【住展房屋網/台北報導】台中市政府地方稅務局日前提醒，不少老舊房屋所有人，都未至地方稅務局申請設立房屋稅籍，將來土地買賣時，恐影響可否適用自用住宅用地稅率課徵土增稅的權益。 該局指出，很多因屋齡已高，擁有未辦所有權登記的老屋所有人，由於認為房屋現值低，可能不需繳納房屋稅，因此未主動向地方稅務局申請設立房屋稅籍；直到等到出售土地時，才因為適用土增稅自用住宅優惠稅率，補申請設立房屋稅籍。 稅務局提醒，民眾若無法提供明確的房屋建造完成日認定...

根據財政部對外發布的說明，房地合一稅實行，僅北區國稅局105年首季已收到734件申報案，自繳稅額4,838萬多元。北區國稅局表示，各國稅局將展開房地合一案件查核，尤其申報「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」及「交易虧損」等三類案件，列為必查案件。近年來房地產交易所得往往成為稅局查稅的重點，包括早至先前的預售屋紅單買賣交易、特銷稅、黃金店面租金所得。因此來講，本文整理杷疏有關於房地產交易所可能產生的利得、成本費用及申報方式，使民眾詳加瞭解，捍衛自身...

受到房市由賣方市場轉為買方市場衝擊，建商為了撐住價格，紛紛採取「減量保價」方案，以降低供給量來減緩賣壓，導致去年全年推案量大幅萎縮……據住展雜誌統計，二○一五年北台灣新成屋、預售屋總推案量為八四四一點九九億元，較二○一四年減少三四二二點一一億元，年減幅約為二八點八四％，減少將近三成案量。顯示去年建商在推案策略上趨於保守，減量經營成為共識。雙北量急縮　基隆卻走升在北台灣各縣市當中，以台北市推案量減幅最多，二○一五年總推案金額僅一六○七點五八...

浩鼎解盲失敗後，我曾說浩鼎將成是非之地，後來翁啟惠女兒被查到有三千張浩鼎股票，我說浩鼎將有核爆效應，現在看起來一一成真！浩鼎解盲前，市場把股價炒上七五五元，一家沒有營業額、每股虧損五元以上的公司，股價弄到那麼高，市值一二八八億，這恐怕會出事，假如解盲成功，市場還可以投機下去，失敗了，想像空間沒有了，就成了災難，偏偏涉入浩鼎的有總統當選人的家屬，也有學界享有清望的中央研究院院長；還有潤泰集團素有大善人形象的尹衍樑先生，更敏感的還有小Ｓ...

【住展房屋網/台北報導】面對國內經濟景氣不佳，房市慘澹的窘境，央行意外釋出重大利多。除了再度降息半碼以外，更鬆綁房市信用管制，讓受限已久的房市緊箍咒得以解套。不過台經院副研究員劉佩真日前受媒體採訪指出，其實不管是降息或鬆綁信用管制，效果可能都不如直接降價。 台經院表示，營建業2月營業氣候測驗結束連3月下滑的趨勢，並較上月上升1.47點，來到79.43點。而劉佩真則強調，基於央行認為房市信用風險有效下降，且管制措施已有效抑制系統性風險，因此才鬆綁...

【住展房屋網/台北報導】近來有民眾詢問，為何自家持有的土地作曬穀場用，卻仍遭課徵地價稅？對台中市政府地方稅務局說明，表示該民眾繼承土地後，卻沒有向土地所在地的區公所提出申請「與農業經營不可分離」，因此仍需繳納地價稅。 該局指出，「與農業經營不可分離」土地，是指都市計畫內的農業區、保護區、或公設保留地、未完竣地區、以及依法限制建築或不能建築地區，及非都市土地依法編定為農業用地外的其他用地。如與農業經營不可分離的農用土地，仍可課徵田賦，申...

【住展房屋網/台北報導】向來為房市指標的台銀、土銀、合庫、一銀、華南等5大行庫承作房貸，2月新承作房貸僅216.96億元，創下2008年3月以來的新低；而房貸利率更降為1.835%，創下56個月以來新低。央行主管表示，主因還是逢農曆春節與228連假的季節性因素。據媒體報導，央行經研處副處長吳懿娟指出，往年的1、2月本就是房市淡季，加上今年2月初的美濃地震，使某些地區的買方轉趨觀望，導致房市交投疲弱，預計3月以後量能可望逐步回溫。她表示，新承作房貸降低主要是反映出...

自從921大地震、最近南台灣強震震出了老舊建物耐震度及土壤液化的問題，民眾買房成屋耐震度成首要考量重點。政府過去補助不少老屋健檢，但大廈明知屋況不佳卻擔心房價下跌影響買賣交易，規避詳評及耐震補強，也怕公開土壤液化潛勢資料將影響房價而作罷，所以目前法律上只要求記載揭露建物瑕疵(室內瑕疵註明)、違建或禁建(黃紅標)、樑、柱或房屋鋼筋有無裸露！什麼是「土壤液化」土壤液化，指地表下20公尺範圍內，飽和含水的細砂土層，在強烈地震時暫時從固體變成液體狀態...

【住展房屋網/台北報導】台中市稅務局日前提醒，民眾應納印花稅的憑證，在交付或使用時，應貼足印花稅票；若稅額巨大不便貼用印花稅票，也應臨櫃或以網路向稅捐機關申請開立大額憑證繳款書。且因印花稅屬憑證稅，故納稅人將申請物權登記的不動產契據，向稅捐機關辦理土增稅或契稅申報時，仍應依印花稅法規定貼足印花稅票。 該局進一步指出，不動產契約書在向主管機關申請物權登記前解除契約，或因故不能移轉，除了適用法令或計算錯誤外，已繳納的印花稅款均依規不得申請...

業務員小李努力了 3 個月，好不容易約到大客戶。會面前一天，他準備提案內容到深夜，結果隔天一早與客戶見面時，客戶覺得他看起來疲累又緊張，連帶開始對他的能力半信半疑。儘管簡報後，客戶覺得小李的提案還不錯，但是合約還是沒拿到手。《穿對，更成功》作者陳麗卿強調，「雖然第一印象好，不保證一定成交，但是負面的第一印象，絕對是成交的殺手。」不難想見，許多客戶或主管絕對不會對言行舉止隨便，第一眼看起來無法信任的人委以重任，因為他們給人會搞砸的感覺。銷...