近期購屋族深陷銀行限貸風暴中，在央行重拳強化信用管制後，許多正在貸款的民眾紛紛卡關。不過卻有民眾連持有「塔位」被銀行視為「囤房」，讓他抱怨若沒錢補差額，「就去住龍巖塔位了」，網友也直呼這波限貸之亂實在「太鬧了」！ 央行出重手管制不動產貸款，各家銀行放貸愈趨嚴格，民眾在PTT的home-sale 聊到這波預售屋貸款的災情，分享他朋友案例，兩夫妻報稅300多萬元，買預售屋總價5千萬元，持有數個龍巖塔位，以及1個獨立產權機械車位，原本有貸款已清償。 結果...

常聽到房子的身分證叫做「權狀」，但若要知道房子的各項歷史紀錄要調閱「謄本」，什麼是「 謄本 」？為什麼買房子要先查看謄本 ，就讓樂屋網小辭典為你說分明。1｜建物謄本是什麼？與房屋權狀的差異？房屋謄本是什麼？為什麼是買房關鍵文件？謄本指的是政府地政機關核發的文件，將電腦建檔的土地與建物的登記事項以紙本方式呈現，用來確認不動產的所有權和相關資訊，在不動產交易當中非常重要，民法也提為保障交易公正性，可供第三方查詢不動產資訊。謄本又分為「 土地謄...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 禾光室內裝修設計有限公司今天要帶大家開箱：屋主夫妻的30坪日式北歐宅。考量夫妻倆有長期居家辦公的需求，禾光室內裝修設計 鄭樺、羅孝立兩位總監，將原先3房2廳的老屋格局，調整為開闊舒適的2+1房2廳配置，納入彈性的多功能室，讓夫妻倆的生活留有餘韻，同時創造超適合親友聚會的開放式餐廚，快跟著小編來看看吧！Home Data 設計公司：禾光室內裝修設計有限公司設計師：鄭樺、羅孝立設計風格：北歐風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：30/坪居住...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 明代室內裝修設計有限公司任職於大專院校法律系的屋主，居住在學生時期父母所購入的30坪老華夏，但隨著時光飛逝，除了基礎管線問題外，還存在壁癌的問題，為了更舒適的迎接人生下半場，選擇請明代室內裝修設計有限公司協助將老宅翻新，化解封閉格局的同時，增加全齡宅思維，讓空間貼合時下需求，化身百分百客製化的專屬單身宅。Home Data 設計公司：明代室內裝修設計有限公司設計師：明代設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：老屋(16~30年)空...

買房最怕看不懂權狀！本文詳盡解析房屋權狀（土地、建物、車位）內容，教你如何精算公設比、識別附屬建物（陽台、雨遮）權益。同步收錄權狀真偽辨別方法、權狀遺失補發 3 步驟，並釐清權狀與謄本的關鍵差異。掌握權狀細節，守護您的資產安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：房屋權狀——不動產的「身分證」在不動產交易的漫長旅程中，「房屋所有權狀」是那張最沉重也最重要的紙...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 上陽設計旅居美國多年的屋主，對悠然靜謐的社區氛圍情有獨鍾，並決心帶著一家三口歸國並於30坪老屋落腳，原始空間面臨廊道狹窄及動線不佳等窘況，上陽設計 李世雄、石惠君設計師透過微調格局比例，打造充裕舒適的居住環境，同時善用穿透隔間引入充沛日光，形塑獨具魅力的美式宅。Home Data 設計公司：上陽設計設計師：李世雄、石惠君設計風格：美式風空間坪數：30/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：油漆、鐵道磚、壁紙、...

  有鑑於都會區的房價比市郊的房子貴，不少民眾都想趁著這次房價的修正時期，如願買下都會區的房子，而建商也認為在此房市景氣處於谷底的時刻，在商業精華區裡推出住宅建案比較賣得動，使得「商業住宅」的建案也漸漸多了起來。不過購屋民眾要當心！買到違反使用分區的商業住宅如同買了工業住宅，如果沒有限期改善為商業（非住家）之用，政府的建築管理單位可以連續處以罰鍰，不可不慎。 ▲台北市大直、內湖地區有比較多不能設置住宅的商業專用區。 以往民眾都只知道...

 買房子不可不慎，做好購屋產權調查最重要！前不久媒體踢爆位在基隆火車站附近的某個新成屋建案爆發「完工卻無法交屋」的糾紛，建商以此建案向多家金融機構抵押貸款，並且有「一屋多賣」的情形。由於債權銀行擁有優先處分抵押品的權利，所以不知情的購屋者成為此次案件的最大受害者。房市業者表示，如果民眾在購屋前能夠做好產權調查的工作，就能避免類似的情況發生在自己身上。▲買車要看車況，買房子更要嚴查房子的基本資料。 什麼是購屋前的「產權調查」？簡...

[房地王/胡兆陽報導]   最近國內的房地產市場開始步入第4季的年底旺季，各地的建案都可以看到自住客、首購族出來看屋、選屋的蹤跡，而這兩大類型的客源也是現今房市買家的主流客層。為了贏得這些買家的青睞，不少新成屋建案紛紛推出「讓利」吸引民眾下訂。   不過，由於首購族沒有買過房子的經驗，因此一不留神就容易出現購屋糾紛，尤其很多人以為新成屋比中古屋單純，所以沒有產權糾紛的問題，事實上並非如此，建商開賣的新成屋也有可能發生融資抵押權還未塗...

買賣不動產的步驟往往涉及龐雜稅費，精算過才能真正省稅，例如有民眾同時出售2筆不同地目的土地，一般私契只要簽同一份買賣契約書，再以2份公契申報土地增值稅即可，但地政士卻在一開始就建議多付一份代書費、分別簽立買賣契約書，就是為了省下未來可能產生的高額房市合一稅。 不動產買賣契約書分為私契及公契，所謂私契就是「買賣雙方合約書」，公契就是向公部門申報房屋契稅，或是土地增值稅的「移轉契約書」。而當名下多筆土地要出售時，買賣總價、付款方式、點交時...