房地產死了嗎？他一句話點破：不是死了，是「價格還沒跌夠」 M傳媒綜合報導   最近在房市社群看到一個熱門討論：「房地產是不是死了？」底下留言一堆人附和，說現在誰還買房？ 錢都丟進股市了，台股都站上4萬點，誰還跟你在那邊看房子？ 但有個網友回了一句，阿明覺得非常精準：「房地產沒死，只是還沒跌夠。跌夠低，資金馬上會進來。」   這句話，直接點破現在市場的真相。錢不是不見，是跑去更賺的地方 這幾個月台股從萬八一路狂奔到4萬點，身邊好多朋...

新青安是幫首購，還是墊高門檻？央行研究揭：貸款變鬆，年輕人也買得更貴 M傳媒房產中心／綜合報導 新青安原本是為協助無自有住宅家庭購屋，但政策上路後，市場評價逐漸兩極。一方面，首購族確實多了一個低利、長年期、可寬限的房貸工具；另一方面，中央銀行季刊研究也指出，新青安讓第一戶房貸借款人的貸款金額、貸款年限與購屋總價同步上升，等於讓買方「貸得更多、買得更貴、揹得更久」。 依財政部國庫署資料，新青安自112年8月1日起，最高貸款額度提高至1,...

每月給5萬、3年後過戶房子 情情說實話：二親等買賣沒做好這件事，國稅局照樣認定是贈與！ 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我親戚無子女，說要把房子給我，每個月給他5萬，3年後過戶，這樣應該沒問題吧？」 這是情情最近被問到的問題。每個月付5萬、3年後過戶，聽起來像分期付款買房，但在國稅局眼中，二親等以內親屬間的財產買賣，法律「先推定為贈與」。 根據《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產的買賣，視...

地上權住宅便宜卻難賣？專家：不是總價問題，是台灣人太在意土地所有權 M傳媒房產中心／M編 高房價時代，地上權住宅常被視為降低購屋門檻的一種選項。相較一般所有權住宅，地上權住宅因不取得土地所有權，總價通常較低，理論上可讓買方用較少預算入住精華區、捷運生活圈或機能成熟地段。 但從市場反應來看，地上權住宅在台灣始終難成主流。關鍵不是只有價格，而是台灣買房文化高度重視「土地所有權」。對多數買方來說，買房不只是買一個居住空間，更是買一份資...

租金補貼破百萬戶，網友爆：因為租補「不敢加薪」 M傳媒房產中心／M編 300億元中央擴大租金補貼邁入第五年，申請戶數已突破100萬戶、核准戶數超過85萬戶。政府強調，租金補貼可以減輕租屋族負擔，讓更多青年、新婚家庭、育兒家庭與弱勢租客獲得支持。這當然有其必要性，但當租金補貼規模越來越大，也代表另一個警訊：台灣租屋市場的結構問題，並沒有因為發錢而真正解決。 最近市場上出現一種基層勞工的矛盾心聲：薪水如果提高，可能就會超過租金補貼所得門檻；...

傳產沒很差，只是電子太強？專家：K型經濟下，最怕收入跟資產都押錯邊 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 台灣現在的經濟，不是單純好或不好，而是越來越分化。AI、半導體、伺服器供應鏈火熱，帶動出口、股市與部分區域房市；但傳統製造業、中小企業與一般受薪家庭，感受到的卻是成本上升、訂單不穩、薪資成長有限。這就是大家口中常說的「K型經濟」。 中央銀行總裁楊金龍曾說，不是傳產很差，而是電子零組件太強。富哥認為，這句話很...

3600萬叔姪房地買賣「完美避稅」？專家拆解三關金流：關鍵在「不能直接匯」 M傳媒房產中心／綜合報導 親屬間買賣房地產，最常被國稅局以「二親等以內親屬間財產買賣，以贈與論」來課稅。不過，近期一個叔姪間高達3600萬元的房產交易案例，卻因為「金流零斷點」，被專家譽為「教科書級別示範」。 「金流斷點」是親屬買賣的生死線 宜蘭專業房仲地政士邱明芳分析，二親等間買賣若要免課贈與稅，關鍵在於「能提出支付價款的確實證明」，且這筆錢不能是賣方借給買...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 內政部宣布，今年9月將開放受理2026年度自購住宅及修繕住宅貸款利息補貼，國土署同步放寬申請資格，調高各縣市家庭所得及財產門檻，預估將有約6000戶因此受惠。 國土署表示，此次適用新修正的「住宅補貼對象一定所得及財產標準」，相關標準自2017年施行以來，每年均依據最新最低生活費、中低收入戶財產標準及各地房價變化等因素滾動調整，作為住宅貸款利息補貼的資格審查依據，今年也依最新數據修正所得及財產門檻。 自建、自購及...

文／謝曉菁 台中城市發展持續向外擴張，除了七期重劃區、高鐵烏日特區外，隨台中國際機場航線增加，鄰近的大雅區也逐漸受到關注。有房地產業者認為，未來機場、科技產業及重大交通建設等利多匯聚，大雅有望成為台中新的門戶生活圈。 Podcast節目《地產達人秀》提到，過去許多人認為台中的門戶是台灣大道沿線，七期憑藉百貨商圈、市政中心及完整生活機能，長期是外地人認識台中的第一印象；近年則因高鐵台中站發展，烏日成為另一個重要交通門戶。 不過，節目指出，...

文／謝曉菁 房東注意！房屋稅2.0自2024年7月上路後，只要將住家出租，且申報租賃所得達當地一般租金標準，就能適用較低房屋稅率，稅率可由原本非自住房屋的3.2%至4.8%，降至1.5%至2.4%。不過，台北市稅捐稽徵處提醒，不少屋主雖然有申報租賃所得，卻忘記申請適用優惠稅率，恐白白錯失節稅機會。 北市稅捐處表示，依規定，符合資格的屋主須在每年房屋稅開徵40日前提出申請，也就是每年3月22日前完成，才能適用出租房屋優惠稅率。稅捐處說，不少民眾誤以為只要申報租金...