內政部今日公布2022年全台建物拍賣移轉棟數，交易量合計4,183棟，較去年量縮1.5%，不過六都呈現南北兩樣情，顯見南二都熱度漸退，已經有持有人不堪壓力，房屋被迫拍賣。 利率新高 拍賣量竟寫新低 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，去年央行啟動升息循環增加房貸負擔，成交量緊縮，房市交易來到六年新低，但過去法拍量往往是空頭重要指標，而今不增反減，意味著房價飆漲後，屋主只要願意降價，多數還能在成屋市場中解除燃眉之急。   ★買房經驗分享、專家解析房...

《平均地權條例》修正案三讀通過後，內政部代理部長花敬群宣布「預售屋禁換約」不溯及既往，政策轉彎引發爭議，挨批開後門，不過花敬群強調，此舉是為避免傷及無辜，面對這樣的調整，他內心也很掙扎。 花敬群在條例通過後，宣布將用子法處理日出條款，不溯及既往，也就是法令公布之前取得的預售屋，未來將不受轉售限制，內政部則解釋，主要是收到自住購買預售屋的年輕族群反映，擔憂目前財務狀況並不豐裕，工作與收入也可能因未來經濟變化而發生變動，如果驟然全面限...

立法院日前三讀通過《平均地權條例》修正草案，對於預售屋禁換約，內政部代理部長花敬群表示「不溯及既往」，被多數民眾質疑打假球、開後門。對此，內政部在今(15)日再次澄清表示，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、不是為投資客護航，並且將更有助於未來落實嚴格執行。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 預售禁換約 上路前皆「不溯及既往」 內政部日前表示《平均地權條例》修法增訂的預售屋換約轉售...

立法院日前三讀通過《平均地權條例》修正草案，針對預售屋禁止換約祭出限制條款，而對於該法正式上路前將「不溯及既往」。不過，近日有名網友表示，去年買了預售屋，近期卻因自身財務有問題，想與建商轉約，建商表示「不能轉約」，原PO擔心表示還拿得回來簽約金嗎？而貼文曝光後也掀起討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 建商不給轉約 他憂簽訂開拿不回 近日，有網友於《PTT》上提問，自己是購屋新手，在去...

《平均地權條例》嚇得不少投資客瘋狂逃命，不過內政部代理部長花敬群12日證實，預售屋禁換約不溯及既往，只要是在法令公布之前取得，未來都可以不受限制轉售，讓網友好奇，是否可以乾脆進場搶買「末代可轉售預售屋」？ 預售禁轉不溯及既往 網笑翻：還不買爆 花敬群表示，《平均地權條例》修正案相關子法與施行細則，希望能在3、4個月內完成，力拚上半年上路，且不論是私法人購買預售屋不溯及既往，一般民眾購買預售屋，也有日出條款，只要是政策正式上路前取得，未來...

內政部代理部長花敬群今（12）日表示，《平均地權條例》修正草案當中「禁止預售屋轉約」，正式上路前皆不溯及既往，等於已買預售屋的民眾，不受禁止換約的限制！並指出「這不是開後門，是尊重法律」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 預售不溯及既往 民眾賺到還是建商解套？ 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨，對於花敬群部長提及的「正式上路前皆不溯及既往」，隨即則在《臉書》上發文表達三觀點： ★【理...

編輯著作／戴雲發 文／戴雲發 缺工、缺料的問題持續燃燒，營造成本漲幅大，都更或危老案的推動受到波及，尤其是目前興建中的都更或危老案，大多是2~3年前就已協商完成，這些在先前和地主談好合建比例或委建條件的建商或開發公司，因當初預估營造成本時沒預料到成本會在短時間內有如此大的漲幅，或因找不到工人，使得發包困難、擔心成本過高會出現財務問題等等因素，遲遲不敢輕易申報開工。因此，當前營建成本的上漲，加上缺工問題難以解決，的確對重建案造成很大...

買房貸款除了了解流程之外，還有哪些地方要注意的呢？房市達人「賣厝阿明」以申請房貸注意事項、常見的迷思、清償細節等3大面向，替大家解惑。 ●6個申請房貸注意事項 1.自備款要夠 房貸申請起手式，無疑就是你的自備款有沒有夠。 ★【理財達人秀】元月開紅盤拉200點 護盤PK內資結帳 農曆年前買誰賣誰？★ 一般申請房貸最高貸到8成左右，自備款就需要準備2~4成左右，會依照你跟人的信用程度來核定成數。 並不是每種房屋都要一次繳清自備款，例如購買預售屋自備款會...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 房價不斷上漲，就算是雙薪家庭想買房也得先審視財務狀況。一名女網友與丈夫月收不到8萬元，帶著一個三歲小孩住在丈夫老家，但空間太小加上與婆婆長期觀念不合想買房子搬出去住，卻因為沒有頭期款而困擾。但網友看到後，便力勸原PO要先好好檢視家庭財務狀況。 一名女網友日前在Dcard發文詢問，自己與丈夫跟一個三歲小孩住在丈夫老家，但空間小到連書桌都沒有空間放，加上婆媳長期觀念不合想搬出去住。自己一直在看5百萬以下的舊公寓，...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 央行升息效應發酵，房市買氣降溫，大台北地區房價依舊居高不下，不過央行經研處副處長蔡惠美23日指出，營造工程物價指數漲幅已收斂，成本壓力下降，應會對房價產生影響，但房價是否修正，仍需視建商財務體質而定。 根據主計總處統計，象徵建商興建成本的營造工程物價指數，去年漲幅迅速擴大，全年平均上漲一成以上，直到今年5月起漲幅開始趨緩，10月僅剩4.6％左右。 房價下修？ 得看建商財務狀況 對於未來房價走勢，蔡惠美...