桃園市去年至今最火熱的房市新建案區域，應該非「A7重劃區」莫屬了！因為建商想要在某個重劃區大力推案，必定會考量這個房市區域的「交通、價格、發展遠景、腹地夠大」等多項條件，而位在桃園市龜山區的A7重劃區完全符合上述條件，難怪在今年的房市329檔期中，這裡也是重量級建案齊發，成為桃園地區預售屋市場的觀察指標。▲桃園市龜山A7重劃區的位置及範圍。 龜山A7重劃區因為有機場捷運線縱貫其中，而且又在此處設立了捷運「A7體育大學站」，因此而得名。龜...

永慶房屋根據財政部統計不動產仲介業銷售額（以下簡稱房仲業營收），也就是不動產仲介業服務費收入，2024年1-4月全台房仲業營收達323.97億元，年增45.4%，創下近十年新高，顯示今年房市買氣相當熱絡。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，一般而言，房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標，這是房市交易戶數的表現，而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果，更能直接反映房市交易熱度。從近十年房仲業營收可以發現，2020年以前都不到200億元大關，2021年後...

近日行政院副院長鄭文燦宣布台積電先進封裝廠確定落腳嘉義，讓區內房市喜上眉梢，觀察指標區域房價近3年其實已狂飆3~8成，專家提醒，在房價短期漲幅過速，且區域民眾所得仍偏低的兩大隱憂下，民眾此時若進場追價恐怕風險不小。 台積電確定落腳嘉義，近期還有華泰名品城進駐嘉義高鐵特區等利多，讓太保市的房價飆漲。根據實價資料顯示，位於嘉義科學園區旁、未來受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」2021~2023年間的房價，短短3年時間分別漲了83%、32%，近1年大樓...

區域房市有無利多，人口紅利也是觀察指標之一。最新統計台中全市去年總人口數來到近284.6萬人，為史上最高！其中北屯區30.4萬人、12萬戶為人口及家戶數最多的行政區。不過30歲以下人口較10年前衰退13.6%、60歲以上人口則爆炸性成長63.9%，估價師指出，雖然顯示出少子化及高齡化危機，仍讓小宅當道，成為該類買盤的最強助力。 正心不動產估價師聯合事務所觀察近10年台中市人口變化，2013至2018年間每年人口皆成長超過1.6萬人，而後2年增長量趨減，更於2021年出現首次負...

在這幾年房市進入「殺價取量」的盤整期，六都房價預期出現修正。對於自住客而言，這是一個「好議價」的甜蜜進場點。然而，為什麼同一個社區，樓上樓下的開價卻天差地遠？想買到理想價格，不能只靠感覺，必須學會數據化的「事前功課」與「實戰話術」。01│社區看房前的「數據大數據」：拆解真實單價在踏入社區前，你必須先成為數據專家。很多屋主的開價包含裝潢、虛報車位，若不拆解，你一開口就輸了。1. 拆解車位，還原「淨屋」真實單價實價登錄最常見的陷阱就是「總價含...

【文／謝金河】 台股持續上演ＡＩ的狂熱，整個市場重心都在ＡＩ概念股身上，這個凌厲的漲勢，我在上一周也在《先探》提醒大家必須留意年線的乖離，因為再好的股票也不會一口氣衝到天際，最近我的好朋友谷月涵先生跳出來提醒大家小心ＡＩ的泡沫。 ＡＩ是不是有泡沫，仍有待市場來印證，但一個族群大狂熱，市場如癡如醉的時候，通常都是散戶被割韭菜的時候，最經典代表作是二○二一年七月的貨櫃三雄，那個時候貨櫃運價一直漲，長榮一鼓作氣漲到二三三元，外資目標價看三...

台積電法說會前傳出先砍單艾司摩爾，展望似乎不太妙；但是來自AI的需求提升，矽智財、板卡及工業電腦展望都不錯。再來就是政策受惠股，包括軍工、重電、能源、資安及集團偏多股如裕隆等高角度上升者，若拉回量縮可以注意。 【文／方亞申】 美國進入財報公布密集期，銀行巨頭財報普遍優於預期，但是道瓊及標普指數表現還不錯，接下來就看科技股等表現，一般預估近一季企業獲利衰退約八％，以及諸如蘋果等是否再買庫藏股等消息進一步確認。 此外，聯準會五月三日開會，...

房價真的跌了嗎？台灣房價高漲，民眾期待在升息、政府打炒房下，價格能夠回落，雖然有網友認為，房價下跌已是現在進行式，建議大家可再等子彈飛一會，不急著買房，卻意外讓另一派網友炸鍋。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房價下跌中？他勸：買房再等等 房價走勢成為熱門話題，有網友發現某粉絲專頁，近期整理了北中南各大知名重劃區的房價變動，其中竟有區域的價格，從高點跌了3成以上，讓他忍不住驚呼「要...

一名剛出社會的網友表示，工作後每月給母1萬元孝親費，但也告訴媽媽「給孝親費後過年就不另給紅包」，未料媽媽無法接受，甚至還難過落淚，讓他十分錯愕。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 給孝親費就沒紅包 一句話惹哭媽 近日，有網友在論壇Dcard上發文提到自己為了孝親費問題苦惱，提到媽媽要求自己開始工作賺錢後，每月要給1萬2千元孝親費，討論後降到1萬元，當自己領到第一份薪水時，也馬上轉帳1萬元給媽媽...

春節長假效應、平均地權條例修法，房市信心低迷，六都1月買賣移轉棟數為1.26萬棟，月減39％、年減48％，季節性因素加上利空夾擊，創下近四年來單月最低、七年來同期新低記錄。房仲業者分析，房市信心保守，短期難以回溫，房市能否回溫？觀察指標是329檔期新案市場的銷售狀況。