是首要之急。 只是房屋出租容易管理難，一般房東通常在將房子出租給房客時會遇到甚麼樣的問題呢? 1.房客遲交租金怎麼辦? 2.水電管理費拆帳怎麼算? 3.怎麼房客入住...

雙北的房價高漲，內政部長李鴻源提出以交通補貼，將人潮引出雙北市後，根據房仲業者進行「非市中心居住意向調查」，卻發現有51％的民眾為擺脫高房價，願意買在新北市，僅有11％的民眾願意在桃園、中壢購屋。■　自住民眾購屋 五成一仍不願搬離雙北　　房價高漲，很多人都高喊買不起大台北的房子，新內閣上路，內政部提出解套方案，政府願意提供2～3年捷運交通補貼政策，讓大家增加通勤時間，購買距離大台北遠一點的房子，但這樣的政策美意，大家似乎不買單，無法吸引民眾...

2011年過去了，不過，網路地產王整理了去年一整年的預約看屋資料，發現受到奢侈稅的影響，投資客的看屋數量驟減，改由首購族撐場！一月的首購族，大約佔了預約看屋的五成，但從三月開始，首購族更積極進場，開始預約看屋，大約佔了預約網友的六成六！■　奢侈稅打房效應 首購看屋最高六成六　　「奢侈稅打了投資客，卻讓首購族信心恢復！」網路地產王總經理鄭錕誠表示，從數據上來看，投資客擔心繼續投入資金，會被套牢在房市，年初開始就開始紛紛打退堂鼓，市場價格受到...

近日炒得火熱的話題，就是社會福利政策＂以房養老＂老人家有房甚至出租收生活費，退休後自然就能安身立命。觀察大台中幾個醫療院所附近，其實也是退休銀髮族特別考慮換屋的地方，這些區塊先天具有商圈條件再加上醫護人員、銀髮族和商業人士很快地越滾越熱鬧的商圈，看在房地產業主與置產客眼裡醫療院所附近土地店鋪都是寶！■　逐『名醫院』而居 中醫林新中山澄清榮總生活機能強　　陸客來台自由行從三月起將會擴大增加幾個大陸城市，看好觀光商機最近更有大型醫療機構與...

來了嗎？根據房仲業者觀察，2月成交量已明顯較1月增加，以全台六個主要都會區來看，以台中市增加27.8%最多，其次是新北市的20.6%。■　台中增加27.8% 新北市緊追在後　　根據有巢氏房屋的調查，與1月同期相比發現，全台六大都會區成交量都有明顯增加，其中以台中市增加27.8%最多；新北市位居第二，增加20.6%；房市觀察指標的台北市則是排名第三，也成長13.7%；台南市增加11.1%，都有1成以上的增幅；至於高雄市與桃園縣也分別有7.2%與3.2%的增幅。　　觀察前三名都會區內的...

「最壞的時候過去了，今年會比去年更好！」遠雄集團董事長趙藤雄在總統馬英九連任成功後如此形容龍年的房產局勢，委靡不振的台灣房市似乎再現龍騰九天的一線契機。 但當前對於置產或是投資族群而言，要搶進馬英九連任後的房地產商機，可能必須先認清的是，在經過去年動盪的打房政策調整期後，整個房地產投資因環境條件變化，已經出現四個與過去截然不同的改變，如果沒想清楚應變之道，光用過去的投資模式去操作，就貿然出手，已經再難輕鬆賺到土地公財，甚至被套牢的機...

太平洋房屋鄭念祖總經理表示，根據內政部最新數據，100年11月的建物所有權買賣登記棟數，全台共有2萬7,403棟，較10月份回升了9.8%，在五大都會區中，除台中市呈負成長外，以高雄市的表現最好，增加了8.48%，台北市與新北市的表現也不錯，分別有5.31%及5.88%的漲幅，而穩定成長的桃園縣，則是上升了4.16%。 若以家戶購屋比來看，100年1-11月的全台家戶購屋比為4.17%，表示每100戶中，有約4戶購屋，而在五大都會區中，投資客偏愛的台北市與新北市分別為4.65%與5.47%，而台...

　房市冷，首當其衝的，莫過於投資資客！今年打房前，台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成，房仲業新公布第4季買方購屋動機佔比統計，台北市短期投資比重降至5.8% ，新北市更降至4.4%，奢侈稅明顯打退投資客。■　投資客不見了 首購、換屋族撐場　　過去幾年，在房市買賣賺了不少錢的小吳，在年中奢侈稅上路前，忍痛把名下的三間套房賣出，因為要避奢侈稅，因此價錢也不是很好，現在手頭上的資金，也暫時不敢投入房市了！　　像這樣的例子，真的不是少數，根據有...

　奢侈稅實施後，房市交易劇降，據指出，近來為避奢侈稅，有部分投資人轉往日本投資房地產，租金投資報酬率平均在6%左右，這讓不少手握資金的投資客，刮起日本房市投資潮！■　台灣人偏愛東京 成交首選新宿區　　根據日本信義統計2011年營運資料，今年1~11月成交量，較去年同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋；就交易分布來看，尤其在奢侈稅上路後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，今年6月奢侈稅實施，日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組...