房市高點賣屋節稅 國稅局緊盯「實際居住」防堵投機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 近年房市交易火熱，許多屋主計畫在高點出售房屋，卻對隨之而來的「房地合一稅」感到困惑。實務上，不少原以為符合自住優惠條件的納稅人，最終卻遭國稅局否准退稅或免稅，關鍵原因往往在於無法證明「實際居住」事實，而非僅有戶籍登記。 自住優惠免稅額400萬？「666」條件缺一不可 根據現行稅法，個人出售自住房屋若要適用「房地合一稅」400萬元免稅額，必須同時符合俗稱「66...

購屋後親友關心變壓力？張惠山：你的房子，不必對他人交代  【M傳媒房產中心／報導】 「怎麼不買大樓？」「買這麼小是要怎麼住？」許多台灣購屋族發現，交屋後的喜悅，常迅速被親友連環的「關心」沖淡。房產達人張惠山直指，在現今高房價社會中，買房後最令人疲憊的壓力往往並非沉重的房貸，而是來自周遭無止境的評價與比較。 房子成為人生計分板 評價多源於比較心態 張惠山分析，在台灣，房子早已不只是居住空間，更被過度投射為「衡量人生輸贏的工具」。親友...

月薪破6萬又如何？購屋壓力仍在！呂崑富：理性規劃，買得起的才是好房子 【M傳媒房產中心／報導 主計總處日前公布，2024年台灣平均每月總薪資首度突破新台幣6萬元大關，達60,984元，創下歷史新高。然而，這份統計上的喜悅，對數百萬望屋興嘆的購屋族而言，卻顯得格外沉重。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，薪資的微幅增長，遠遠追不上過去幾年房價的驚人漲幅，使得「住有所居」的夢想對多數受薪家庭而言，正變得越來越遙遠。與其爭論冰冷的統...

六都＋1青年購屋大揭密！你不知道的買房眉角在這裡 【M傳媒房產中心／報導】 高房價時代，青年首購族到底怎麼在台灣主要都會區找到一個「安身立命」的家？永慶房產集團與政大不動產研究中心合作發布的《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》先揭示了雙北青年購屋的務實藍圖，但放眼全台六都，青年購屋策略其實更豐富、各有特色。 雙北：以預算換通勤，精算每一分錢 在台北、新北，青年購屋族的決策核心就是「總價天花板＋通勤半徑」。調查發現，逾六成青年...

地主當家成自力都更關鍵：「全案管理」可以避開爛尾風險？ 【M傳媒房產中心／主題報導】 面對台灣高達500萬戶屋齡超過30年的老宅，都市更新已成全民關注的議題。除了傳統「建商合建」模式，一種由地主主導的「自力更新」逐漸受到重視。但自力更新涉及整合、融資、設計、營造等數十種專業，宛如一場複雜交響樂，若缺乏專業指揮，風險極高。近年「全案管理」機制因此崛起，成為地主社區成功重建的重要關鍵。 全案管理：法律明文規範的專業舵手 根據《都市更新條...

甘毋ㄎ能，2026 年 36 萬交屋潮，靠首購撐盤就夠了？  【M傳媒房產中心／報導】 今年房市從一開始就多了隱憂。央行上一季宣布利率不變，也沒有鬆綁信用管制，加上新屋交屋潮一波波到來，讓小型建商喊苦，房仲業也壓力不小。雖然民眾購屋意願逐步回升，但大量供給能否撐住房價，成為2026年的觀察重點。 量縮價穩，交屋潮壓力大 回顧2025年，房市受到政策打壓，交易量明顯下滑，但價格大致守住。內政部統計，2023～2025年新屋開工約38萬戶，以開工後3年完工估算...

六都12月移轉量月增25%創單月新高 ? 專家；別把馮京當馬良！ 【M傳媒房產中心／報導】 在歷經一整年的政策緊縮與市場觀望後，2025年最後一個月，房市迎來一波意外的交易巨浪。根據六都地政局最新統計，2025年12月建物買賣移轉棟數合計達1.99萬棟，不僅創下單月新高，月增率更飆升至25%，一掃全年陰霾。此一數據不僅讓全年全台移轉量有望守穩在26萬棟上下，更為充滿不確定性的2026年房市，投下一個值得玩味的開局訊號。 數據解讀：新屋集中過戶，拉出年末翹尾行...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著近年房市交易金額屢創新高，賣屋時所涉及的稅負問題，成為不少民眾最關心的焦點。其中，「房地合一稅」更因查核標準趨嚴，讓許多原以為可享自住優惠的屋主，最終卻遭國稅局否准。 房地合一稅本質上屬於「所得稅」，並非只要賣房就一定課稅，而是取決於是否產生所得，以及持有期間長短所適用的稅率。信義房屋契約部代書王裕鴻分享實務經驗，判斷適用新制或舊制的關鍵，在於不動產謄本上的「取得原因」與「登記日」，只要是在2016年後因買...

文／住展雜誌 MyHousing 老屋問題日益受到關注，台中舊市區也不例外。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，中區老屋占比高達74.93％，西區與北區也分別達65.54％及64.83％。其中，北區不僅老屋比例居前，更是台中危老改建案件最集中的行政區，顯示在地換屋與重建需求持續升溫。 台中市危老清冊中，北區於2024年共核准14件危老重建案，反映不少居民選擇在熟悉生活圈內進行換屋。背後原因在於，相較中區與西區人口數趨於穩定，北區憑藉完整學區、成熟商圈及便捷交通機能...

「2026不會更慘了！」代銷雙雄翻多宣言：讓利換量、5兆熱錢，房市準備止血？  【M傳媒房產中心／報導】 走過被業界形容為「歹年冬」的2025年，房市冷到讓不少建商、代銷業者喘不過氣，但市場並非一片死寂。代銷雙雄海悅國際與愛山林，近期不約而同對2026年釋出偏多訊號，一句話總結就是：「不會更差了，但要賣得動，價格一定要讓。」 海悅國際總經理王俊傑直言：「2026年不會比2025年差！」這句話在當前房市氛圍下，顯得格外醒目。他給出的關鍵理由並非房價要再...