買預售屋必看！樣品屋裡沒說的真相，別被漂亮裝潢蒙蔽

預售屋採取先售後建，因此接待中心規劃樣品屋提供消費者瀏覽。(圖片來源藍浩勻)

走進預售案的接待中心，映入眼簾的樣品屋往往燈光柔和、音樂輕快，空氣中甚至飄散著淡淡的高級香氛。這種精緻的空間氛圍常讓買方產生「這就是我未來的家」的幻覺。然而，樣品屋本質上是建商的一種行銷道具，其任務是掩蓋缺陷並放大優點。

作為精明的買房者，你必須在踏入樣品屋前，先在心中築起一道「過濾網」。以下是針對樣品屋看房的四大深度注意事項。

一、警惕「消失的牆與門」：空間感的假象

樣品屋最常用的手法就是「開放式設計」。你會發現許多房間沒有門，甚至用透明玻璃取代實體牆面。

• 視覺延伸的陷阱：實體隔間牆（通常厚約10-12公分）一旦消失，視覺深度會瞬間增加30公分以上，讓原本狹窄的房間顯得寬敞。最常見使用玻璃牆、鏡面反射或鏤空設計來增加空間穿透感。

• 深度策略：務必對照「平面配置圖」確認哪裡是實牆。請試著想像：如果這面玻璃換成磚牆，走道是否還能並肩而行？採光是否會被遮擋？

• 採光與動線設計不符：樣品屋的採光往往偏向理想化，實際房屋的採光由於樓層位置與房屋朝向的差異而有明顯改變。亦要留意動線設計是否影響日常居住的便利性。

二、測量「縮水家具」：魔鬼藏在比例裡

為了讓 20 幾坪的空間看起來像 40 坪，裝潢公司有時會使用「特製尺寸」的家具。

• 家具的詐術：樣品屋的床可能長度不足 180 公分，沙發深度變淺，甚至連衣櫃的深度都不到標準的 60 公分。當你買下成屋，放入市售的標準雙人床（5 × 6.2 尺）時，可能會發現連走路的通道都沒有。

• 深度策略：隨身攜帶捲尺。親自測量樣品屋中的床寬、沙發寬度以及天花板淨高。如果現場不方便動尺，可以用自己的腳步或手臂長度作為基準。

• 收納空間不足：為了讓空間顯得寬敞，樣品屋可能省略必要的收納家具，例如鞋櫃、電器櫃或大型衣櫃。

三、尋找「看不見的樑柱」：結構的隱憂

樣品屋為了美觀，通常會利用大面積的木作天花板或裝飾柱來將結構樑柱隱藏起來。

• 壓迫感的源頭：在看樣品屋時，你感覺不到樑的壓迫，但成屋後，你可能會發現大樑正好橫跨在床頭或沙發上方。

• 深度策略：要求現場銷售人員指認「樑位」與「柱位」。對照平面圖上的黑方塊（柱子）與虛線（樑），判斷這些結構是否會影響家具配置，或造成日後室內裝修時需要額外花錢包樑。

四、確認「配備等級」：樣品不等於標配

現場拍照時，樣品屋內看到的進口廚具、全自動馬桶、高級地磚，務必將「標配」與「裝飾參考」的小貼紙一起拍進去。合約中的「同等級建材」條款是最大模糊地帶，要求代銷列出具體的備選品牌，避免交屋時進口貨變國產貨。

• 標配與選配的落差：建商交付給你的「標準配備」（標配）可能與現場看到的等級有落差。

• 建材是否可客變：客變的帳務核算方式（加帳與減帳），不需要的標配退費是『退料不退工』還是『折價退費』，必須問清楚。

• 深度策略：

• 清單對照：逐一確認廚具、衛浴、磁磚、氣密窗的品牌與型號。

• 牆面與地板：樣品屋的地板常鋪設木質地板，但標配可能是拋光石英磚；牆面可能貼滿昂貴壁紙，但交屋時只有油漆。務必弄清楚哪些是「交屋標準」的範圍。

五、樣品屋必問清單：釐清更多魔鬼細節

除了以上幾項重點，進入樣品屋後還有以下眉角問題：

☐ 所看的樣品屋坪數多大？
☐ 戶別是否符合需求？
☐ 室內淨高度與樓層高度？
☐ 大門與牆面用什麼材質？
☐ 廁所是否有窗戶、冷暖交換機或排氣系統？
☐ 冷氣室外機擺放位置、冰箱位置？
☐ 工作陽台數量與位置？
☐ 戶型有含車位嗎？不要車位價格會是多少？

樣品屋坪數建議與平面圖對照，避免因現場裝潢誤導而有使用空間的錯覺。室內淨高度即「樑下高度」，舉例來說樓高 3 米 2 指的是地到天，扣掉地板和天花板厚度，淨高可能不到 3 米。冷氣室外機龐大易佔據空間，室外機是否佔用後陽台坪數，很多兩房產品的室外機是掛在後陽台內，會讓洗衣機放不下，這點攸關未來生活機能。工作陽台在兩房或套房產品，通常配置在客廳旁，拿來曬衣會影響採光。以上可以在接待中心詳問代銷人員。

結論：帶上「平面圖」而非「夢想」

看樣品屋時，最大的忌諱是「隨波逐流」。建議買房者在進入樣品屋前，先在外面看熟平面圖與合約中的配備清單。進入後，多看樑柱、少看燈飾；多量空間、少看擺設。記錄並量測一切：帶上捲尺、手機等工具，確保所見即所得。

若您參觀樣品屋後有意購買預售屋，以下幾點建議能幫助您降低風險。

• 審閱合約：仔細閱讀合約內容，確認建材、設備規格與樣品屋展示一致，並保留審閱期權益，切勿草率簽約。

• 建商信譽：查詢建商過往建案品質、財務狀況及市場評價，選擇信譽良好的建商或上市上櫃公司，確保售後服務和房屋品質。

• 基地環境：樣品屋位置不等於實際基地，務必實地考察建案周邊環境，了解交通、生活機能及未來發展潛力。

• 客變需求：若對樣品屋格局有調整需求，可在下訂後與建商討論客變（客製化變更），例如調整隔間或開門位置，確保符合居住習慣。

樣品屋是「整容後」的理想外殼，而你買的是那副未經修飾的骨架。唯有透過理性的測量與質疑，你才能在繁花似錦的樣品屋中，看見未來生活最真實的輪廓。

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