土地增值稅自用優惠稅率的適用原本為「一生一次」的限制，將改為「一生一屋」，已於12/13日經立法院三讀通過，很快只要經過總統宣佈後即可實施，這算是對於財產弱勢族群有利的一種法案。但是想要抑制投資客炒作房市，達到平抑房價的目的，相關於「豪宅稅」的立法，預計要在民國100年起實施，產經學界對於未來施行「豪宅稅」的正反意見，各有不同的看法。 ■　市價主觀的形成難以杜絕 　　如果以客觀的立場將資訊完整公開的呈現出來，仍然不免還是會有可能因為不同人的主...

今年最不景氣的一年竟然發生資金效應，富人、建商與財團趁勢炒作台北、台中七期等特定豪宅和商辦大樓，並高價競標極少數精華區塊地皮與重劃區抵費地，果然引來強大民怨，過去多年來台灣產官學三方從未給「豪宅」下過定義，現在政府要求各縣市稅捐單位，重新檢討房屋稅的稅基訂定的合理標準，最快2011年實施課徵。不管是為租稅公平或政治目的，總之，吳揆似乎鐵了心，尤其針對台北縣市與台中七期下手，無疑讓台中號稱豪宅建案雪上加霜。 ■　打豪宅平房價？ 台中業者看法...

房市熱，今年房價飆漲，不少賣屋大賺的民眾，不以實際交易價格申報所得稅，而以財產交易所得標準申報，以規避逃漏稅，最近各國稅局頻頻向各地政機構蒐調房屋交易資料，將投資客、豪宅等交易，列為重點查緝對象！ ■　國稅局將修法 鎖定豪宅、投資客 　　日前，有科技公司老闆將上億豪宅過戶給第二代，想要巧妙規避高額贈與稅，沒想到第二代把豪宅給賣了，還拿錢去買股票，因此被國稅局逮到大量資金進出，財產交易所得連補帶罰六百萬元。 　　北市稅捐稽徵處日前開會，...

黃金店面一直是不少人眼中的金雞母，但由於近幾年市場價格不斷墊高，連帶影響房租，不少黃金店面房東為了避免空租太久，紛紛都選擇降租，讓黃金商圈的投資報酬率越來越慘綠，想要在黃金商圈店面掏金的投資客，要怎麼做才最賺？房仲業者建議，重點不是在於應該收租或是轉賣，在最適合的時機做最適合的決定，才是投資店面的王道。以目前市場狀況來說，長抱金店面反而不如脫手求售，反而可以賺進大筆現金，投入更好的投資。 ■　店面避稅效益佳 買對區域差很大 　　住商不...

連日來，政府將出手平抑房價的說法炒得沸沸揚揚，房市投資客人心惶惶。行政院長吳敦義才信誓旦旦地說，目前絕對沒有加稅的規劃，台北市稅捐處卻傳出打算課徵豪宅稅，最快後年開徵的消息。姑且不論中央、北市是否不同調，房地產業者擔心建商為了規避豪宅稅，乾脆使用次等建材，甚至讓好不容易略有起色的中南部房市，可能再次受挫，對於真正的豪宅客，反而影響不大。 ■　課徵豪宅房屋稅 最快後年實施 　　台北市稅捐處表示，財政部在今年五月函請各地方政府，依行政院賦...

經歷全球金融風暴的無情摧殘，內外銷景氣低到不行，台灣房市跟著步入寒冬，好不容易熬到今年四月，台北房市率先回溫，中南部卻未能同步，台中329春季檔預售屋案幾乎掛蛋，連平時最大多頭的建商也不敢逆勢推案！不得已只好採潛銷、預約售屋低調測試買氣，最後928秋季檔也順延至10月、11月才開賣。淺碟子的台灣房市，實際受惠於資金效應與通膨預期因素，建地交易開始活絡、台北的豪宅價跌無可跌。 ■　「壓抑」房價成共識 房產投資宜謹慎 　　房產業者包括三圓建設與鄉林...

隨著市區土地越來越稀少，不少建商瞄準工業區土地價格低廉的優勢，紛紛推出工業用地宅，消費者為了便宜購屋，上門詢問購屋的不少，不過，提醒省錢購屋族，這類工業用地宅的使用與脫手，經常衍生各種爭議，消費者最好事先打聽清楚，以免花了錢買房子，最後反而麻煩上身！ ■　工業宅轉自用 稅率比照自用宅 　　工業住宅指的是建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。過去當民眾購買到工業住宅後，即使拿來...

近來，法拍屋的數量明顯增加，吸引不少民眾想進場撿便宜，法拍業者提醒，不點交屋的風險高，申貸的難度相對提高，至於想賺轉手差價的人，最好要有充足的資金，否則當期買進又隨即賣出，將多出2到4成土地增值稅的額外支出。 ■　買進又賣出 增值稅最少多2成　　一般來說，法拍屋的土地標價通常會低於當年度公告現值，因此多半以得標當時的土地標價來做移轉現值，並進行土地增值稅的徵收。104法拍網總經理藍茂山提醒，如果遇到投資客在得標後又立即轉手出售，則在土地增值稅...

景氣不好，很多人會賣屋套現，正常的買賣交易，通常是賣方賣得的售屋價金，會大於當初取得時之價格，如果屋主是以低於當初取得的價位賠售時，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得！ 而這種「財產交易損失特別扣除額」節稅法，適用對象僅為賣方。 ■　賣屋賠本報稅 可分三年所得扣除 　　如果房子賠錢賣出，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上，可以「財產交易損失」，扣抵當年度或往後三年「財產交易所得」，以出售金...