下斡旋2天屋主不降反漲！新北買房竟「越談越貴」 網勸這招 【M傳媒／調查報導】 「看房兩天就下斡旋，結果屋主直接漲100萬！」 一名網友在臉書買房知識家發文，看中新北一間30年公寓，迅速下了1650萬的斡旋。沒想到兩天後仲介回報，屋主不僅不降價，反而把開價從1800萬拉高到1900萬。原PO崩潰：「我最高能接受1750萬，但仲介說之前有人開1750屋主也不賣。」 「屋主不想賣，幹嘛要委託？」原PO一句話，點出房市最常見的「坐地起價」套路。 屋主「試水溫」心態...

預售屋沒交屋就漏水！建商只肯「打針」 專家：破壞性修繕，無法治本 【M傳媒／調查報導】 「第一次買房，看到新房子漏水真的有點慌……而且還是頂樓，真的很怕現在只是暫時處理，之後入住才開始一直漏。」 一名買家在臉書買房知識家發文，今年5月購入預售屋頂樓戶，因擔心頂樓防水問題，特別向代銷要求進場查看屋況。沒想到一看，室內真的出現一處滲漏水。建商目前僅從室內採取「打針」方式處理，聲稱再觀察看看，若後續還有問題才會從頂樓方向進一步處理。 建...

月薪10萬買1500萬房vs租房20年！殘酷試算出爐　網驚：差距只有這樣？ 【M傳媒／調查報導】 「月薪10萬，到底該買房還是租房？」這個在買房知識家吵了十幾年的問題，最近有網友用真實數字下去算，結果讓所有人跌破眼鏡，買房20年後，竟然沒有比租房有錢多少！ 假設情境：月薪10萬、1500萬房、自備450萬 試算條件： 月薪：10萬元 房屋總價：1,500萬元，貸款7成（1,050萬元） 自備款：450萬元 房貸利率：2.5%，貸款年期20年（本息平均攤還...

簽約一週拿不到頭期款！竟要賣方「繼續等」 總部出面卻要「解除原約」⋯⋯賣方怒：誠實在哪？ 【社會中心／綜合報導】 「買賣雙方都已經簽約了，對方頭期款卻遲遲不付，仲介還一直叫我等！」一名屋主在《買房知識家》PO文，自己透過某大型房仲品牌賣屋，簽約後買方竟未依約支付簽約款，仲介不僅未積極處理違約問題，反而要求賣方繼續等待。事後該公司總部主管出面協調，竟直接要求「解除原合約、另行簽約」，卻對賣方原有權益問題避而不答，讓賣方痛批：「說好的...

通勤時間決定生活品質！ 61萬買房社團熱議：你願意為買房多花多少時間在路上？ 【M傳媒／綜合報導】 你會為了買房，每天多花一小時通勤嗎？這個問題正在全國最大買房社團「買房知識家」掀起熱烈討論。成員們對於「通勤時間」的定義，不只是單純的交通時間，而是包含了 「出門到打卡」的完整生活成本。 真實案例對比：有人8點出門、有人6點起床 社團成員分享，所謂的「通勤時間」，應該從 「離開家門那一刻」 開始計算，包含走路、等車、轉乘、買早餐、走到辦...

獨家／前院停車「約定專用」算進總價？建商稱68坪全計價 專家：銀行不會認 M傳媒房產中心 買房最怕的就是「以為買到的是所有權，結果只是使用權」。一名網友近日看了一個大樓+透天的建案，鎖定前院停車的房型，建商聲稱前院停車的地方是「約定專用」，可以用來停車，還強調房子59坪加上9坪約定用地等於68坪，要用68坪來算總價，未來轉手也能一起賣。但網友上網一查發現「約定專用」沒有處置權、不能搭採光罩，不禁疑惑：「銀行鑑價也會算進去嗎？」 建商稱「68...

簽約前叫姐姐、簽約後嫌你囉嗦？屋主遭建商小姐嗆「你很緊張吼」 網轟：大公司了不起？M傳媒社群綜合報導 買房是人生大事，但高雄一名購屋族卻在交屋前夕受了一肚子氣。這名屋主在網路上發文抱怨，自己向高雄某在地建商購買預售屋，因為即將交屋，想多了解一些細節，沒想到建設公司小姐態度極差，不僅不耐煩，還用輕蔑的口氣對他說「你很緊張吼」，讓他當場傻眼。 多問幾個問題就被酸「你很緊張吼」 這名屋主在臉書社團《買房知識家》發文表示，自己購買的預...

預售屋已過戶卻遭廠商上門討債！屋主淚訴：頭期款都付完了 現在怕房子被拆 M傳媒社群綜合報導 買房是人生大事，但高雄一名購屋族卻在交屋前夕面臨晴天霹靂！這名屋主在網路上發文求助，表示自己購買的預售屋已經完成過戶、產權也已登記在自己名下，工程基本上剩下水電收尾，原訂6月就要交屋。沒想到近日卻傳出建商積欠廠商大量款項，今天多組廠商到場揚言拆除東西，讓已購戶嚇得不知所措。 廠商到場欲拆屋 大戶出面喊卡 這名屋主在臉書社團《買房知識家》發文...

買房被房仲一句話惹怒！他霸氣回「我自己能力到哪我知道」 網讚：換房仲是對的 M傳媒 綜合報導 「先求有再求好」錯了嗎？一名網友在《買房知識家》發文抱怨，最近看了很多房子，因為手頭現金有限，加上單身一人，目標鎖定2房物件就好。沒想到房仲竟然冒出一句：「跟父母拿個300萬-400萬加上去就可以買到3房大坪數和車位！」讓他當場傻眼，心裡默默決定：「換房仲吧！」 「為什麼要動爸媽老本？」 他一句話打臉房仲 這名網友在貼文中透露，自己很清楚能力到哪...

現在房市成交量這麼低，為什麼價格還跌不太下來？到底該怎麼出價才不會買貴？ 文／賣厝阿明知識＋ 最近有網友在「買房知識家」社團發問：「現在房市成交量這麼低，為什麼價格還跌不太下來？到底該怎麼出價才不會買貴？」今天就來聊聊「買方心態」這件事。 輝煌時追高，黯淡時殺低，這就是人性 房市輝煌時，買方出價比實登高，因為預期未來還會漲；房市黯淡時，買方出價比銀行估價低，因為預期還會跌。 這兩句話，精準道出了房地產市場最核心的運作邏輯，房價...