日本買房手續費到底怎麼算？「3%＋6萬＋消費稅」讓台灣人全看傻：其實不是多收，是法律規定  【房產中心／專題報導】 在台灣買房，仲介手續費一般一句「買2賣4」就能說清楚；但到了日本，情況瞬間變得複雜。許多台灣人第一次接觸日本不動產時，看到仲介公司開出「3%＋6萬＋消費稅」的費用，第一直覺就是：「欸？這6萬是什麼？仲介硬加的嗎？」更有人懷疑消費稅到底收得公不公平，日本房仲是不是在「凹外國人」。然而實際深入了解後才發現，這些看似神祕的計算方...

預售屋買氣回溫是真復甦？專家直言：靠「低首付」拉抬，市場仍虛弱  【M房產中心／台北報導】 歷經好幾個月的冰點後，預售屋市場從10月下旬一路到11月，似乎吹來一點暖風。部分建案傳出成交回升，賞屋人潮也比前陣子熱鬧。然而，這股買氣究竟是房市觸底的訊號，還是促銷堆出來的假象？不少專家都給出相同觀察：這一波回溫「成色不足」，更像是一場短暫的陽光，而非趨勢性的復甦。 房產專家何世昌分析，這波市場回溫呈現「北穩南弱」的明顯對比。雙北的剛性需求...

預售屋買氣回溫幻象？低首付成爛大街  專家「0首付」還沒上場 | M傳媒 【M房產中心／台北報導】 10月下旬至11月底，預售屋市場看似出現一絲暖意，但這究竟是房市谷底反轉的訊號，還是另一場「曇花一現」的幻象？業內專家觀察，當前買氣回溫高度集中於「地段優、供給少、總價低」的低首付建案，且建商為求成交，紛紛祭出「簽約金不到30萬」、「月付6666元」等驚人優付方案，宛如一場行銷大戰。但值得注意的是，市場至今未出現「0首付」案，透露建商可能尚未被逼...

「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?  【M房產中心／台北報導】 「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」   2025年房市將呈...

文／住展雜誌 MyHousing 近期房市風向轉變，六都住宅買賣議價率全面攀升，顯示買賣雙方的角力重新洗牌，市場從賣方主導走向買方話語權擴大。根據住商機構內部成交資料統計，今（2025）年前10月六都及全台議價率全數上揚，其中以台南、高雄「南二都」增幅最為明顯。 統計顯示，台北市平均議價率達13.7％，較去年增加1.4個百分點；新北市從10.6％上升至13.8％，增幅3.2個百分點；桃園市議價率達15％，年增4.1個百分點；台中市則為12.5％，年增3.3個百分點。南部市場更...

原本不買了，房仲一招「重寫斡旋單」就成交，你遇過嗎？ 【M傳媒房產中心／綜合報導】 在房市殺價戰中，一紙斡旋單往往決定生死，但你聽過「重寫斡旋單」能逆轉戰局嗎？一位購屋新手近日在論壇分享自身經驗，原本已經打算放棄交易，沒想到房仲突然使出「重寫斡旋」這招，竟神奇地讓卡關多時的買賣案在幾分鐘內拍板定案。他驚呼：「原本以為只是補文件，沒想到這居然是關鍵招式！」   這位買方回憶，當天被安排到房仲門市進行「雙方面對面議價」，但實際上買賣...

被房仲嗆「不可能買到」！買家一年後逆轉勝　結局神展開網友全笑瘋  【M傳媒房產中心／專題報導】 「做六年房仲，從沒看過有人買到比鑑價還低的房子！」一句嗆聲至今讓買家記憶猶新，但現實卻狠狠打了房仲的臉。沒想到一年後，他真的用比銀行鑑價更低的價格買到心儀中古屋，正準備把這個好消息告訴當初那位口氣囂張的房仲時，卻發現對方早已離職收攤，讓整起故事意外變成網友口中的「完美神反殺」。   這名買家在網路論壇分享自身心路歷程，回憶起去年的房市...

屋主說不足400萬可用私人借貸方式 網友議論 情嘞400萬你接受嗎?  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房東開價2,900萬，但我只湊得出900萬頭款，該不該咬牙買下去？」台北一位經營店面的商家，最近在臉書《賣房知識家》社團發文引起熱議。他租了多年的店面突然被房東提出出售，原因竟是房東父親重病急需用錢。兩人多年來互動良好，房東甚至願意「先收2,500萬、差額400萬私下借你」，但這個看似貼心的提議卻瞬間把商家推進財務兩難。到底該不該為了店面咬牙借那400萬...

文／朱福山 房市冷靜期延續已久，不少建商陸續祭出各式優付方案搶客，然而這已不是新鮮事，推案炙熱的重劃區，近期更出現一波「新招攬客」風潮，期望重新聚攏人氣，例如桃園大園客貨園區最具代表性，同時間推案大戶寶佳、璟都動作頻頻。 不僅如此，其他推案熱區，亦有業者在顧客「貸不到款」的壓力下，升級優付方案，釋出更激進的「過貸再付」新玩法；與此同時，更有趣的是，還有業者甚至推出「開合跳讓利挑戰」。 不具名的房市專家指出，大園客運園區的推案量體龐...

三重壓力夾擊房市  ​​​​​​、買賣雙方屏息以待  ​​​​​​、庫存爆棚的撐浮大戰  【M傳媒房產中心／綜合報導】 根據統計，9月全台預售揭露量僅2,084件，比去年同期暴跌七成五，六都無一倖免，全面腰斬。財經專家游庭皓形容，現在的市場情況就像「在水裡憋氣」，撐得住的建商繼續挺著，撐不住的已慢慢浮上檯面。 六都待售戶數驚人，台中破6萬戶居冠 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 觀察樂居網的供給量，全台二手屋待售總戶數高達29萬6,650戶，這個數...