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北台灣2024第一季住宅案推案量出爐 年增12.9%

文/陳炳辰

住展雜誌統計,北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億元,年增298.3億元,年增幅12.9%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年不確定因素多,建商多有延後推案心態,今年第一季出現量增一點都不意外,且因為推案集中在2月農曆年後,量體未完全於第一季發酵,增幅較出現在新北市與桃園市,然已帶動大盤,至於他區還在樓梯響不見人影狀態,市場倒不必著急,建案將依序進場,後況很有看頭。

新北市、桃園市領頭羊 第一季推案量年增

各縣市表現上,新北市、桃園市爆發力道強,前者第一季推案量約926.7億元,年增57.1%,後者約746.3億元,年增49.6%。新北市亮眼地帶在林口區、中和區、新莊區與板橋區,有長虹、國泰、茂德、久泰等建商於當地熱門重劃區、捷運生活圈公開大案;桃園區則以龜山區、桃園區為強,指標案由富宇、寶佳、興富發、麗寶等建商在A7、中路、小檜溪等地領銜帶頭衝。

而台北市與新竹地區各為18.7%、29.3%的年減幅,第一季推案量分別為623.8億元、279.9億元,台北市以中工、新潤、達永在松山區民生社區、北投區北士科重劃區,以及信義區捷運市府站生活圈的百億案為代表,一案就已拉抬這些區域聲量;新竹地區則以東區、北區、寶山受矚目,春福、愛山林、富宇建設新案撐場。陳炳辰指出,畢竟今年才開始,讓子彈再飛一會兒,4月乃至上半年的後329檔期與520檔期均有生力軍加入,台北市中山區、士林區、中正區、文山區等,與新竹地區的新竹市區、寶山鄉都可期待。

至於第一季未推新案的基隆市,也不容輕忽小覷,不是不推,時候未到,暖暖區、七堵區的甲山林、德安指標案皆醞釀熱度中,指日可待。相對之下,宜蘭地區確實較顯兩樣情,年減幅41%,第一季推案量約38.1億元,與去年比起來進乎腰斬,329檔期亦沒有精采度,回歸基本盤,建商顧好本地客買方,態度不過份積極。

陳炳辰分析,除了前述提及地區,其餘如新北市的三重區、土城區,桃園市的中壢區、蘆竹區,已傳出預計推案尚未完整反映在第一季,目前國內資金充沛,房產之於台灣民眾的價值穩固,預期需求熱度持續刺激建商供給面上的信心,尤其地震後,新屋優勢更為顯著,第二季應有更戲劇性的增溫走勢。

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