文／張天鐘 今（2024）年開春，在企業擴產擴編的自用需求帶動下，商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖2棟廠辦大樓在內，合計超過8件總金額10億元的大型商用交易登場。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增。 工業地產交易區域轉向 不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花，有別於過去商用不動產市場交易以核心都會區的商辦、廠辦為主，1月商用不動...

台中近年重大建設不斷、建商也積極搶進推案，近期包含豪宅一哥聯聚建設旗下品牌、豐邑集團及大鑫開發等指標建商，都改回市區坐鎮，選擇在主幹道文心路沿線推新案，統計3案即創造百億元案量，業者指出，文心路本身就是成熟商圈，6字頭已是趨勢！打炒房政策發酵，房市回歸自住買盤，許多建商也鎖定自住需求市場，回歸舊市區推案，例如聯聚建設子品牌理仁建設，近期鎖定台中市北區文心路推出新案，690坪基地鄰近捷運文心中清站，附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能...

去年雖然有平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計去年預售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元，其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件，成交金額最高的則是新北市的3889億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然換約投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有...

一名網友表示，自己陪著親戚看房，從疫情前看到疫情後，房價也漲了400萬以上，親戚卻遲遲買不下手。對此，過來人表示，買自住房不用考慮是否買在低點，存夠錢就能買。 一名網友在論壇Dcard上發文，表示自己大約是在疫情前後的2019、2020年左右就開始陪著親戚看房，印象中當時看的物件總價約1200萬～1600萬之間，當時親戚一直看卻一直沒買，不是覺得貴，就是覺得不符合需求，還總是說「慢慢看不急」，但當時自己暗自認為，雖然房子要住很久不能亂買，但親戚的態度也太...

去年房市拉尾盤，連帶使今年初延續高量買氣，隨著台股氣勢如虹，整體投資置產信心似乎也明顯回升。不過專家認為，今年政經環境仍充滿變數，各區房市價量表現不同調，尤其囤房稅2.0即將修正實施，將改變建商經營模式，更讓大坪數住家跌入價格考驗。 「2023年台灣住宅市場的起伏令人瞠目！」僑馥建經副總楊啟德回顧去年房市，上半年量縮近2成，下半年在「新青安優貸」的政策帶動下，全年量比僅微減3.5%，變化之大堪稱歷來之最。 再看今年1月仍延續去年末季的買氣維持在...

文／陳曼羚 國家住都中心成立至今5年多來，已累計12件公辦都更案招商，總投資金額達794億元，預計今（2024）年再推出5件具潛力案件。國家住都中心指出，推動公辦都更時也重視公益價值，去年10月招商、國軍福利站原址重建首例的「板橋福利站」便是指標案例，2028年完工後將為板橋新埔生活圈再創嶄新面貌。 國家住都中心表示，今年將推動的5件公辦都更案招商，分別是「台北市信義區兒福A2案」、「台北市信義區兒福B2案」、「台北市文山區勞金局案」、「台北市南港...

往年入冬冷又濕，且常起大霧的林口，卻是全台首個重劃區的誕生地；事實上，當地房市乃成也重劃，敗也重劃，是直到近年市場大多頭、房價飆漲，新市鎮才陰錯陽差，服膺當年重劃初衷，成為大台北輕移民示範區之一。然而隔壁龜山A7重劃區近年竄起，有可能促使新市鎮房市再起變化…… 文／施絢傑 對建商來說，土地是產業經營的最重要原料；一般在考量後續是否順利去化之下，建商多選擇在精華區或周邊購地。不過這類土地有限，且通常整合不易，成本也較高，有時甚至還有...

最近一段時間受到房市黑天鵝干擾，市場降溫明顯，以鶯歌區來說，由實價登錄揭露，從2021年到2023年，3年來鶯歌區預售屋、新成屋、中古屋的量縮幅度分別落在22.0%~85.7%不等，不過鶯歌的房價不僅沒有隨著買氣的降溫而下修，反而持續挑戰天花板，目前鶯歌預售屋的成交均價約為37.9萬/坪、房價漲幅42.5%；新成屋31.3萬/坪、房價漲幅23.7%；中古屋25.4萬/坪、房價漲幅23.9%。 對於鶯歌房市出現價量背離的狀況，東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示，近年鶯歌房價飆漲過快，...

農曆新年即將到來，連續假期和親朋好友一起玩北市特製版新春桌遊增添樂趣。台北市政府地政局依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2023台北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並以台北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如台北地政找房+平台全新推出的「建物實價履歷」...

文／賣厝阿明 在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？哪樣的方案適合自己？最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。舉例來說：即便您購...