景氣亮點多、房市仍壓力山大？台經院：量縮價緩跌恐延續 【M傳媒房產中心／專題報導】 台經院25日公布最新景氣調查報告指出，2025年8月份我國製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點均同步走高，其中製造業已連續兩個月上揚，營建業也由持平轉為走揚，服務業在短暫下滑後再度回升，顯示整體產業景氣出現回溫跡象。然而，房市的表現仍不樂觀，短中期內交易量縮、價格緩跌的態勢恐將持續。   台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真指出，儘管行政院9月初拍板...

景氣亮點多、房市仍壓力山大？台經院：量縮價緩跌恐延續 【M傳媒房產中心／專題報導】 台經院25日公布最新景氣調查報告指出，2025年8月份我國製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點均同步走高，其中製造業已連續兩個月上揚，營建業也由持平轉為走揚，服務業在短暫下滑後再度回升，顯示整體產業景氣出現回溫跡象。然而，房市的表現仍不樂觀，短中期內交易量縮、價格緩跌的態勢恐將持續。   台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真指出，儘管行政院9月初拍板...

新青安房貸在手？首購族在台北只能買建案套房 【M傳媒房產中心／專題報導】 行政院今年9月初宣布，新青安房貸排除在銀行法72條之2外，外界原以為這對首購族是重大利多，能讓首次置產的年輕族群順利進場。然而，住展雜誌25日最新調查顯示，雖然新青安房貸「貸好、貸滿」，最高可貸1,000萬元，但在台北市，高房價與低總價住宅的稀缺，讓真正符合條件的首購宅幾乎絕跡。   依新青安貸款額度推算，若以貸款八成條件計算，申貸總價上限約1,250萬元。 換言之，若新...

月薪五萬存頭期四百萬 能買多貴的房子？林振源：先算清月付壓力再下手 【M傳媒房產中心／專題報導】 「月薪五萬、存到頭期四百萬，我到底能買多少總價的房子？」一名網友在論壇發問，這個問題引起許多討論。對於剛起步購屋或即將入市的自住族來說，這樣的條件看似不錯，但要精準抓出「安全可負擔」的總價區間，仍必須回到房貸公式與生活支出兩大現實面。 以房貸利率約2.5%至2.8%計算，銀行一般核貸條件約為房貸本息支出佔月薪三分之一，也就是所謂的「房貸負擔...

房貸利率破　%？該提前還款？張惠山：自住與投資選擇不同  M傳媒 房產中心／專題報導  近期房貸利率站上3%，部分案件甚至觸及4%，讓許多屋主陷入天人交戰：「該不該動用積蓄提前還清房貸？」專家直言，這個問題的答案，因「自住」與「投資」目的而截然不同，選錯策略恐影響長期財富累積！   一、自住族：利率近4%是關鍵轉折點   房產達人張惠山分析，對自住族而言，房貸利率「3%」是心理門檻，而「4%」則是行動開關：   利率＜3%：若房貸佔家庭收入比例低於30...

新青安炸彈論掀論戰！前投資客怒轟：不懂市場的小丑在危言聳聽 【M傳媒房市中心／專題報導】 「2027年新青安炸彈引爆房市崩盤！」這類言論在市場上瘋傳，卻讓真正經歷過市場循環的業內人士看不下去，一場關於真相與危言聳聽的論戰正在上演。 「這些人口中的新青安炸彈理論，根本是沒碰過第一線市場的小丑在編故事！」化名「睡貓」的前投資客語氣激動地說。從工地到金融業，再從銀行櫃檯到投資客圈子，睡貓的多元經歷讓他對當前市場上流傳的「新青安炸彈論」感...

近一年來，房地產話題不斷，不管是小型建商接連倒閉，亦或老牌建商或營造商也面臨全面停工的處境，甚至有建商撐到最後一戶交屋，才忍痛退場，這種種現象，讓每個身處在營建業的人員，上至建商老闆下至工地施工人員都擔心荷包的問題，在2024年第七波信用管制下，不管是自然人、法人或建商，都面臨重大影響，非首購之自然人購屋或法人購屋，可貸款成數下修，甚至名下有房之自然人欲購屋時，購屋貸款也不得有寬限期，對建商而言，餘屋貸款則最高成數只剩3成，導致建商成本...

文／住展雜誌 台灣經濟研究院昨（25）日公布今（2025）年8月景氣動向調查，製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點全面上揚，其中製造業已連續2個月回升，反映在出口動能穩健、AI需求持續熱絡的支撐下，整體景氣持續回溫。台經院院長張建一更表示，若政策效益如普發現金順利發酵，台灣全年經濟成長率有望上看5％。 調查結果顯示，8月製造業營業氣候測驗點達88.88點，較7月的87.09點增加1.79點；服務業測驗點從87.63點上升至88.64點，增加1.01點；營造業則因延宕...

買房頭期款只是首付？真相嚇壞所有人：背後還藏著一條「百萬級」消費鏈 【M傳媒房產中心／專題報導】 許多人以為買下房子後，辛苦的存錢與房貸就是人生大事的終點，但實際上，這僅僅是新生活的起點。一位網友近期分享自身經驗：購屋後才發現，真正的挑戰並非付款交屋，而是後續龐大的裝潢與設備採購流程。從設計師規劃，到各類師傅與產業進場，背後其實隱藏著一條龐大的「隱形經濟鏈」。 一、裝潢環節：師傅與材料的綿密連動 在開始規劃新家的同時，設計師通...

日本房子比台灣便宜一半？南部網友瘋問赴日置產　內行曝：匯率+稅務吃掉獲利 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上發問，他目前居住在台灣南部，對當地高漲的房價感到壓力，計畫將來到日本置產，希望尋求前輩的經驗與建議。這個問題反映的不只是個人的購屋困境，更揭示了台灣房價長期高漲對民眾資產配置與海外投資意願的影響。 台灣房價連年攀升，尤其是北部及都市核心區域，對一般民眾的購屋負擔日益沉重。 相較之下，日本部分地區房價相對親民，...