買房該選在工作地附近，還是該找生活機能好的地區？一名在南科工作的網友表示，目前和老婆在新市租屋，但未來有小後希望能買在生活機能更好的地方，想請前輩推薦適合地區。該名網友是在論壇Dcard上發文，表示自己畢業後就到南科上班，已婚，目前和老婆一起在台南新市租屋居住。兩人都覺得在台南住得很習慣，加上考量到未來有生小孩的打算，夫妻倆決定買房，也開始從善化、新市一帶看房。但他也認為，這一代的生活機能不算太好、似乎也看不到未來的發展性，考慮到將來全家...

限貸令與第七波打炒房政策對購屋者的影響逐步擴大，這不僅對房地產市場產生了深遠影響，還直接改變了購屋者的策略與決策。無論是首次購屋者還是已擁有房產者，政策的緊縮意味著房市將進入整理階段，樂屋網為此整理了幾個重點提醒，提供你因應未來財務規劃。首購族：首次進入買房市場的人貸款成數限制：購置第一戶住宅的貸款成數通常限制在70%至80%之間，但隨著限貸令的實施，除了實際可貸款成數下降，需要準備更多自備款外，如果名下還有房產，第二戶只能貸至5成，即便名...

常聽到房子的身分證叫做「權狀」，但若要知道房子的各項歷史紀錄要調閱「謄本」，什麼是「 謄本 」？為什麼買房子要先查看謄本 ，就讓樂屋網小辭典為你說分明。1｜建物謄本是什麼？與房屋權狀的差異？房屋謄本是什麼？為什麼是買房關鍵文件？謄本指的是政府地政機關核發的文件，將電腦建檔的土地與建物的登記事項以紙本方式呈現，用來確認不動產的所有權和相關資訊，在不動產交易當中非常重要，民法也提為保障交易公正性，可供第三方查詢不動產資訊。謄本又分為「 土地謄...

平面車位和機械車位各有優劣，平面車位能停放各種車輛，而機械車位則有車高和重量的限制。兩者在租金、營建成本和維護費用上也存在差異。選擇哪種車位應根據個人需求和車輛類型來決定。快來看看樂屋網幫您的重點整理。01 機械車位限重、限高與電動車停放指南在選擇車位時，平面車位幾乎適用於所有車種，但機械車位則有嚴格的規格限制，通常只能停放一般房車。這是評估機械車位優缺點時，最關鍵的首要考量點。＊規格限制與電動車避雷：機械車位限重是關鍵機械車位除了有車...

在選擇居住環境時，樓層的高低對於生活品質有著重要的影響。無論是沒有電梯的公寓，還是有電梯的華廈，每個樓層都有其特定的優勢與挑戰。本篇文章將深入探討公寓與華廈的樓層定義，並分析不同樓層的優缺點，以幫助讀者在選擇住宅時能夠做出更明智的決定。此外，針對老宅的都更機會，我們也將提供一些實用的建議，讓讀者在購屋時能夠全面考量未來的潛在增值空間。1. 公寓大廈 vs 公寓華廈大樓差別在哪？先了解公寓與華廈本身的定義：根據內政部「公寓」指的是包含五樓以下...

[房地王/胡兆陽報導]   想買房子的民眾平時真的不能不看相關的新聞！最近有台中市某大樓社區的9樓住戶只是忘了關水龍頭，結果同一棟社區2樓的住家慘遭「湧泉」洗禮，家裡的物品、家電都泡在淹水之中。令人無法想像卻又是真實的案件出現在眼前，不禁讓人擔心：究竟買低樓層的房子還有哪些容易被民眾忽略的問題？   ▲購買新成屋時，各式的管線也是觀察的重點之一。   由於許多社區大樓的1樓都是規劃為店面或是社區大廳等公共空間，因此污水、給水等管道的...

 打著「桃園機場捷運」的交通題材，多年前在林口地區的預售屋建案有的每坪成交價達到40萬元以上，但是如今交屋之後，在內政部實價登錄資料岀現的每坪賣岀成交價，有不少戶已經跌到「3」字頭，其中位在忠孝三路的一戶27樓豪宅，屋主持有不到一年的賠售金額更達到900萬元。不過，衝著顛覆房地產致富的觀念，別人賠越多的房子，能力所及或是早已經鎖定這一類住宅產品的人越可以試著買下去。▲林口地區豪宅的實價登錄成交價大幅波動的案例，成為最近房市的焦點話題。&nbs...

 大多數人總會以為在網路上找房子最在意的事，一定是住家附近的生活機能、房價或屋內格局規劃等等，不過根據房地產業者的統計發現，民眾看房子比較注重「新上架物件」、「近捷運」、「垃圾處理方式」、「廁所開窗」等條件的房子，和一般民眾認知的「低價屋」、「公共設施豐富」、「好學區」等要求完全不同，徹底顛覆了傳統上挑選房子最注重的方向！▲買屋前，別忘了考量平日的垃圾處理方式能否符合自身需求。 首先在「新上架物件」方面，由於在網路上看房子具有...

[房地王/胡兆陽報導]   分析購屋客層有很高的比例是來自年輕的首購一族，業界預估今年的購屋者比例仍然不脫離這樣的客層結構，因此首購族比較喜歡的「用起來剛剛好」、「總價較低、負擔得起」的中、小坪數產品，仍然會是今年房地產市場的主流。但是不可否認這一類中、小坪數的房子有容易被忽略的缺點，下訂之前得先知道自己會不會買錯了房子？   ▲小坪數的房子不是不好，而是有沒有適合自己的需求才是最重要的。   中、小坪數的房子最常被人詬病的問題不...

 現代人買房子比較不在意風水的問題，原因有兩個，一個是相信：自己的命運自己創造，風水的事是庸人自擾。另一個原因則是現在的建築師或建商也會幫顧客把關，不會蓋出壞風水的住宅。然而，有些房子是被前屋主不小心「改建」成不良風水屋，有些則是為了造型或其他因素而無意間蓋出壞風水的格局，值得民眾在購屋、看屋前多多留意，例如這次要談的「哭口煞」就是其中之一。 ▲再不信邪，居家風水還是得顧一下，因為壞風水的房子會很難出售。 所謂的「哭口煞」是指...