然而專家指出，深圳房市回溫主要是受寬鬆信貸推動，因此這樣爆衝的回溫速度恐難持續，預估今年房價漲幅將呈現15%左右的緩步上漲。
作為中國指標移民城市，深圳外來人口比例超過70%，且多為年輕人，隨著經濟轉型，深圳有能力購屋的人口比例不斷提高，據平面媒體指出，投資客是深圳樓市暴漲的主要推手。統計數據顯示，去年當地以投資為置產目的的占比高達26.7%，較前年增加3%，更是2011年的3倍之多。
深圳地產業界分析，去年房價上漲近4成的情況並不正常，今年漲幅應會有所回調，市場研究人士指出，因為去年房市量價齊揚，不少置業需求已提前消化，因此今年若沒重大政策利多，預計交易量將回到8~9萬套/年的正常水平，房價漲幅也將從爆衝的4成濃縮為15%的低調緩漲。
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