實價登錄上路4年，台灣房市交易透明度在國際評比進步不少，同時也出現部分檢討聲浪，台北市地政局昨於「居住正義論壇」提出「健全房市行動綱領2.0(草案)」，也針對實價揭露提出優化，增加進階查詢功能，但與會業者多建議應加速揭露速度，增加參考性。北市昨舉辦「居住正義論壇」，下午場主題為健全房市，與會業者建議加速實價登錄揭露速度。 范厚民攝建議公開完整門牌依據台北市地政局規劃，實價登錄研擬新增進階查詢功能，提供151戶以上大型社區交易履歷查詢、依建物類...

時逾半年 房市仍無激情利多無效央行3月宣布房貸信用管制解禁已過半年，但房市仍未見好轉，根據實價登錄資料統計，33個解禁區中，今年前7月價量表現，多較2014年同期衰退，專家認為，近來房屋稅爭議延燒，買賣雙方價格認知擴大，即便央行釋出利多也不見發酵，短期仍維持盤跌格局。央行3月釋利多，宣布解除房貸信用管制逾半年，解禁區房價未見反彈，北市大安區甚至出現15%跌價。方萬明攝央行自2010年6月首次祭出選擇性信用管制措施，歷經4次加碼，管制範圍從最初台北市及新...

房市進入反轉修正，根據房地產網站問卷調查，認為第4季房價會回漲的屋主僅佔3%，相比買方6%更低。業者認為，近期市況讓很多屋主持有房產意願轉弱，對於房價前景更是不看好，預期這波屋主態度鬆動，將讓房價加速落底。屋比趨勢研究中心以問卷方式調查，房屋買賣雙方對Q4房價看法，共回收有效問卷780份，結果顯示，認為房價會漲的屋主比率僅剩3%、認為平盤整理者51%、看跌46%；買方看漲比率6%、平盤整理24%、看跌則高達70%。房市不景氣，屋主比買方對未來房價更沒信心。彭...

【住展房屋網/台北報導】為解決近來紛擾部的房屋稅爭議，北市昨日召開「居住正義論壇」，邀集產官學各界，分別就「住宅政策」、「社福補貼政策」、「健全房市」、「房屋稅制」四主題商商討房屋稅改革方案。市長柯文哲表示，房屋稅、地價稅的確應該調高，但前朝不應在下台前一次調高2、30倍，市府作為開放政府，應收集各界意見，讓房屋稅改革方案更為健全。台北市長柯文哲 在「住宅政策」主題中，都發局長林洲民指出，市府擬推出「愛屋換吉屋」包租代管政策，由老房東釋...

國民住宅條例規定，國宅不得出租，且國宅土地屬於政府所有，購屋者無法取得土地所有權，僅擁有地上權，國宅地上權期滿後，房屋產權應無償移轉登記為政府所有；上述這些規定均屬任何人得以查閱之政府公開「法規資訊」，房仲沒有主動提供法規資訊予消費者的責任，消費者必須自行注意。黃姓買家透過房仲公司，在四年前以一千二百萬元向葉姓屋主購買台北市內湖區一棟國宅社區的一間房子，黃說他購買國宅的目的係為出租投資理財之用，但房仲卻隱匿國民住宅依據法令不得出租之...

新北江翠地區下探3字頭 北市大安開價仍硬價格連動今年以來，有不少建案祭出「讓利」以求順銷，從台北市的「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」，到新北市「江翠ONE」、台南市「真愛」，不約而同降價1~2成，吸引買方目光。建商放低姿態，也軟化建案周圍中古屋賣方的鋼鐵心，上述建案周圍中古屋行情1年來均有下修現象，價跌約4~7%。「江翠ONE」標榜房價比中古屋還便宜，造成熱銷，逼周圍中古屋降價換成交。范厚民攝以現正熱銷中的「江翠ONE」為例，該案標榜預售屋比中古屋還便宜，...

今年適逢房市讓利年，是適合進場買房好時機。但買房前，您是否已做足功課了呢？先別急，看完住展雜誌獨家傳授的拆雷教學文，買房子更加事半功倍……建商有感讓利，建案熱銷一空！近期頻頻傳出建案熱銷的訊息，您是否看得心癢癢，也想買房子了呢？買房子當然沒問題，但怕的是錯信訊息買錯房。想找一間好房子？現在房市到底暗埋哪些踩不得的「地雷」？本文讓您立即掌握！以假亂真　看建築履歷　拍照有學問許多民眾買房子要背半輩子房貸，如果買到一間偷工減料的房子，那拿二...

業者看好持續回溫 學者示警別太樂觀季增250%大型商仲業者陸續發布第2季不動產交易報告，世邦魏理仕統計，今年Q2不動產交易量（含商用及土地）達425億元，相較第1季大幅成長250%。展望下半年，三大商仲業者多預期交易將逐步回溫，學者則提醒，大環境不景氣，房市想大幅好轉，恐太過樂觀。央行4度降息，商仲業者樂觀看待下半年商用不動產交易。范厚民攝根據世邦魏理仕統計數據顯示，今年第2季不動產交易較上季大幅成長250%，成交量達425億元，包括土地交易126億元、商用不...

房地交易資訊不對稱是房地市場的其中一項特點。交易安全面而言，交易雙方買賣的物件標的假設是涉及到「凶宅」又沒有事前告知情況時，法律上如何釐清買、賣雙方，及房屋仲介業者等３方之間的責任歸屬，是一項重要問題。但是，觀察近來趨勢越來越多的隱匿凶宅資訊，除了構成民事賠償責任外，故意隱匿凶宅資訊售屋成立刑事詐欺罪，不可不慎。問題是，甚麼才叫做『凶宅』？作者曾撰文把仲介實務上常見的4種「凶宅」案例類型,並類型化為2個法律責任(刑事詐欺與民事賠償),3種問...

【住展房屋網/台北報導】台經院日前公布營建業5月營業氣候測驗點，結果較上月上升3.58點，達84.25點，已連續3個月走揚。台經院分析，主要仍與央行鬆綁信用管制、部分建案降價帶動買氣等因素有關；但下半年仍得留意12縣市擬調整房屋稅基對房市的衝擊。 台經院副研究員劉佩真指出，營建業5月營業氣候測驗點已連續3個月上揚，且為去年11月以來的高點；而3~5月的建物買賣移轉件數月增率雖呈現正成長，但下半年房市是否繼續回溫，還是需視下半年國內經濟景氣復甦的力道，以及...