文／陳炳辰 住展雜誌統計，北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億元，年增298.3億元，年增幅12.9％。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年不確定因素多，建商多有延後推案心態，今年第一季出現量增一點都不意外，且因為推案集中在2月農曆年後，量體未完全於第一季發酵，增幅較出現在新北市與桃園市，然已帶動大盤，至於他區還在樓梯響不見人影狀態，市場倒不必著急，建案將依序進場，後況很有看頭。 新北市、桃園市領頭羊　第一季推案量年增 各...

豪宅市場冰河時期到了嗎？台北市中正區豪宅「非非想」，位於大安森林公園附近精華區，今年1月出現10樓兩戶同時以單價120萬元出售，比8年前入手價各賠814、1382萬元，合計虧損2196萬元！專家判斷賠售價偏離市場行情不少「頗離譜」，坦言在豪宅限貸令未鬆綁下，中大坪數價格難漲，因此願大幅讓利銷售。 根據內政部實價登錄網站顯示，中正區新生南路一段巷內屋齡10年豪宅「非非想」，今年1月30日出現2筆10樓戶的交易，總價各為8174、7686萬元，單價皆為每坪120萬元，判斷應...

文／住展雜誌 根據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔期推案量爆新高，預估接下來的清明連假也可望催出賞屋人潮。新北市府日前聯合稽查三重、土城及林口等7宗預售屋建案，發現有銷售中心、樣品屋未經許可及營業處所、銷售人員未備查等違規、缺失情事。新北市地政局提醒民眾，連假賞屋簽約勿衝動！ 新北市地政局於329推案檔期前夕，聯手法制局消保官及工務局等單位，進行今年首波預售屋聯合稽查，查核建案包括三重區『世界芯Ａ棟』、『世界芯Ｂ棟』、『大有豐光』...

政府明明祭出打房連環技，房價卻仍飆高，買房熱度仍盛，讓專家不覺搖頭感到「很諷刺」，馨傳不動產智庫執行長何世昌聽聞周末新北市第一環某區新建案首日開賣，朋友趕到接待中心驚見人聲鼎沸，還有人沒買到想要的戶別當場痛哭失聲，認為大家應該思考現行房市調控政策真是正確道路嗎？還是騙自己正在落實居住正義？ 何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提及朋友親眼所見的該案盛況，「現場人潮看起來就像在排隊買排骨便當。」表示部分買房的人看起來火氣有點大，...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值，因為區域的不同，市場需求的不同，取得的價格可能只有要土地公告現值的1~2成，也就是如果土地公告現值1000萬元，市場取得價格只要約150萬元，當然某些特定區段，因為容積移轉等因素，市場價格也可能超過土地公告現值，為此，有些人會想買這種土地，辦理抵繳遺產稅，但是可行嗎？ 個案中的買方，因為名下資產很多，經過概算，如果發生繼承的事實，可能要繳納上億元的...

一名網友日前在網路上分享自己一次「難以置信」的買房過程，他覺得有必要分享給其他網友，警惕所有人。 原Po在臉書社團「買房知識家」發文表示自己原本已經和房仲達成協議，以1500萬的價格買下心儀的房子，並約定跟屋主在房仲店裡見面確認成交，但到了現場卻被房仲帶進「小黑屋」與屋主分開，房仲也突然改口說屋主要求加價，想試探原Po是否願意加錢，因為原Po妻子非常喜愛那間房子，所以便加價10萬，房仲便離開去和屋主溝通。 沒想到過了一會兒房仲回來告訴原Po屋主...

近年全台房市掀起「台積電效益」，有科技大廠建設的科學園區外溢效應漲勢強勁，讓南北、蛋白大翻身。不過房市趨勢專家認為，2024年房市呈現多空拉鋸，面對市場可能反轉的壓力，未來進可攻退可守的最佳利基市場，反而是「見軌則發」的高鐵軌道經濟。 吉家網不動產董事長李同榮指出，房市從2018年開始止跌回升，到今年經過政策打房、全球升息、房價處於高檔等不利因素洗禮，目前處於多空拉鋸、高檔整理狀態，預估下半年逐漸偏空，對於有意投資置產的買方來說，高鐵軌道...

文／王奕淳 總統大選後，排除國內政治環境不確定性，以及國內經濟穩定發展，商用不動產交易動能保持穩健，根據第一太平戴維斯統計，第1季大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）為240億元，受到低基期影響，年增率為46%。 科技業持續作為商用不動產市場最主要買方，為購置廠辦與辦公室，本季投入金額達78億元，占比交易總額逾3成。本季最大筆交易屬台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐與瑞光2棟大樓，這也是繼該公司在2018年斥資10億元後，再次於同一路段購...

央行無預警升息半碼，住商機構彙整聯徵中心最新資料發現，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除利率因升息增加外，核貸成數主要都會各有消長，但仍呈現正成長，顯見銀行對市場仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現整批交屋貸款，導致出現貸款成數偏低，利率卻...

文／王奕淳 台北市政府地政局22日公布，北市標準住宅單價連續9個月上揚，已達60.85萬元，刷新歷來紀錄。而全台大型不動產交易成績同樣不俗，合計土地及商用不動產成交金額達557億元，較上年同期顯著增加76%。 根據2023年12月實價登錄量價動態，北市不動產交易量共863件，較11月1,007件減少14.30%，較前（2022）年同期735件增加17.41%；交易總額共216.51億元，較11月255.66億元減少15.31%，較前年同期174.49億元增加24.08%。 住宅價格指數方面，12月119.72...