小基地案 機能按讚小基地新案浪潮來襲！以往台中建商推案多偏愛新興重劃區段，土地開發過程及議題塑造相對容易，但如今隨著市場轉向、售屋力道不如以往，反而擁有成熟機能的舊市區，新案如雨後春筍般冒出。民眾買屋自住通常有傳統地域觀念，台中近2年推案重心明顯返回舊市區，主因便是人口密度高、銷售有固定基本盤。建商多整合老舊建物或收購工廠方式開發，但因整合難度高、市場景氣不佳等因素，推案基地面積多僅350坪以內、戶數50戶內，鎖定自住首購客群。 今年市場推...

打工仔看房市「當指揮來賓停車時，要站在斜後方，一是尊重、二是倒車有雷達，不易被撞到。來賓下車時，要伸手護著車門上緣，保護對方的頭。」在建案接待中心擔任禮賓保全已12年經驗的楊志鵬，道出這份工作的潛規則，12年裡，他觀察房市數度起落，認為新任總統就職，能帶給產業正面的影響，並相信近2年的房市低谷，應可在未來半年見到曙光。楊志鵬擔任接待中心禮賓保全12年，經歷房地產榮衰期。林琨凱攝靜待新政策穩定上路楊志鵬自嘲口拙、詞不達意，但對工作份內之事如數...

蛋黃區跌1成是共識 學者：未來3年跌3成供需修正【于靜芳╱台北報導】台北市房價開始鬆動，但哪些路段跌最多？根據實價登錄資料，近2年北市房屋熱門交易路段房價跌幅，大安區和平東路三段下跌最多，達13.4%，跌幅前10名中以市中心居多，大安區就包辦3路段。學者認為，蛋黃區住宅、豪宅價跌1成已是市場共識，今年房價可望跌1.5成、未來3年將跌3成。北市熱門路段房價鬆動，和平東路三段房價年減13%，跌幅最大。林琨凱攝住商不動產統計北市熱門交易路段房價下跌前10名，前4名...

921地震後民眾對住家結構安全意識抬頭，不少建商紛紛推出各類制震宅，降低地震帶來的衝擊。制震宅集中在高雄鼓山、左營、苓雅等區，主力為80坪以上的豪宅，總價2500萬元起。為讓民眾買的安心、住的放心，包括華友聯、太子、欣巴巴與福懋均在震後第一時間做房屋健檢。位於亞洲新灣區豪宅案「百立海洋帝寶」獲得南台灣首座耐震建築標章。唐郡威攝多數民眾對於制震宅認知有限，不易辨識制震宅虛實。目前市場主流的耐震設計為制震系統，包括新日鐵制震、斜撐制震、高阻尼橡膠...

共6千棟可申請 受理至本月底美濃強震後，引發全台持續關注住宅結構安全，高雄市政府針對921地震前、6樓以上共6000棟老屋，提供全額8000元健檢補助，自3/1受理申請至今，民眾詢問已達240件，5樓以下建物將列為第2波老屋健檢辦理對象。新北市昨也宣布都更整建補助申請開跑，每案可獲總工程經費50%，最高1000萬元。高雄市針對921地震前超過６千棟老屋進行健檢補助，申請第４天已逾240件詢問。資料照片評估建物耐震能力高雄市府針對921地震前6樓以上老屋大健檢，高雄市工務局...

房市冷清 小型建商易周轉不靈 買預售屋要小心資金斷鏈維冠大樓震倒，民眾開始正視建商品質，第一線建案銷售人員指出，春節之後約有8成客戶特別著重建商品牌、資歷等條件。房地產專家認為，建商是否曾因財務問題，淪入法拍市場，是評選要點。自2014年以來，建商名下資產遭法拍的家數，逐年提升，光今年3月，已公告將法拍的建商就有10家，幾乎每3天就有1家建商資產遭拍賣。白色圍籬內的預售案「淞露」本周四將遭法拍，此建案的買方恐將求助無門。林琨凱攝據司法院公告，201...

房市買氣打不開，屋主也急了，紛紛調降開價。東森房屋研究中心根據東森房屋網站待售物件資料，統計上月全台六都「純住宅」網路待售物件調降開價的佔比變化，發現全台佔比達15.36％，六都以新北市調降開價的物件佔25.58％最高，顯示屋主們不再對價格堅持。六都待售物件開價調降佔比以新北市最高，緊接在後的分別是台北市的21.86％、台中市的16.88％，桃園市則是14.67％，至於台南市與高雄市，分別有8.81％與7.86％的佔比，因房價在六都屬於相對親民，是六都調降佔比最少的...

北市僅移轉千棟 年減42.6%最慘雪上加霜房市凍傷！六都公布2月建物買賣移轉棟數，各都交易皆跌破2000棟，創10年來新低，與1月相比，高雄、新北及台中市交易量月減近4成最多。專者認為，房地合一稅制上路，房市交易銳減，中南部受地震影響，未來3、4月交易量恐再掉1成，六都房價恐跌1、2成。房地合一稅制上路，又遇上震災及春節連假，2月建物移轉棟數創新低。范厚民攝由於2月適逢農曆春節，六都房市買氣飄雪，高雄、新北及台中市移轉棟數皆跌破2000棟，月減近4成，高雄市2...

【鄭婷方╱台北報導】上月6日高雄美濃大地震，房仲統計全台震後1個月房市買氣及六都交易房屋型態比例，結果顯示這波震後交易潮，六都成交物件以桃園市佔比20％最高，其次為台南市達18.3％，台中市為16.7％，震災災情較嚴重的台南，房屋交易逾5成都是透天，是大樓的1.5倍。上月地震後１個月，透天厝佔台南房市交易比例逾５成。資料照片據21世紀不動產統計，上月六都成交物件佔全台成交量83.4％，成交量前3名的區域為桃園市、台南市、台中市，雙北市表現差強人意，台北市僅...

安全 制震 的家過年前高雄一場美濃地震，再度震出社會對居住安全的疑慮，本期《地產王》帶你來看具備耐震力的抗震宅，並破解地震與建築的迷思。台南維冠大樓倒塌，引發民眾對居住安全的重視，儘管以耐震為訴求的建案相當稀少，但中部市場仍有少數建案，配備制震系統、基樁深入岩盤或特殊工法等方式提升耐震力，甚至出現台中唯一耐震度7級建案。許多超高層建築會運用制震或隔震系統強化建物耐震力。陳恒芳攝中部地區有特殊耐震設計的建築，多數位於精華地段，不少是百坪豪...