商傳媒｜吳承岳／台北報導南韓總統李在明昨日（23日）主持了一場全國房地產政策國民大辯論會，會中針對不動產的稅制、供給與金融等三大面向進行激烈討論。李在明總統強調，穩定房市是「大韓民國最大的挑戰之一」，顯示政府對此議題的高度重視。 在稅制改革方面，與會專家提出了調整持有稅和資本利得稅，並引進新金融規範的建議。漢陽大學政策學系教授 Kang Sung-hoon 指出，南韓應檢討其持有稅負擔與其他主要國家相比是否合理，以及稅基的市價是否充分反映。他也提到，針...

農地未作農業使用出售 前手持有期間土增稅「這情況」可列費用減除 〖M傳媒房產中心／綜合報導〗 個人出售未作農業使用的農地，申報房地合一稅時，僅能減除本人持有期間的土地漲價總數額，但前手持有期間所對應繳納的土地增值稅，在特定條件下可列為費用扣除。財政部高雄國稅局日前透過案例說明這項容易混淆的規定，提醒納稅人正確申報，避免因誤解而漏報受罰。 核心規則：本人持有期間土增稅才可列報 根據財政部107年9月10日台財稅字第10704570950號令，個人...

媽媽送房子給女兒，為何不能用「一生一次」優惠稅率？情情代書：贈與跟出售，在土增稅眼裡是兩回事！ 文／嚴意情（情情來了） 明深地政士事務所主辦代書 媽媽想把自住的房子贈與給女兒，卻被告知不能適用土地增值稅「一生一次」的自用住宅優惠稅率。 很多民眾都會跟情情說：「啊房子是我自己住的，為什麼送給小孩不能算自用住宅？」 因為在法律跟稅法上，「出售」跟「贈與」是兩件完全不同的事。 為什麼「贈與」不能用「一生一次」？ 土地增值稅的「一...

房地合一稅自住400萬免稅額不是人人都有！國稅局：持分賣多少算多少，一屋不能享數個全額優惠！ 〖M傳媒／記者綜合報導〗 個人出售自住房地，符合條件者可享有房地合一稅400萬元免稅額，但這筆免稅額並非出售「部分持分」時也能全額扣除！財政部北區國稅局提醒，出售房地權利範圍非全額（1/1）者，免稅額必須按出售權利範圍比例計算，避免同一房屋出現「一屋享有數個400萬元免稅額」的不合理情形。 自住房地免稅額三大要件 依據《所得稅法》第4條之5第1項第1款...

出售未作農業使用農地，土增稅不能「全額」列房地合一費用！國稅局：誤報恐遭補稅 〖M傳媒／記者綜合報導〗 民眾出售未作農業使用的農地時，因同時涉及土地增值稅與房地合一稅兩種稅目，申報規定較為複雜。財政部高雄國稅局提醒，繳納的土地增值稅無法全額列入房地合一稅的費用減除，若誤將土增稅全額扣除，恐造成重複扣除，導致申報錯誤而遭補稅。 關鍵規定：土增稅僅「前手持有部分」可列費用 依規定，作農業使用的農地在移轉時免徵土地增值稅。但接手的買方...

騎樓別亂封！裝鐵門可能被罰　稅務局提醒：這樣用才免房屋稅 M傳媒房產中心 很多人都以為，自家一樓前面的騎樓，想拿來放東西、擺攤、當倉庫都沒差，反正是自己的地盤。但花蓮縣地方稅務局提醒，這樣做很可能直接踩線，不只免不了房屋稅，嚴重一點還可能被認定是違規使用。 稅務局說得很清楚，騎樓如果是開放給大家通行使用，這部分面積才可以免徵房屋稅。可是現實中，不少民眾為了多一點使用空間，會直接裝鐵門、拉圍籬，甚至把騎樓封起來當住家、倉庫，或拿...

文／林明忠 交屋後才發現天花板漏水、或是稅費比仲介說的多出上百萬，找仲介理論卻被推說「這不關我們的事」，這種狀況真的告不贏嗎？與仲介的糾紛，是民眾最常諮詢的不動產法律問題之一，筆者分析實務判決，告訴你仲介的責任界線到底在哪裡。 以最常見的房屋買賣瑕疵糾紛為例，買方發現自己買到漏水屋、瑕疵屋時，除了跟賣方索賠外，第一時間想到的就是要叫仲介負責，因為如果不是仲介沒有好好勘查屋況，怎麼會讓買方買到有瑕疵的房屋呢？ 另外，也常見房地合一...

房東別等押金扣光才處理！遇到欠租自保5步驟　社宅包租代管省下管理麻煩 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子出租後，最讓房東頭痛的不是晚幾天繳租，而是房客長期欠租、失聯，甚至直接表示：「押金就拿來抵房租。」 小編提醒，押金是用來擔保租金、修繕及其他租賃債務，不是房客可以自行決定「住到扣完為止」的預付租金。房東也不應等到押金全部耗盡，才開始蒐證或處理。 依《租賃住宅市場發展及管理條例》，承租人遲付租金或應負擔費用，累積達兩個...

繼承老屋出售可省稅了！財政部新令上路　房屋成本可按CPI調高 文／嚴意情（情情來了） 明深地政士事務所主辦代書 今天情情要分享一項重要的稅務新制。 財政部於2026年7月15日發布台財稅字第11504549440號解釋令。個人出售因繼承或受贈取得、適用舊制課稅的房屋，未來計算房屋交易所得時，可以把繼承或受贈當時的「房屋評定現值」，按照消費者物價指數調整後再扣除。 白話來說，就是房屋成本終於可以適度反映通膨，不必永遠停留在多年前的評定現值。 過去舊制...

在家創業「稅」不變！符合三條件 登記稅籍照樣享自住優惠 M傳媒／綜合報導 網路接單、外送服務、到府服務等新型態營業模式日益普及，不少民眾擔心，把自家地址登記為營業稅籍場所，會不會讓房屋稅、地價稅瞬間暴漲？桃園市政府地方稅務局給出明確答案：只要符合三大要件，即使辦理稅籍登記，仍可申請按自用住宅優惠稅率課稅。 關鍵三要件：行動裝置、無員工、無實體營業 地方稅務局表示，營業人如以土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有的住家作為稅籍登記場...