央行「連九凍」！富哥解讀：有借錢投資的，皮繃緊了 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 央行第二季理監事會拍板，利率「連九凍」、信用管制按兵不動。市場一片「利空出盡」的解讀，說「最壞時刻已過」。 富哥在貸款端看數據，直接告訴你：市場解讀錯了。 央行不動，不是因為沒事了，是因為事情正在用另一種方式發生，錢沒消失，只是從房市跑到股市了。 集中度降了？真相是錢跑去股市了！ 央行數據說，不動產貸款集中度從2...

可負擔住宅便宜就好？地政士示警：產權、繼承、貸款沒講清楚恐釀糾紛 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 高房價壓力下，政府推動可負擔住宅，希望讓買不起一般商品住宅、又不一定符合社會住宅需求的民眾，多一個安居選項。不過，地政士提醒，可負擔住宅不能只看價格便宜，真正關鍵在於產權怎麼登記、能不能貸款、未來能不能繼承，以及想出售時怎麼退場。 情情代書指出，可負擔住宅介於社會住宅與一般商品住宅之間。社會住宅多採只租不售，重點在於...

新屋供給創10年新高、買賣卻創9年新低！房市進入「交屋潮被冷處理」 M傳媒房產中心／M編 內政部公布114年建物所有權登記統計，房市出現明顯「供給增加、交易降溫」兩樣情。114年建物第一次登記棟數達17萬6690棟，較113年增加8.4％，不僅連續5年成長，也創下近10年新高；但同一年買賣登記棟數卻由113年的35.1萬棟高峰降至26萬1308棟，年減25.5％，創近9年新低。 這代表過去幾年大量建照核發、開工案件，正陸續轉化為完工交屋供給；但買方在央行第7波選擇性信用...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 巢空間室內設計在繁忙的都市叢林中，若能擁有一抹綠意與大把陽光，無疑是生活最奢侈的享受。這間 43 坪、屋齡顯著的老屋翻新案例，在巢空間室內設計的操刀下，以「植光苑子」為核心概念，成功褪去老舊陰暗的包袱。設計師大膽打破傳統界線，將原本採光不佳、廊道零碎的一樓老屋，改造成一座光與植物相依的休閒風別苑。透過引入大量日照與自然土壤質地，不僅建構出一家四口進門與離家的生活儀式感，更讓孩子在都市中也能與植物共生、感知四季移...

炒房可恥、炒股光榮？別讓「居住正義」變成只挑對自己有利的自助餐 M傳媒／綜合報導 網友在臉書買方知識家社團PO文，別再用「房子是剛需、股票不是」這句話，替自己的雙重標準找出口。引發網友議論。 這幾年，社會對炒房幾乎零容忍。只要有人利用房貸、增貸或低利資金買進多間住宅，等待房價上漲，立刻被貼上投機、囤房與掠奪居住權的標籤。 但同一群人轉身使用融資、信貸、股票質押，甚至房屋增貸，把槓桿開到最大追逐AI與高股息行情時，卻突然把自己稱為「...

全台待售屋衝破30萬戶創歷史新高！新建案滯銷爆量 房價下修壓力山大 M傳媒／綜合報導 中央銀行第七波信用管制實施以來，房市交易量急凍，房屋去化動能趨緩，全台待售房屋存量持續攀升。根據樂居網最新統計，加計新建案與中古屋整體市場待售量，今年5月底已達歷史新高的30萬戶。專家指出，房價下修壓力可能進一步升高。 待售量從21萬戶急速攀升至30萬戶 根據統計，上波房屋待售存量高點落在2023年5月，約27.4萬戶。隨著新青安房貸政策推出、股市起漲，房屋迅速...

房子難賣、建商改買台積電！台灣不是沒有錢　而是市場不肯替高房價接盤 M傳媒房產中心／M編 台股持續吸走市場資金，房地產卻陷入買氣低迷，連建商也開始把原本可能用來買地、推案的資金轉進資本市場。 皇翔建設今年4月底兩度大手筆加碼台積電，單筆投資金額均超過10億元；今年公告的股票處分利益累計已接近8億元。當房屋銷售速度放慢、推案風險升高，股市投資反而替建商帶來可觀業外收益，也讓「賣房不如買股票」成為市場熱議話題。 但這波資金位移真正揭露的...

13家銀行、60名行員捲佣金案！地政士送件就有回扣？網炸鍋：房貸審查還能信嗎 M傳媒房產中心／M編   房貸市場驚爆大規模佣金疑雲！金管會銀行局證實，6月16日至17日陸續接獲13家銀行通報重大偶發事件，原因皆與地政士疑似提供佣金給銀行行員、案件遭檢調調查有關，初步涉及行員人數高達60人。   消息曝光後，市場第一個反應不是「又有行員收紅包」，而是質疑：一次牽涉13家銀行、60名行員，這還能叫個案嗎？   如果只是少數人操守有問題，為什麼會橫跨這麼...

北北基桃「千萬有找」成往事！桃園五年腰斬、新北正式站穩千萬大關 M傳媒房產中心／M編 房價居高不下，北台灣總價不到千萬元的實惠房屋正快速消失。根據永慶房產集團盤點2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，千萬內的住宅交易占比全面下滑，其中桃園市萎縮最嚴重、五年近乎腰斬，新北市則正式跨越「千萬門檻」，主流購屋總價帶首度突破千萬元大關。 桃園「平價購屋區」定位褪色 五年重摔23個百分點 桃園市過去被視為雙北外溢首購族的平價天...

利率連九凍、房市管制不鬆綁！專家揭真相：不是房貸少了，是錢改往股市衝 M傳媒房產中心 中央銀行18日召開第二季理監事會議，決議政策利率「連九凍」，重貼現率維持2％，備受關注的房市選擇性信用管制也全面按兵不動，既沒有再加碼，也未如市場期待進一步鬆綁。 表面看來，房市最嚴厲的政策階段似乎已經過去；但央行會後釋出的訊號卻更加值得警惕：不動產貸款集中度下降，不完全是因為房貸減少，而是其他信用擴張得更快，尤其大量資金正流向股市與理財融資。 ...