去年全年升息2.5碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 住宅拍賣價創新高 拍定價向市價看齊 台灣房屋集團趨勢中心執行長張...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 根據內政部戶政司統計，國內近兩年，每年死亡人數已多於新生嬰兒數，隨著人口死亡交叉出現，外界也預估高房價區，年輕人「等房」的風氣會更加盛行，繼承移轉量恐怕還會持續增加。而從近期的發展情形可以看出來下列幾個現象： ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 人口數生不如死 房市出現3種發展 （1）房市過去10年沒有惡化，淪為法拍的房產從100年起即逐...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 民眾購買預售屋，交屋後屋況是否與契約內約定的品質一致？台中市法制局表示，由於預售屋興建期程需要一段時間，到驗屋、交屋時，購屋民眾才能目睹未來新家實況，消保官提醒消費者於交屋前，一定要先驗屋，並向建商索取驗收單、房屋平面圖、建材設備表及水電器具配置圖等圖說文件，才能據以核對預售屋是否具備契約約定的品質，保障自身權益。 買預售屋車位「車進去人出不來」 消保官提醒交屋前一定要先驗屋(圖/台中市政府法制局) ...

預售屋的好處在於，付款的條件相對寬鬆，且能依照個人喜好客變，不過須承擔實際成交品可能不符合預期的風險，台中甚至有屋主在完工後，才赫然發現浴缸未依照合約安裝、車位無法正常使用等問題。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 預售屋狀況多 消保官提醒「一定要驗屋」 台中市政府法制局提醒，由於預售屋興建期程需要一段時間，到驗屋、交屋時，購屋民眾才能目睹未來新家實況，因此消費者於交屋前，一定要先驗...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 不動產的處分，以全體共有人同意為原則，如果無法全體同意呢？基於少數服從多數，多數尊重少數的原則，《土地法》第34條之1，給了彼此權益的平衡。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 當共有人過半數及其應有部分合計過半數，或是應有部分逾2／3者，共有人數可以不計。部分共有人依本法條規定為處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應就共有物之全部為之。 ...

我們常見的房屋瑕疵有小至地磚破裂、屋頂或牆面漏水可以修繕的狀況，也有大至輻射屋、海砂屋等影響居住安全無法處理的問題。房市達人「賣厝阿明」整理《房屋瑕疵懶人包》這些是民眾最常遇到的問題，並將其分為「花錢可以解決的」及「花錢難以解決的」的2個部份，來跟大家分享瑕疵的定義，最後附上民法相關規定，請大家安心服用~ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 花錢可以解決的 Ａ滲水及漏水：漏水及滲水等狀況...

台灣金聯推出的平價住宅，因價格實惠、CP值高，每年推出都受到熱烈歡迎，本年度再度推出107戶平價住宅，最低總價僅要178萬元，再度引發討論，而專家也教戰申購應注意事項。 台灣金聯平價宅 曾爆3千人搶標 台灣金聯為財政部與銀行公會主導下，於2001年成立的泛公股資產管理公司，主要為針對金融機構不良債權資產處理，也跨足物權處置管理、股權投資範疇，而台灣金聯自2010年開始，每年都會推出平價宅，將產權已處理乾淨的物件，或是法拍屋，拿出來給民眾申購。  ★...

有名屋主要賣房，房仲要求簽約並稱「沒成交也沒關係」，因此屋主不疑有他簽了。雖然房仲找到買家，但有其他人出價更高，因此不賣了，但房仲要求百萬賠償金，這時屋主才驚覺當時簽的是「斡旋金轉定契約」，代表議價成功，違約要賠償，他控訴房仲都未告知，根本騙簽。   投訴人劉先生：「他（房仲）不爽在跟我講，你有簽約斡旋金喔，我說我什麼時候簽了我都不知道，額...我被騙了。」 劉先生翻著與房仲簽訂的契約，越講越生氣，所住的房子沒賣成還要賠30萬的斡旋...

內政部近期公布111年第3季房地產消費糾紛原因統計表，發現民眾買房時遇到糾紛首位為，房屋漏水問題；其次為終止委售或買賣契約；其三為交屋遲延問題。內政部營建署今年1月1日開始推動「同層排水」新法規，目前無強制實施，希望用以改善房屋漏水、噪音問題。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 傳統排水工法 維修困難造成漏水 隨著時代演進，設備技術發展越顯成熟發達，建築工法不斷進步推陳出新，目前多數社區大...

最近因政府打炒房，禁止預售屋轉售，企圖讓投資客失去炒作空間，不少人拍手叫好，甚至有主張乾脆禁止販售預售屋。正業地政士聯合事務所所長鄭文在認為，年輕人要存到第一桶金買房最困難，他30年前、21歲時，就是靠口袋裡的10萬元，買預售屋沒轉手、住了很多年，讚許預售屋其實是個好撲滿。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 從自住的觀點來看，年輕人買房最大的困難就是存夠自備款，以一般成屋價約付2~3成自備款...