央行鬆綁也救不了！新北4月交易量暴跌2成，山哥點名這三區要小心 M傳媒房產中心／綜合報導   央行的第七波信用管制實施一年多，雖然今（2026）年3月份理監事會有稍鬆綁、放寬第二戶貸款成數至六成，但對房市買氣似乎提振有限。新北市地政局最新公布今年4月房市交易移轉棟數為3,504棟，較今年3月減少914棟，月減幅高達20.7％。對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直言：「央行3月的讓利政策，顯然沒有反映在4月的交易量上，市場信心比政策調整更值得關...

文／住展雜誌/主筆室 台北核心區多年來呈現一路往東的發展大趨勢，在南港創造繁華新榮景後，這股城市核心東擴帶動的外溢效應，即將讓同樣位在基隆河谷廊帶、同樣具備重大交通建設題材的七堵區，成為下一個城市東擴軸線上，鄰近繁華南港的指標受惠板塊。 核心往東擴展　基隆河谷成為新時代舞台 過去一世紀，台北核心區呈現沿著台鐵等交通軸線，以及基隆河谷廊帶，逐漸向東擴展繁榮的態勢，源自淡水河東岸的大台北盆地東半部區域，先天適合開發的地塊，很多都與基隆...

「同樣賣一間房，有人繳20萬，有人繳100萬？」多數人以為差在會不會算，其實更常見的差別是—有人有申報，有人漏報，結果補稅＋被罰！每年5月報稅季，去年有出售老屋的民眾，今年報稅時要留意是否屬房地交易舊制課稅範圍，房產交易「舊制忘記申報」在實務上非常常見，而且比新制更容易出事，而且不是少數，是長期穩定發生的錯誤。原因不是制度難，而是人性很一致。新制（房地合一稅），過戶後30日內就要申報，房子剛賣掉，金額大、記憶新，加上仲介與代書通常會提醒，多數...

驚！2,000億台積電條款來襲，不只股市，台灣房市恐將面臨「這下場」！ 文／M傳媒房產中心 台股站上4萬點，你以為只有買股票的人會受影響？ 錯！大錯特錯！金管會再度出手，這2,000億的銀彈，正要讓台灣房市走向一條更極端的道路…… 你發現了嗎？股市狂飆，房市卻冷掉了！ 老一輩都說「股市是房市的前哨站」，但這次，劇本不一樣了。 台股衝破4萬點，大家的錢卻沒有回來買房。2026年4月，六都房子交易量竟然創下8年同期新低！ 錢去哪了？ 很簡單，全被股市...

台北26校額滿、7校在大安：學區房狂熱其實買的是「生活安全感」 M傳媒房產中心 北市教育局近日公布2026年額滿國中名單（含實驗學校），共有26所學校入列，其中大安區就包辦7校，數量居全市之冠，幾乎占整體名單近三成，再度凸顯大安區在「學區版圖」上的壓倒性地位。 對此，《賣厝阿明》觀察指出，這件事表面上是學校額滿與教育資源分布，但背後其實反映的是家長對「生活環境安全感」的高度在意，而這種心理，也正在持續影響房價結構。 從名單來看，大安區入...

老舊大樓不成立管委會，不只沒有7萬補助，還可能被罰5萬? M傳媒房產中心 你家的大樓，有管理委員會嗎？如果沒有，這篇你一定要看完。高雄市政府工務局為提升公寓大廈管理品質，114年3月就公告了補助計畫，鼓勵6樓以上的老舊大樓成立管理組織。今年（115年）持續辦理，而且獎勵跟罰則並行：首次成立並完成報備的社區，最高可領7萬元補助；但若經輔導仍不成立，最高則可能被罰5萬元。 最高補助7萬元，誰可以申請？ 這次補助的對象非常明確：必須是在民國84年6...

買房先上車再說？專家：上錯車更慘，你買的小兩房十年後賣給誰？ 文／賣厝阿明知識+   「2房是入門首選、低總價好脫手」，這句口訣代銷講了好幾年，首購族也深信不疑。但2025年台中的預售數據，直接賞了這個迷思一巴掌。   3房賣翻、2房失溫，台中三大屯區數據全說了 攤開內政部實價登錄，2025年北屯、南屯、西屯三大行政區預售案，3房格局合計成交1,210筆，占比直接衝破五成。其中光是北屯一區就貢獻509筆，將近一半。反觀2房的成交量跟佔比，全被遠遠拋在...

建商終於撐不住了？高雄左營預售價重回30萬地板價，18個月來第一次 便宜治百病！投資客退場、貸款難辦，自住客撿便宜的黃金窗口來了嗎？ M傳媒房產中心 你有多久沒聽到「建商讓利」這四個字了？在高雄，這件事情真的發生了。 左營，高雄房市的領頭羊，有高鐵、有百貨、還有台積電話題，房價這幾年只差沒飛到月球去。2024年還有預售案創下每坪68萬的區域天花板紀錄。但現在，同一個行政區，居然有新建案成交單價回到30.67萬元，上一回看到這個數字，已經是18個...

文／陳炳辰 住展雜誌統計北台灣2026年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1610.7億元，較去年實際推案量減少約165.9億元，年減幅9.3%。當中因新竹地區一枝獨秀，案量與去年同期相比大增353.5%，始讓總量不至於過分滑落，但北北桃基宜皆舉白旗，全面衰退。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，回顧近年該檔期， 2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，案量可突破兩千億大關；反之，2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023...

文／謝曉菁 北北基桃交通建設日益完善，逐步整合為一體的共同生活圈，然在雙北房價持續高檔的背景下，也帶動預算有限的青年族群向外擴散至周邊縣市購屋置產。根據永慶房產集團依據聯徵中心貸款資料統計，2025年北北基桃生活圈中，40歲以下青年購屋貸款量最高的前十大行政區，以桃園市表現最為亮眼，中壢區、桃園區、龜山區包辦前三名，貸款量皆突破1800件。 進一步觀察榜單，除前三名外，大園區亦以1445件名列第8，桃園市共有4個行政區擠進前十名。對此，永慶房屋研...