神隊友就位！中市表揚不動產優良從業者，打造透明安心交易環境 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 在牽涉鉅額資金與居住安全的不動產交易與租賃市場中，專業誠信的從業人員扮演著不可或缺的角色。台中市政府為肯定這些「神隊友」的專業貢獻，由市長盧秀燕於市政會議中公開頒獎，表揚在估價、經紀與租賃服務等領域表現卓越的專業人員與機構。此舉不僅旨在提升第一線從業人員的專業形象，更深層的意義是希望透過標竿學習，全面提升產業服務品質，為市民打造一個更加安...

邱代書今天忙什麼？｜房地交易稅一次看懂：別怕，真正的魔王不是稅，而是你不知道稅從哪裡冒出來 【M傳媒房產中心／邱代書今天忙什麼？專欄】 買房、賣地、繼承、贈與，大家最怕的其實不是稅，而是突然冒出一個你沒聽過的稅。很多人聽到稅就想逃，但實務上處理那麼多案件，我最常告訴當事人的一句話是：「真正可怕的不是稅，而是你不知道自己要繳哪一種。」   所以今天邱代書用最白話、最好懂、最沒有痛感的方式，帶你一次搞懂地價稅、土增稅、房屋稅、契稅、...

跨區搶學籍大作戰！通勤兩小時媽媽換屋心法：五年黃金稅率倒數，2026上半年是關鍵 【M傳媒房產中心／報導】 新北市一位民眾近期面臨換屋抉擇，目前住在新北蛋白區一棟2021年購入的預售屋，但由於每天通勤超過兩小時，計畫換屋至蛋黃區中古屋，以縮短通勤時間並確保孩子2027年順利就讀理想學區。對於是否應該立刻行動或等待市場回溫，成為她的疑慮。   專家分析指出，「先賣後買」是目前最符合市場與個人資金規劃的方向。 這種策略能確保換屋資金充足，避免因...

年初賣房、年底買回來：他為什麼一點都不怕房價跌？ 【M傳媒房產中心／報導】 在房市多空對立、唱衰與護航聲浪交錯的當下，一名自住型購屋族的實際經驗，意外在房產社群掀起討論。他年初賣掉原本持有的房子，年底卻又在市區買回同樣坪數、同樣格局的房屋，面對外界質疑「不怕房價下跌嗎？」他的答案卻相當直白：「真的不怕。」   這名屋主分享，自己並不認為蛋黃區市中心存在所謂的巨大泡沫，但也坦言，房價在歷經2021到2023年的急漲後，下修是合理、甚至必要...

房貸回溫假象？新青安撐起近半市場　房市陷「政策獨熱、買氣急凍」怪象 【房產中心／綜合報導】 中央銀行18日公布最新房貸統計，數據表面回溫，卻難掩房市結構性降溫的現實。11月五大銀行新承作房貸金額達588.07億元，月增36.71億元，創下近三個月新高。然而，這股暖流幾乎完全由即將於2026年7月退場的「新青安房貸」撐起，其占比一舉攀升至45.15%。換言之，將近一半的房貸動能來自政策，而非市場本身，房市呈現「政策獨強、市場偏冷」的矛盾局面。   若回頭...

建商購地金額驚現4成「骨折式」衰退 928億資金轉向捷運聯開與公辦都更求生存  【M傳媒房產中心／報導】 在央行第七波信用管制持續緊縮、房市交易量能急凍的2025年，一個關鍵數據揭示了台灣房地產市場的深層轉骨：根據第一太平戴維斯統計，今年全台建商購地金額僅962億元，較去年同期驟減42%。這個近乎「腰斬」的數字，不僅宣告了過去十年建商大舉獵地、囤積庫存的狂熱時代告終，更預示著一場無聲的產業革命正在發生，建商的生存策略，正從「購地囤貨」的資本遊...

逆風交易新常態：「只賺不賠」神話破滅，讓利成為市場破口 【M傳媒房產中心／專題報導】 在央行第七波信用管制如緊箍咒般持續發酵下，台灣房市正經歷一場無聲的體質調整。過去「只漲不跌」、「只賺不賠」的集體狂熱信仰，在貸款緊縮與買氣冰封的現實面前，開始出現清晰的裂痕。一股務實的「讓利風」正在部分賣方中蔓延，市場不再只是買方望價興嘆，賣方也開始面臨「持有成本」與「資金壓力」的殘酷算計。   從「大賺」到「少賠」：賣方心理底線的現實轉向 前...

親戚幫買房，紅包該包多少？網友意見從6千到3萬天差地別！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市交易除了價格、貸款與稅費，還有一個經常讓購屋族感到兩難、卻又不好意思開口問的問題「親戚介紹買房，到底要不要包紅包？又該包多少才不失禮？」近日有民眾分享，自己透過親戚牽線買到一間公寓，後續並未找房仲，而是直接委託代書完成交易，交易順利卻留下人情考題，引發網友熱烈討論。   不少過來人直言，這類情況「沒有標準答案」，因為親戚並非仲介，紅包也不是...

銀行鑑價能當殺價依據？專家揭與實際成交價的差距關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 年初以來房市交易量一度降溫，不過進入第四季後，市場逐漸出現回溫跡象。住商不動產台北遠企加盟店吳國源店東指出，近期看屋與洽談買方明顯增加，支撐成交的主力多來自有剛性需求自住型買方。然而，許多購屋族在買房時，常誤以銀行鑑價可作為「合理成交價」，卻在實務中屢屢碰壁，關鍵就在於銀行鑑價與市場交易邏輯本質不同。   吳國源表示，銀行鑑價的核心目的在於風險控管...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。台灣房市長期以來存在「虛坪灌水」的爭議，許多購屋族在交屋後才發現，花了數千萬元買房，權狀上的坪數很大，扣除電梯、車道、走廊後，實際室內空間卻小得可憐。為了回應民怨，內政部於2023年啟動研議，並於2025年11月正式宣布「虛坪改革」的具體時程與執行細節，明確將從「建築技術規則」與「公寓大廈管理條例」兩大方向著手，目標直指長年為人詬病的高公...