文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 2023年的房市可以形容為「低開高走」，上半年受到政府打炒房、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝的干擾，全台房市急速降溫，但到了下半年，因有新青安2.0的強勢助攻，自住買盤大量湧進，市場交易量能也開始回溫，縱觀全年，全台的建物買賣移轉棟數成功突破30萬大關，超出市場預期。 如今新的一年拉開序幕，在新青安2.0這一政策利多的鼓舞下，仍有不少小資族、首購族在躍躍欲試，想要盡快實現自己的買房夢想，那麼農曆年後買...

台中近年重大建設不斷、建商也積極搶進推案，近期包含豪宅一哥聯聚建設旗下品牌、豐邑集團及大鑫開發等指標建商，都改回市區坐鎮，選擇在主幹道文心路沿線推新案，統計3案即創造百億元案量，業者指出，文心路本身就是成熟商圈，6字頭已是趨勢！打炒房政策發酵，房市回歸自住買盤，許多建商也鎖定自住需求市場，回歸舊市區推案，例如聯聚建設子品牌理仁建設，近期鎖定台中市北區文心路推出新案，690坪基地鄰近捷運文心中清站，附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能...

財政部昨(16日)公布房屋稅適用單一自住優惠稅率1%的標準，經排除豪宅，預估將享優惠稅率戶數達312萬5533戶，不適用戶數2萬6592戶，合計減稅利益大約23.6億元。 財政部把囤房稅課徵對象，分為建商、特定房屋（出租和繼承取得）以及一般囤房者三大類，其中一般囤房者是依房屋所在地及持有戶數計算稅率，法定稅率是2%~4.8%，依參考指引則至少介於2.6%~4.8%。 房屋稅條例針對住家用房屋，經立法院會於2023年三讀通過囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，明定房屋現值在一定金...

房價和生活便利度通常成正比，但有網友透露，親戚買了一坪僅10多萬的透天厝，原以為是在偏僻鄉間，拜訪後才發現超商、賣場、醫院等都不遠，驚呼「感覺滿不賴的！」 一名網友在論壇PTT透露，有親戚在楊梅買了一間透天厝，趁過年期間和家人一起去親戚的新家，他坦言，自己一開始Google親戚家地址時，看到旁邊全部都是田，什麼店家都沒有，認為應該是個「鳥地方」，生活機能應該不太方便。沒想到實際抵達後卻發現，親戚家的新房其實並沒有想像中的偏僻，基本該有的生活...

一名網友表示，自己陪著親戚看房，從疫情前看到疫情後，房價也漲了400萬以上，親戚卻遲遲買不下手。對此，過來人表示，買自住房不用考慮是否買在低點，存夠錢就能買。 一名網友在論壇Dcard上發文，表示自己大約是在疫情前後的2019、2020年左右就開始陪著親戚看房，印象中當時看的物件總價約1200萬～1600萬之間，當時親戚一直看卻一直沒買，不是覺得貴，就是覺得不符合需求，還總是說「慢慢看不急」，但當時自己暗自認為，雖然房子要住很久不能亂買，但親戚的態度也太...

去年房市拉尾盤，連帶使今年初延續高量買氣，隨著台股氣勢如虹，整體投資置產信心似乎也明顯回升。不過專家認為，今年政經環境仍充滿變數，各區房市價量表現不同調，尤其囤房稅2.0即將修正實施，將改變建商經營模式，更讓大坪數住家跌入價格考驗。 「2023年台灣住宅市場的起伏令人瞠目！」僑馥建經副總楊啟德回顧去年房市，上半年量縮近2成，下半年在「新青安優貸」的政策帶動下，全年量比僅微減3.5%，變化之大堪稱歷來之最。 再看今年1月仍延續去年末季的買氣維持在...

賦稅署昨（16日）公告112年舊制房屋財產交易所得計算規定，史上第二次調整豪宅門檻，粗估大約有4000件受影響，對此專家認為，可能改變國內新建案的市場流行，讓小宅化成為未來主流。 財政部自2013年參考央行豪宅標準，訂出各縣市豪宅定義，2014年曾配合央行調降豪宅定義的金額，此次再調降、擴大適用範圍，主要針對2023年出售舊制房屋、交易價格屬於豪宅等級，當無法提出相關交易成本等證明，國稅局將據此設算所得，今年5月報稅時適用。 台北市部分，豪宅從原本超過7...

買房和生小孩都是人生大事，如今卻不容易同時達成。一名網友表示，自己和妻子名下各有一間房，手邊還有資金，問該再拚買第三間，還是先生小孩？網友一面倒勸「先生小孩」。 一名網友在論壇PTT上發文，稱自己正在為繼續買房投資還是生孩子而猶豫。他表示，自己29歲，基本年薪120萬，加上加班費後年收入可達到135萬，老婆則是31歲年薪90萬。目前名下有一間房自住，老婆名下也有一間房，目前出租給他人收租中，租金年收可達到20萬。他認為，靠自己一人的年收入再加上租金...

買人生第一間房，會選哪種房型？有首購族表示，想買隔成多間套房的公寓，可自住一間再將其他間出租，用租金付房貸，豈不是兩全其美？但網友提醒，這類房型的貸款成數較低。 一名網友在論壇PTT上發文，表示自己近日有意買下人生中的第一間房，正在考慮要買哪種房型，並稱自己看上「公寓隔套」，也就是隔成多間套房的公寓，他打算自己住其中一間套房，再將其他套房出租，這樣不但自己有房子住，還能利用收來的租金付房貸，豈不是兩全其美？即使之後結婚了，也只要把其他...

文／陳曼羚 囤房稅2.0將在今（2024）年7月上路，明年5月正式開徵，財政部昨（16）日預告課稅基準草案，針對非繼承、非出租的「非自住」住家用房屋，六都稅率3.2%起跳、非六都2.6%起跳，最高達4.8%。至於業界關心的建商餘屋，若滿5年未出售，最高稅率亦為4.8％，財政部表示，希望能鼓勵建商調整售價、加速出售，讓民眾順利購屋。 財政部表示，經過邀集各地方稅稽徵機關開會研商後，公布相關課徵參考基準草案，預告期將從2月16日至3月18日，若預告內容無修正，地方...