商用不動產 Q1超冷 億級交易暴減逾9成

海嘯來同期新低

Q1商用投資以廠房最多，交易達19.7億元、佔40.4%，其次廠辦17.2億元、佔35.2%，主力多為科技業與傳統產業，總價最高個案是多麗國際顧問以8.9億元購置東森國際楊梅區的渡假村，北市則以南港經貿園區與內湖科學園區仍有買氣。

2012年下半年金管會祭出8條管制後，商用不動產榮景不再，永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，商用不動產交易因受限最低報酬率2.875%門檻，買氣轉淡，儘管去年底金管會放寬最低報酬至2.555%，但今年初全球經濟預測下調、房地合一稅上路，造成投資觀望，第1季億級商用不動產交易不到50億元。

據統計，北市公司行號截至3月底達22萬9524家，年增4405家，成長率2%，北市中心辦公商圈空置率上季5.9%，本季降到5%，辦公租金維持每坪2076元，台北站前商圈、信義計畫區以、南京松江商圈空置面積下降，顯見需求不減、去化穩定。

林泰隆指出，房地合一稅上路以及央行鬆綁後，若交易為自用或長期置產，且貼近實價行情，或帶租約標的報酬率在2.5%以上，就是熱門交易資產，第2季買氣還是有望回溫。

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