牛熊對決 解房市選戰紛擾，央行降息，利多、利空消息撞擊。房市下一步，是走，或是留﹖各方專家分析給你聽，選對時機進場買房去。總統大選打的高潮迭起，不確定因素籠罩房市，觀望氣息瀰漫、交易量縮，部分賣壓大的區域房價也有下修跡象。明年1月16日總統大選後，代銷業及建商看好，政局穩定加上新稅上路，利空出盡，房市可望緩步回穩。專家則建議，房價下修時間恐拉長，民眾可「以租待變」，多看房，尋找適合的下手時機。 今年底選戰開打，房市不確定因素增。林琨凱攝央...

【住展房屋網/台北報導】金融聯合徵信中心日前公布最新住貸，隨著政府打房管制的措施，使雙北市的瑞芳區、大安區等6區登上平均核貸最低的行政區，彰化縣埔心鄉等3鄉和花蓮縣花蓮市等3地反而可獲核貸7成6到8成9，成為較受銀行青睞的區域。 第2季全台市區的平均核貸成數最低區域前十名中，雙北市行政區就佔了6名，包含瑞芳、八里、中山、大安、士林及南港區，平均核貸成數約5成8到6成。反之，貸款成數最高的前十名，花蓮就占了3名，堪稱最好貸縣市。 平均住宅核貸成數...

前10月已追平去年 低利時代尚無爆量危機觀察指標法拍市場一向被視為落後指標，反應半年前的房市。去年以來，房市景氣持續低迷，以致今年開春後，陸續有投資人無力支撐，導致名下資產遭法拍，待拍量在下半年急遽量增。房產業者估計，光是北市的法拍量，就可能較去年多2成，但由於台灣仍屬低利環境，尚不至於出現爆量危機。北市今年法拍待拍物件恐較去年多出2成，中山區因套房、小宅多，待拍量體最大。范厚民攝根據台灣房屋智庫統計，台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量，...

立法院日前通過募兵制法案，未來職業軍人數量將逐年增加，職業軍人屬收入穩定族群，不少行庫推出軍人優惠房貸方案搶客。專家指出，若是透過薪轉銀行申貸，利率較為優惠，貸款成數最高能到8成，就算是軍方編制內的約聘雇人員也能申請，利率1.865%起。軍人收入穩定，部分銀行推出軍人優惠房貸，利率約1.865%起。范厚民攝立法院於9月中三讀通過「推動募兵制暫行條例」法案，未來將朝全募兵制方向進行，職業軍人人數與日俱增。 土銀寬限期最長5年地政士李佳芬表示，職業軍人...

【住展房屋網/台北報導】台聯立院黨團日前對首購族推出利多政策。黨團總召賴振昌表示，許多年輕人礙於購屋自備款過高而無法購屋，因此台聯將請立法院和銀行評估決議，讓有還款能力的首購族，在購買房屋為央行規定的高價住宅外者，取得9成的貸款成數。 賴振昌表示，政府為讓無殼青年有房的合宜住宅，因自備款門檻過高，使青年根本買不起。而打房政策雖讓房價漲勢趨緩，但目前房貸成數最高8成，2成自備款的預算仍使多數青年無法負擔。因此台聯主張，只要經銀行評估具有還...

【住展房屋網/台北報導】為提振國內房市低迷的景氣，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前提出五大建議，應暫緩今年度的土地公告現值調幅，並提高首購及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市。 魏嘉銘日前提出『救市五大建議』，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。魏嘉銘表示，中央應對『選擇性信用管制』全面解禁；其次為提高對首購族和換屋族貸款成數，並讓房貸利率維持低檔，減輕自備款壓力。第三為提出有效吸引海外資金回流的政策；第四為重新考量合理持有稅基問題。業...

台北市近3年房價漲18%，買30坪得備707萬元，但薪水只漲1.1%，民眾購屋壓力沉重。資料照片國人薪資所得根本追不上房價上漲，台北買房難如登天！據永慶統計近3年實價登錄、主計總處家庭收支調查資料，台北市房價漲逾18%，但可支配所得僅微漲1.1%，新北市房價漲22%，可支配所得也僅成長3.9%，想要擁有一間屬於自己的房子可不簡單！永慶房屋統計實價資料，以台北市今年平均房價60.4萬元換算，想買30坪住宅總價為1812萬元，需要有707萬元的自備款才能買房，必須不吃不喝5.5年...

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，台北市自民國100年以來迄今，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200個之後，就再也上不去了；民國100年到103年，四年間的新建案數量都不到200個，可售金額也徘徊在2千多億。 快逃啊　建商寧願出走淘金 北市推案量無法擴增的主因，除了素地稀少、都更牛步以外，央行管制也占了部份因素；央行在民國99年6月將台北市全部行政區納入選擇性信用管制，尤其是99年12月實施的第二波管制，將土建融降至6成5（其中1成動工後才撥款）...

【住展房屋網/台北報導】住展雜誌統計7月房市風向球結果出爐，六大觀察指標中的預售供給量、來客組數與成交組數等三項分數齊上揚，另廣告量、議價率持平，僅成屋供給量一項下滑，總分上揚到33.5分，惟對應燈號仍是代表衰退注意的『黃藍燈』。 房貸卡關　新成屋反而難賣 7月預售屋供給量止跌回升，初步統計值已逾450億元，案量達15億元以上的指標案為板橋「三輝歌劇苑」、新店「友座臻美」、土城「大同莊園」、新莊「冠德風尚」、林口「親愛的HOUSE」、中壢「玖都銀座」...

很少有人購買房屋時會一次將房價全部付清，通常都會向銀行辦理購屋貸款，貸款是房地產買賣的重要交易事項。如果購屋簽了約卻貸不到原先所預估的成數，資金調度很容易發生困難，因此，接洽房貸要如何才能「找對門路」，讓房貸的成數高且利率低，成為購屋者必修的功課。近來不少銀行在房貸上面不像以往寬鬆，放貸額度已降至七成，甚至更低，為了保障自身權益，能貸多少款還是得靠購屋人自己去向銀行探詢清楚，通常民眾關心的房貸問題不外乎利率最低是多少？貸款額度是多少...