在台灣，原住民保留地（原保地）是族人最重要的資產，但長期以來因法律限制（移轉對象僅限原住民）且鑑價困難，導致銀行承作意願極低。進入 2025 年，原民會正式啟動「原住民保留地貸款信用保證」機制，徹底解決「有土地貸不到錢」的痛點。本文將深度解析 2026 年最新貸款方案，從政府補貼細節到三家承辦銀行（土銀、合庫、農金）的申請實務，助您順利取得資金。一、 為什麼原保地貸款常被拒絕？2026 政策如何翻轉困境？1. 傳統銀行不貸的 3 大核心原因流通性受限：法律...

六都房市交易創八年新低，逆勢熱區靠「交屋潮、平價、低基期」撐買氣  【M傳媒房產中心／報導】 2025年全台房市籠罩在低迷買氣之中，交易量一舉探底，創下近八年新低紀錄。觀察六都房屋買賣移轉棟數，超過九成行政區交易量全面下滑，市場氣氛可說是冷到結霜。不過，在一片衰退聲中，仍有少數行政區逆勢量增，意外成為今年房市最吸睛的「黑馬區」。 根據六都各行政區2025年買賣移轉棟數年增率統計，台北市12個行政區全面收黑，成為六都中唯一全軍覆沒的城市；反...

神人預測又失靈？網友怒：一堆事後諸葛  【M傳媒房產中心／報導】 「我只想問一句，有誰真的預測到2025年房市反轉？又有哪位神人提前說中919打房限貸令？」 一名網友忍不住發文開嗆，直指社團裡那些「戰功彪炳的神人」、「資產翻倍的成功案例」，在政策一變、市場急凍之後，幾乎全都變成事後才跑出來補解釋的諸葛亮。 他不客氣地說，現在回頭看，一堆分析文都是「事情發生之後，才拿舊數據來說嘴」，講得好像早就知道會這樣，但真要問一句：「那你當初有沒有講...

「現在該買房嗎？」社團一問戰火立刻開，賣厝阿明：關鍵是「你準備好了嗎？」  【M傳媒房產中心／報導】 滑進購屋社群，只要有人丟出一句「現在該買房嗎？」馬上就會引來兩派論戰：一派說「買了肯定套牢」，另一派說「再不買永遠買不起」，留言戰火連天。首購族陳小姐就說，她看了三天留言，從擔心變成恐慌，完全不知道該相信誰。 「賣厝阿明」直言：這兩派都對，也都不對。因為大家爭論的，其實是一個錯誤問題，真正關鍵不是房價漲或跌，而是「你自己準備好了沒...

去年買1500萬，今年隔壁1180萬入厝，我買在高點了嗎？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「去年年初買房花了1500萬，今年隔壁1180萬就有人入厝，我是不是買在高點了？」一位屋主在房市社團吐露心聲，立刻引發一堆共鳴。其實這種心情，不只是他一個人有，很多去年買房的人都在經歷同樣的震撼。 這位屋主說，去年市場熱絡，貸款也還算好談，他用自備款300萬、貸款1200萬，順利買到心儀的房子。當時1500萬覺得合理，現在才一年多，同棟同條件的鄰居成交價卻只要11...

月薪破6萬又如何？購屋壓力仍在！呂崑富：理性規劃，買得起的才是好房子 【M傳媒房產中心／報導 主計總處日前公布，2024年台灣平均每月總薪資首度突破新台幣6萬元大關，達60,984元，創下歷史新高。然而，這份統計上的喜悅，對數百萬望屋興嘆的購屋族而言，卻顯得格外沉重。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，薪資的微幅增長，遠遠追不上過去幾年房價的驚人漲幅，使得「住有所居」的夢想對多數受薪家庭而言，正變得越來越遙遠。與其爭論冰冷的統...

負債的新定義：PTT房板熱議「貸40年才是王道，還清才犯傻」 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 ｜M傳媒 近期，一則關於30歲年輕人選擇40年房貸的PTT貼文，在網路上掀起熱議。原PO不解，同事帳戶已有足夠現金還清大半房貸，卻仍選擇長期負債，甘願讓銀行持續收利息。留言區卻出現截然相反的聲音，網友普遍認為，低利長期房貸不僅不是負擔，反而是現代財務操作中不可多得的「低成本槓桿」。 房貸本質轉變：從「壓力」到「資產工具」 呂崑富指出，傳...

六都＋1青年購屋大揭密！你不知道的買房眉角在這裡 【M傳媒房產中心／報導】 高房價時代，青年首購族到底怎麼在台灣主要都會區找到一個「安身立命」的家？永慶房產集團與政大不動產研究中心合作發布的《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》先揭示了雙北青年購屋的務實藍圖，但放眼全台六都，青年購屋策略其實更豐富、各有特色。 雙北：以預算換通勤，精算每一分錢 在台北、新北，青年購屋族的決策核心就是「總價天花板＋通勤半徑」。調查發現，逾六成青年...

買不起房，是因為房子太貴 VS 考不上台大，是因為台大分數太高？ | M傳媒 【M傳媒房產中心報導】 「買不起房，是因為房子太貴。」這幾乎是所有無殼蝸牛的共同心聲，聽起來合理又順耳，但其實這句話很可能完全偏離問題核心，甚至誤導對市場的認知。房產專家打了一個比喻：「如果考不上台大，是因為台大分數太高嗎？」這句話直接指出房市困境的本質，房價其實是一場殘酷的「排序遊戲」。 房價不是情緒，而是競爭結果 無論是頂尖大學的錄取分數，還是都會區的房...

文／住展雜誌 MyHousing 老屋問題日益受到關注，台中舊市區也不例外。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，中區老屋占比高達74.93％，西區與北區也分別達65.54％及64.83％。其中，北區不僅老屋比例居前，更是台中危老改建案件最集中的行政區，顯示在地換屋與重建需求持續升溫。 台中市危老清冊中，北區於2024年共核准14件危老重建案，反映不少居民選擇在熟悉生活圈內進行換屋。背後原因在於，相較中區與西區人口數趨於穩定，北區憑藉完整學區、成熟商圈及便捷交通機能...