文／謝曉菁 根據地政局公布2026年4月建物買賣移轉棟數資料，六大都會區合計1萬5685棟，較上月減少14.2%。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，原因為部分地區缺乏「新屋交屋潮」支撐，導致整體移轉棟數仍較3月下滑逾一成。 據資料顯示，六大都會區房屋買賣轉移棟數皆呈現下滑，其中台北市月減17.9%、新北市減少20.7%、桃園市減少15.3%、台中市小幅減少1.7%、台南市減少13.7%、高雄市減少14.1%。 陳金萍說明，房市交易到實際登記約有1個月時間落差，因此4月數據...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導儘管以色列與伊朗之間的衝突陷入停火僵局，全球市場卻展現出驚人韌性。美國總統川普單方面宣布的臨時停火，雖未能完全化解衝突帶來的不確定性，以色列及美國的資本市場卻未受太大影響，甚至在強勁趨勢下持續上揚。 根據《The Jerusalem Post》報導，雖然停火初期曾引發企業高層對未來影響的擔憂，但以色列經濟已逐步恢復常態，特拉維夫證券交易所近期表現亮眼，謝克爾（shekel）匯率也維持強勢。分析指出，華爾街對於美國中東戰略...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著政策緊縮與借貸成本提高，紐西蘭的房地產市場正經歷顯著轉變。根據《1News》報導，傳統上佔全國住宅銷售量三分之一至一半的「散戶房東」，現正大規模計畫出售其持有的物業。 獨立經濟學家 Tony Alexander 針對 200 名散戶房東進行的調查顯示，高達 38% 的受訪者計畫出售房產，而僅有 12% 考慮進場購買。Cotality 的數據進一步指出，有抵押貸款的投資者在今年第一季的全國銷售中佔了四分之一。這些投資者面臨運營成本上升、地方政府稅率...

短線炒房客全被逼出場！房地合一45%重稅件數腰斬，創上路以來新低 M傳媒房產中心／M編 房市冷到什麼程度？財政部最新數據給了答案：短線投機客幾乎消失了。 根據財政部統計，2025年適用房地合一2.0最高稅率45%、也就是持有兩年內就出售的案件，全年僅12,340件。這個數字不只比2024年的24,971件直接腰斬，更創下房地合一2.0自2021年7月上路以來的新低紀錄，也是上路以來首見衰退。 三年高燒退了，投機客縮到只剩一半 房地合一2.0在2021年7月上路，把重稅的門...

房市投機客退場！45%重稅件數創歷史新低，短期炒作時代正式落幕 文／張惠山（山哥）／群洋國際地產集團董事長 財政部最新統計數據，為台灣房市畫出一條清晰的分界線。 2025年適用房地合一2.0最高稅率45%的交易案件，全年僅12,340件。這個數字直接比前一年的24,971件攔腰砍半，更創下制度上路以來的最低紀錄。山哥在第一線觀察，這不是單純的數字變化，而是台灣房市正式告別短線炒作時代的關鍵訊號。 從2萬件掉到1.2萬件，投機熱潮退了 回顧房地合一2.0的歷程...

全台待售存量衝破27.7萬戶創新高！賣厝阿明：租屋市場準備迎接三大連動效應 文／M傳媒房產中心 房市冷熱，數字會說話。調研網站樂居網最新數據出爐，2026年3月全台新建案待售存量再改寫紀錄，未售出的新屋高達181,973戶，二手待售屋也站在9.6萬戶的次高水位，合計全市場待售存量達277,499戶，再衝歷史新高。 限貸令上路一年半，新屋多出6萬戶賣不掉 把時間拉回到2024年8月，當時全台新舊屋待售存量不到20萬戶，新建案供給量也低於12萬戶。2024年9月央行祭出第...

報稅季必看！扶養父母不再先搶先贏，長輩書面指定最有用，11項指標沒共識就照規矩來 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 每年五月報稅季，經常上演的家庭倫理劇「今年爸媽輪到誰報？」 兄弟姐妹為了搶報扶養父母的免稅額，從LINE群組一路吵到國稅局窗口，這種事年年發生。今年起，這齣戲的結局不再由誰先申報決定，而是有一套白紙黑字的遊戲規則。南區國稅局正式提醒，財政部已在去年訂出統一的「四大判斷順序」，全台國稅局一體適用，扶養認定...

舊透天沒天然瓦斯跟大樓哪個該先賣？網友：現在賣沒好價格，是不是先出租比較好？ 【賣厝阿明 知識+】   最近阿明在社團又看到一個很熟悉的問題，有個網友說她手上有兩間房，一間是舊透天，沒有天然瓦斯，另一間是大樓，現在在猶豫該先賣哪一間。她說舊透天如果不賣，大概最多人問的是當移工宿舍，但現在房市不景氣，賣也沒好價格，是不是都先出租比較好？   阿明幫大家把舊透天跟大樓的優缺點攤開來比，也告訴你現在這個時間點，到底該賣還是該租。   先...

重購退稅別以為退了就沒事！地稅局清查5年內案件，抓到就追繳 M傳媒房產中心／M編 換屋族注意！地稅局宣布，即日起至10月底，將針對已核准「重購自用住宅用地退還土地增值稅」的案件展開全面清查。清查範圍涵蓋所有仍在5年列管期間內的重購土地，一旦查獲移轉、遷出戶籍、出租或營業等不符自用住宅規定的情況，原退還的稅款將被追繳。 先賣後買、先買後賣都一樣，5年列管跑不掉 為避免民眾申請退稅後，隨即將重購土地出售或變更用途，財稅局表示，凡是已申請...

租房糾紛層出不窮，想要遠離租霸房東或租霸房客？「租約公證」是你的最強護身符。本文深度解析租約公證的四大好處：免訴訟直接強制執行、保障押金返還、法律效力倍增。同步整理公證費用試算表、申辦流程 SOP 以及常見 QA，讓你在租屋路上不再步步驚心，建立最專業的租賃關係。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：當誠信遇到考驗，法律是唯一的底線在租屋市場中，最美的風景通常在...