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預售將交屋!他憂升息影響貸款成數 專家喊安啦:現在買才要擔心

升息循環影響房貸族,有民眾好奇以2年前的申貸成數評估預售屋,如今升息是否讓貸款成數變動,最終增加預算壓力;專家認為,上述狀況「不可能發生」,理由是當年房市處於起漲階段,銀行評估不動產風險低,提供的貸款成數大多充裕,反觀今年房市轉冷恐讓銀行緊縮銀根,提醒現在買新房才要擔心成數問題。

民眾在PTT論壇發問,點名2020、2021年購買的預售屋,包括自己在內的買家大多以利率1.31%評估,例如收支比預計抓超過6成,如今面對多次升息循環才要交屋,好奇是否發生貸款成數不足,進而衍生差額問題。文章掀起討論,部分網友提到央行限貸令之下「的確可能貸不到」,還有人建議趁早轉手以免資金出問題,同樣擔心有相同情況。

 

升息前收支比估算 影響預售買家心態

 

針對民眾的疑慮,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德有不同看法,他認為民眾預設的狀況「不可能發生」,理由是2020~2021年房市處於起漲階段,銀行將不動產列為低風險對象,加上預售屋通常由建商配合銀行整批貸款,提供的成數大多充裕,「這2年來房價漲很兇,銀行評估有利可圖,成數給的都很漂亮,真正要擔心的是利息增加。」

 

曾敬德提醒,2年前的預售屋不用擔心貸款成數,但現在買新房子「可能就要多想一下」,理由是今年房市轉冷,容易讓銀行改變對不動產的風險評估,央行限貸令也可能造成銀根緊縮,「房貸成數不足的問題,反而是現在的購屋族要去思考的問題。」

 

▼專家提醒,2年前的預售屋不用擔心貸款成數,但現在買新房子可能就要多想一下。(示意圖/Pexels)

 

 

鑫巢貸資深協理郭鈞皓指出,申貸時(或是申貸完成、撥款後)才發現房貸成數不足,可能違約甚至要支付賠償金,建議買方在買賣雙方都同意、知情的狀況下,在契約加註以房貸成數是否足夠為前提的解約條款,如果銀行核准的房貸成數不夠,可以主動向銀行提議「提高利率」或是「縮短還款年限」,一般來說提高一碼(0.25%)的利率,可以多爭取 0.5~1成的房貸成數。

 

他還建議,申貸人亦可考慮將估價一成的額度改以信用貸款的方式辦理,同樣是另類解方,但申請信用貸款適用的利率會略高於房屋(購屋)貸款,方法只限定仍有信用額度的借款人使用,這是民眾要有的認知。

(封面示意圖/東森新聞資料照片)



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