由於預售屋的消費者，以首購族為大多數，而大多消費者對於購買房子的基本資訊，並沒有客觀的教育來源，而預售屋特別又是由建商設計建築，再包給代銷公司負責銷售，對於案件的所有資訊，全都是來自於銷售端之單方所提供，消費者完全沒有主控權，對於案件也沒有太多的選擇或要求的彈性，最後的結果：要嘛就是不買、要不就只能接受。基於長期以來預售屋的銷售形式，其交易條件怎麼訂定的？交易程序是如何進行？一般民眾早已被建商教育成功，因此消費者在選購預售屋時，僅能...

購買房子，只要過了一定的「門檻」就可以了，這個所謂的「門檻」就是指購屋所要自己先累積到的一筆「自備款」或是「頭期款」，但是過了「門檻」之後，並不是就都沒事了，您後面才開始要持續下去的，另一佪長期的負擔。購屋時，您真正買房子所付出去的錢還是一個房屋的「總價金」，交屋取得房子的當時，真的從自己口袋裡出的才只是一部分而已，實際上有另一大部分是由銀行幫忙你「同時」付出去的，也就是因為有人幫你付帳，所以當下你不會有什麼特別的感覺。現在幾乎很少...

房地產名師、智庫雲端（房市出版）發行人，同時也是專欄名家，范世華。近日再次發行他的房市新版著作《房市房事-搞懂人生財富最大條的事》， 這次他重新集結房地產的專業內容，增修長銷實用的房市著作，由房地產的基礎知識到進階智慧，整理出逾十萬字更完整的內容，讓讀者真正可以一本就能徹底通曉房市的全貌。節錄書中其中個小章節【房地產市場的組成要素】，讀者從簡單圖示即可清楚了解買賣房屋的市場要件和相互的關聯了～（同時也可看出本書所概括的完整性相當豐富）&...

房市生手不懂議價　易被房仲牽著鼻子走劉小姐第一次買房子，因為沒經驗，對價錢也格外在意，她看上一間延吉街的舊公寓，但碰上房仲開價，劉小姐都會很氣餒，因為大家都說，中古屋開價可以打七、八折，但不知為何，房仲總是告訴她，屋主很堅持價格，幾乎毫無議價空間，看了大半年，換了好幾家仲介看屋，卻始終無法看到適合物件，因為只要談到價格就卡住。「一開始，我以為是我的資金不足！」挫折的劉小姐，跟同事分享了心情，這才發現問題出在她不懂得議價技巧，才會不斷...

仲介議價玄機多　多收服務費補差額小劉第一次購屋，看上了一間永和三十坪的老公寓，對於房市交易很多流程都一知半解，通常房仲說什麼，他都信之不疑，甚至十分仰賴房仲提供的資訊，在議價過程中，小劉委託的房仲，也表現得十分殷勤用心，這讓購屋新手小劉更是放心，心中還很感謝能有如此盡職的房仲幫忙，讓他能找到喜歡的物件。尤其，就在斡旋快到約定期限之前，房仲更是積極熱線，小劉出價八百萬，但屋主卻堅持要八三○萬，雙方僵持沒有結果的情況下，仲介幾乎一天十多通...

頭份鎮如果與新竹、台中相比，總是讓人覺得像是個二線城市一般。然而，近幾年來在政府與民間企業的大力建設下，如今竹南已經搖身一變成為一個極適合人居住的城鎮；包括擁有五萬坪的竹南運動公園、苗北藝文中心、以及攘括購物中心、影城、商店街的大潤發商圈也都相繼落成；這次小編要跟大家介紹的竹南「美居詠森」新建案正鄰近此區塊。 ▲ 擁有五萬坪的竹南運動公園以成為頭份、竹南鎮居民平日運動、遊憩休閒的主要場地，對於當地居民的健康起了很大的作用。▲ 苗北藝文中心...

由於距離、情感等因素支撐，東京在多數海外置產意願調查中，一直穩坐冠軍，儘管日圓續貶造成投資疑慮，但有三招教你將損失降至最低。 4年前，7年級生的Allen赴日本早稻田大學念書，抱著邊省房租、邊增值的心態，他父母親花了台幣1000萬元左右，在東京都23區中的目黑區，買下了1間1房1廳、約16坪大的房子。 現在，他已學成歸台，由於距離山手線目黑站只須2、3分鐘路程，目前每月收租約台幣5萬多元，他將收入的3萬元，拿去租下新北市新店區知名新成屋「寶徠花園...

今年九月電費調漲，許多人接到帳單後紛紛驚訝表示：「比起去年同期，電費居然足足貴了3成！」在薪水沒漲，什麼都漲的環境裡，讓特力幸福家教您掌握省電費的七大秘訣，從生活中下手，不論春夏秋冬，荷包都能滿滿不縮水。省電好幫手：可調節光源的器具一般家庭平均一天的耗電量是24~28度，除卻無法避免的持續性用電，像是冰箱、除濕機等電器，家中能調節的電量就是「光源」。如何降低光源的使用？最簡 單的就是加裝調光器，它能讓光源依據不同時段加以調整，白天因為有日光...

無論新屋老房，決定入手後的下個動作，就是開始著手裝潢居家空間。大部份屋主多為首次購屋，不論掙扎於省預算自己找工班發包，或者怕麻煩找專業設計師統包，都建議事前勤做功課，想清楚需求、衡量未來裝潢期間可能遇到問題，畢竟買房是人生開心大事，別讓後期整修階段影響到自己的心情。不管選擇決定何種方式展開裝潢計劃，熟悉發包工程肯定有益無壞，趁著農曆年前改造房屋旺季，特力幸福家 不藏私分享裝潢注意事項。 注意 1. 裝潢預算分配 裝潢時常發生總金額...

買電腦、挑手機、找餐廳，消費者都愛參考CP值。買房呢？房屋CP值又該如何評判？一般無非是從買到多少實坪來衡量，也就是檢視公設比之高低。那麼，各區近年推案的公設比又是多高？ 近年高科技產業發展蓬勃，商品化速度更快，3C產品已經成為多數人日常生活不可缺少的必備品。而說到選購此類產品，CP值是很多人很重視的項目；影響所及，甚至其他消費行為，也都興起計算及檢視CP值高低的風潮，房市端也不例外，近年確實愈來愈多建案標榜高CP值。 房屋CP值看公設比 談起房屋...