依據實價登錄最新資料，去年(2022)成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆，跟前年(2021)的58筆相比，大幅減少43.1%，這些200萬俱樂部豪宅的平均成交單價也出現萎縮，去年平均每坪225.9萬元，比2021年下降2.5%。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數，但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多...

台北高端豪宅市場隨市場降溫，買氣銳減，去年全年台北豪宅200萬俱樂部交易僅33件、年減43％，且交易規模為近四年來最低量，僅未來私法人購置住宅採許可制，將更進一步衝擊豪宅市場。 根據住商機構以實價登錄統計，在2014年以前，台北豪宅成交單價能站上每坪200萬元的交易僅個位數，2015～2016年約十餘件，此後逐年隨房市景氣自谷底復甦到熱絡，加上新推高端豪宅進入完工高峰期，200萬單價豪宅逐年增加2021年高達58件，不過去年隨房市降溫，200萬豪宅交易量大減4成，...

台北高端豪宅市場隨市場降溫，買氣銳減，去年台北豪宅200萬俱樂部（每坪200萬元以上）交易僅33件、年減43％，交易規模寫下近四年新低量，未來私法人購置住宅採許可制，恐將更進一步衝擊豪宅市場。 根據住商機構以實價登錄統計，2014年以前，台北豪宅成交單價能站上每坪200萬元的交易僅個位數，2015～2016年約十餘件，此後逐年增加，到2021年達58件。不過去年隨房市降溫，200萬豪宅交易量大減4成，交易量退回至2018年水準。 大家房屋企研究室監郎美囡指出，豪宅一直都在...

【文章目錄】Q1現在是買房的進場時間嗎？Q2買房子先從熟悉的地方開始找一定對嗎？Q3從租房開始轉買房，最大差異點在哪？Q4大家都在買預售屋，適合我嗎？Q5買老屋等都更，真得等得到嗎？Q6為什麼我找不到好房子(物件)，為什麼好物件都在房仲手上？Q7如何和房仲保持好關係？Q8買房子要準備多少錢才夠？Q9要看多少間房子才算夠了？Q10不要和第一間房子談戀愛？買老屋也不錯？▌Q1｜現在是買房的進場時間嗎？A：說是，也可能不是，原因還是要看個人需求和財務狀況。支撐房價的...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 有特殊關係　鐵定有優惠價？ 「我跟賣家是鄰居，而且還是親戚，單憑這層關係，應該便宜一點賣給我吧？」「直接找屋主洽談，買賣雙方最高可省下6%服務費，這樣多少可降點價吧？」 其實，這些都是買家一廂情願的想法，買賣房子這等大事，「套交情」談出優惠價的真實案例並不多，通常價錢出太低，賣家乾脆不賣給你，也可能因為「...

新屋市場開始漲不動了！根據日前出爐的去年Q4國泰房地產指數資料顯示，雖然去年Q4全國新屋大廈房價仍出現微幅季走高2.33%的狀況，但是包含桃園、新竹縣市、高雄等都會區，新屋大廈價格都已開始出現下跌，其中，桃園更以單季跌幅11.53%，居七大都會區之冠；其次新竹縣市季跌5.91%、高雄也季跌3.63%。   ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房市多重不利因素 房價下修恐增加 對此，元宏不動產加值服務平台研究...

全球升息、景氣下挫加以國內《平均地權條例》修法三讀通過的影響下，房市宛如撞見霸王級寒流，交易急凍大減。太平洋房屋董座則看好下半年將現轉機，提前備戰到各區向旗下房仲授課，認為市場將先蹲後跳，量能回歸正常。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 今年房市受《平均地權條例》修法通過及升息影響，也持續受到國際政經情勢變化所牽動，太平洋房屋董事長盧阿水認為，上半年買方觀望氣氛濃厚，買賣雙方價格拉鋸...

為了讓房價透明化，內政部推出實價登錄，希望能讓買賣雙方都有參考的依據。近日卻有網友有感而發，稱「買房後只有感覺，實價登錄只是在幫忙哄抬房價」，引發網友討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 實價登錄 平抑or哄抬房價？ 該名網友是在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文，提到自己對於實價登錄的感想，表示買房後只覺得實價登錄對於平抑房價收效甚微，反而感覺是在幫忙「哄抬房價」，十分感慨。 ▼...

元月房市平淡無奇，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年1月分數42.7分，分數較去年12月（46.8分）減少4.1分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（45.3分）相比，分數減少2.6分。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，之中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量、來客組數、議價率分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，進...

今年1月有長達三分之一時間是農曆春節長假，建商推案進入空窗期，使得傳統淡季更淡。調查顯示，北台灣預售屋推案量月減幅高達五成多，房市暫時呈現偃旗息鼓狀態；房市專家預期，即將登場的329檔期，預售新案定價策略將決定銷售成績。 住展雜誌9日公布1月風向球，推案量月減五成多，但成交量則持平，並沒有少數業者指稱的崩盤說。 至於市場最大殺手～平均地權條例修正案，住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約不溯及既往，降低短期對房市的威脅。接下來觀察329 ...