金融海嘯後房市快速加溫的新莊地區，近期受到奢侈稅的影響，人氣、買氣皆出現明顯衰退，根據市調機構住展雜誌調查顯示，新莊副都心與頭前重劃區的一些個案，近期一周來人僅約30組上下，有些個案甚至連10組來人都不到，成交狀況比起先前落差甚大，房市買氣急凍。 ■　新莊房價鬆動 買賣方開價落差大 　　新莊地區不僅是一手市場出現急凍，2手市場同樣受到奢侈稅影響，房價已有鬆動，以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35萬元左右，奢侈稅議題發...

北市內湖、新北市板橋 下殺物件數最多拋售賣壓重 最高降幅破9% 奢侈稅三讀通過在即，最快將於6月1日提前上路，賣方為急速脫手物件，下殺物件大量釋出，買方更積極進場觀望，帶動房市活絡。據網家（8044-tw）旗下子公司樂屋網（www.rakuya.com.tw）統計發現，自奢侈稅草案於2月底公告至今，不但售屋潮湧現，下殺專區點閱率更較平日成長5倍之多，近2周(3/30-4/11)下殺專區物件數再增加2成，超過4.1萬件，北市下殺物件數以內湖區最多，新北市則以板橋區賣壓最沉重，此兩區...

　　奢侈稅將在立院初審，但整個房市卻已經大受影響，不少仲介門市冷清清，甚至有業界傳出，有房仲的行政人員，已經開始休無薪假！影響所及，現在房仲業者人人自危，前線的銷售人員也明顯感受，買氣大不如前。■　看屋來客變少 行政人員休無薪假　　奢侈稅將過關消息傳出以來，這1個多月，已經讓房市大受影響，不只全台成交量少3成，新北市房價也跌了8%，但除了沒客人上門，房產業界更傳出，已經有人開始輪休無薪假，而第一波就是祕書、行政等幕僚人員。　　房仲業者私下...

　　奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！■　直接六折開價 觀望多出價少　　住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看...

　　政府打房重重影響影響大台北地區的房市，新北市因為投資客比重高，不少賣方願意少賺價差也不願背負未來奢侈稅上路後，持有兩年的風險。奢侈稅針對擁有第二套房以上的投資客，對自住客無影響，不少新婚夫婦、換屋族多趁此時看屋為購屋做準備。■　六大都會區新北市價格跌最深　　調查發現六大都會區中古屋成交價修正幅度空間都不大，約1%~8%之間，成交價下修第一名為新北市，下修8.6%，其他二、三名分別為台中市下修5.1%、台北市下跌3.5%。台灣房屋研究中心執行長邱太...

奢侈稅目前仍在審議階段，市場上卻已立刻反映在成交數據上，根據房仲統計，自今年一月以來，每半個月的成交量後發現，台北市與新北市買氣萎縮最多，將三月上旬和一月上旬相比，成交足足跌掉五成以上，三月可說是多事之秋，除了日本震災造成民眾對經濟前景相對保守，購屋行為更形觀望外，奢侈稅效應持續發酵，對於買方信心產生很大影響，賣方雖然願意讓價，但幅度不如買方想像，在這樣的拉鋸下，成交量很難有起色。 ■　中北部房價高 影響較大 　　過去交易最活絡的台北...

政府近來宣布的奢侈稅，可說是目前所有打房政策中，對市場最有直接影響力的政策，現階段不少區域開始呈現交易量下滑、價格下修的狀況，不少投資客也開始出脫存貨，並且對於再投資抱持觀望態度，不過對於自住及長期的投資需求，反而創造了有利條件，中長期來看，還是要視月底立院通過草案內容才能確立。 ■　低利加通膨效應 長期看好理由 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於日本311震災造成近期亞洲經濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產的佈局，將會因為減少了日...

奢侈稅浪潮席捲房市，各區域交易量都明顯受到影響，尤其在物件供給量較大的區域更是明顯，其中以新北市受到的影響較大，究其原因在於供給過大、開價過高，專家建議自住客層，在可以接受的通勤時間範圍內，找到適合自己預算及需求的區域，從現在開始持續看屋掌握賣方價格波動，在5、6月大膽開價，就有機會買到屬於自己的第一間房。 ■　新北市第一圈 影響程度大不同 　　新北市受到奢侈稅的影響可說是首當其衝，尤其是近年來新開發的三峽、林口及淡水等區域，由於新案不...

　遏止炒房歪風，財政部規劃的奢侈稅，可能在7月上路，許多跑短線的小型投資客首當其衝，以1000萬的中價位產品為例，奢侈稅最高可以課到150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區的中古屋，部份地區出現了近年少見的拋售行情，最低下殺兩成，因為機會實在太難得，很多自住客紛紛開始看屋！■　看屋人數變少 成交量卻不受影響　　「表面上看起來，看屋的人少了，但成交量其實不受影響！」房仲發現，現在來隨便看看的人少了，很多人看屋的誠意十足，價格合理就出手，因此，...

奢侈稅似乎成為壓垮賣方惜售的最後一根稻草，根據房仲調查顯示，市場上敏感度高的賣方，已經提前採取動作，其中新北市是新增委託量最大的區域，3月相較2010年單月均值增加約2成，台北市也有將近1成的增幅，其它地區奢侈稅的影響則相對有限，不少買方也趁著假期積極看屋，準備撿便宜。 ■　自住買方勤看屋 瞄準俗又大碗 　　奢侈稅議題發酵過後，想要售屋的民眾有明顯增加，同時間市場上，雖然少了投資客，但自住客購屋意願並未被澆息，仍想趁機看看市場上有沒有好的標的...